Direkt zum Inhalt
Logo von Lelieveld Makelaardij Oirschot

Opera 122

5629NZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 729.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 745.430

Kaufpreis /m²: € 5.133

Fotoalbum

Opera 122 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning die direct opvalt door haar unieke uitstraling. De speelse, ronde kap geeft deze geschakelde woning een eigen gezicht en zorgt binnen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Achter de gevel schuilt een comfortabel en doordacht ingedeeld huis, met een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een inpandige garage. Buiten heeft u heerlijke achtertuin op het zuidwesten met een fijne tuinkamer. Eindhoven staat bekend als een dynamische stad waar design, technologie en wonen naadloos in elkaar overlopen. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2, A50 en A67 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie bijzonder comfortabel maakt. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 142 m² Inhoud: ca. 555 m² Overig inpandige ruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Perceeloppervlakte: 254 m² Energielabel: A++ Zonnepanelen: 20 stuks Isolatie: volledig geïsoleerd Verwarming: middels c.v.-combiketel, vloerverwarming begane grond, airconditioning begane grond en overloop eerste verdieping Indeling Begane grond Via de verzorgde entree komt u binnen in de hal met garderobe en meterkast inclusief 3-fase aansluiting. De begane grond kenmerkt zich door een rustige, warme afwerking en een prettige lichtinval die de gehele leefruimte verbindt. De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De zithoek is comfortabel in te richten en biedt vrij uitzicht op de straat. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort gedurende het hele jaar. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast. In een tweede hal is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden en tevens het volledig betegelde toilet met fonteintje. Aan de achterzijde gaat de ruimte vloeiend over in het eetgedeelte en de keuken. Hier is volop plaats voor een royale eettafel met zicht op de tuin en directe toegang naar buiten via openslaande deuren. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vier pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op het dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een uitstortgootsteen. Een loopdeur leidt direct naar de inpandige garage. Vanuit hier is eveneens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop vormt een verbindingsruimte voor de verschillende slaapkamers en de badkamer en beschikt over een praktische vaste kast. Daarnaast is hier airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat op de verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met Frans balkon en een vaste kastenwand. De kamer profiteert van veel daglicht en heeft een open, prettige sfeer. Tevens bevindt zich hier een tweede slaapkamer, eveneens goed van formaat. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, momenteel ingericht met een sauna die ter overname wordt aangeboden. De badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Elektrische vloerverwarming en ingebouwd audiosysteem van Orange zorgen voor extra comfort. Tweede verdieping De zolderverdieping is een opvallende en karaktervolle ruimte, direct herkenbaar aan de ronde kapconstructie. Het ronde raam en de speelse vormgeving zorgen voor een bijzondere lichtinval en een geheel eigen sfeer. De open ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aansluitend bevindt zich de technische ruimte met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Ook hier komt het karakter van de woning terug in de vorm van een rond raam. Daarnaast functioneert deze ruimte perfect als bergruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen en terras. Direct achter de woning ligt een ruim terras met fraaie bestrating, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De beschutte ligging zorgt voor een aangename plek gedurende de hele dag. Het gazon is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunstgras en wordt omlijst door strak vormgegeven borders met volwassen beplanting. Eyecatcher is de stijlvolle tuinkamer met een keramische tegelvloer en glazen schuifwanden. Dankzij de aanwezige infrarood verwarming is dit een plek waar u ook in de koudere periode comfortabel kunt verblijven. Aangrenzend bevindt zich een sfeervol terras met ruimte voor een heerlijke zithoek in de zon. Garage De garage is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een elektrische garagedeur. De ruimte is afgewerkt met een strakke gietvloer. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 729.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 745.430

3,04%

Jährlich

%

€ 36.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 729.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.