Jump to content
Logo of Meneer de Makelaar

Obrechtlaan 38

5654GH Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.471

Photo Gallery

Obrechtlaan 38 Eindhoven
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze woning zal je verrassen: Vrij uitzicht, moderne afwerking, maar liefst 5 slaapkamers, een fraaie tuin op het westen en als kers op de taart een energielabel A! Kortom: Een instapklaar huis met plaats voor een groot gezin! Ligging? Fraai gelegen in stadsdeel Gestel aan een rustige straat met park aan overzijde. Winkels (Franz Leharplein en Kastelenplein), ASML, High Tech Campus, scholen en uitvalswegen gelegen in de nabijheid. Het centrum bereik je in 10 fietsminuten. Is dit je ideale woning? Maak dan snel een afspraak met ons. Begane grond: Voortuin met beplanting en de entree van de woning. ENTREE Hal met de fraaie originele terrazzovloer, trapopgang, verdiepte trapkast (met groepenkast) en toegang tot de woonkamer en de keuken. TOILET Moderne, betegelde toiletruimte met een wandcloset. WOONKAMER Doorzon woonkamer met pvc-vloer en directe toegang tot de keuken. De woonkamer is 24 m2 groot en is lekker licht door de grote ramen. Het uitzicht is uniek: Aan voorzijde op het aan overzijde gelegen park, aan achterzijde op de fraaie tuin. KEUKEN De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar, zo heb je contact met je gasten en toch geen zicht op je werkzaamheden in de keuken. De vloer is voorzien van een tegelvloer en er is een deur naar de tuin. De moderne grijze keukeninrichting is opgesteld aan beide zijwanden en is voorzien van koelkast, vrieskast, combi oven-magnetron, vaatwasmachine, afzuigkap, gaskookplaat en mengkraan. TUIN Sfeervolle, privacy-biedende tuin voorzien van diverse soorten vaste beplanting, perzikboom, terras, overkapping voor de fietsen en kliko's, achterom en een ruime stenen berging (bijna 8 m2) met elektra. Zon? Jazeker! De tuin is 11 meter diep en gericht op het westen, zon van 's-ochtends 11:00 tot ca. 21:00 in de avond. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de 2e verdieping, inbouwkast en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER: Slaapkamer (ca. 11 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en 2 inbouwkasten. SLAAPKAMER: Slaapkamer (ca. 10 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. SLAAPKAMER: Slaapkamer (ca. 5 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER: Vernieuwde en geheel betegelde badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een wasmeubel met mengkraan, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping: OVERLOOP: Met laminaatvloer, opstelling van de combiketel, luik naar de bergzolder, bergruimte en aansluiting wasapparatuur. SLAAPKAMER: Zolderkamer (ca. 8 m2), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en dakkapel. SLAAPKAMER: Zolderkamer (ca. 8 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en dakkapel. Bergzolder: Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: Rustig gelegen met een fraai uitzicht; 5 Ruime slaapkamers! Moderne afwerking en goed onderhouden met behoud van de karakteristieke details (terrazzovloer, paneeldeuren, inbouwkasten); Ideale situering nabij uitvalswegen (N2), 10 fietsminuten van de binnenstad, de winkels Franz Leharplein en Kastelenplein; Slechts 5 minuten fietsen van de Hightech Campus; Dakisolatie, dubbel glas (HR+ en HR++), spouwmuurisolatie en deels vloerisolatie (woonkamer); Verwarming en warmwater via AWB combiketel uit 2008 (in 2026 nog een onderhoudsbeurt gehad); Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; Aanvaarding: In overleg (ca. 1 september 2026).

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
149 m²
Content
367 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5654

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.