Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Rigoletto 31

5629NH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.369

Fotoalbum

Rigoletto 31 Eindhoven
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je een woning wil waar je direct kunt wonen en genieten, dan hoef je niet verder te zoeken! Deze mooie woning heeft drie slaapkamers, een ruime badkamer, een keuken bestaande uit twee wandopstellingen, een woonkamer en een eetkamer. De fraaie tuin heeft een mooi terras, een berging en een achterom. Het huis ligt in een rustige woonstraat aan de rand van de Italiaanse wijk in plan ‘Blixembosch’. Een leuke, groene, kinderrijke buurt met een speeltuin om de hoek en een geweldig natuurgebied op een paar minuten afstand. Alle voorzieningen zijn bij de hand zoals winkels, een medisch centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Al met al een ideale locatie! BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden (schilderwerk 2 jaar geleden); - Energiezuinige woning met zonneboiler (energielabel A) - Mooie houten vloer; - Fraaie tuin (met berging) op het zuidoosten; - Modern toilet; - Airco warm/koud ouderslaapkamer; - In de buurt van allerlei voorzieningen (zoals winkelcentrum ‘Ouverture’)en wandelgebied ‘De Aanschotse Beemden’, openbaar vervoer en snel-/uitvalswegen; - Winkelcentum Woensel 10 fietsminuten, centrum Eindhoven 10 autominuten. BEGANE GROND: Als je voor het huis staat, zie je de karakteristieke voorgevel met grote sierrand als boeiboord. De voordeur heeft een overkapping. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. HAL & TOILETRUIMTE: De stook- en wasruimte herbergt de zonneboiler, de cv (Vaillant-2017), de mechanische ventilatie en heeft aansluitingen voor de wasmachine. De voorraadkast is zo groot, dat er nu een droger in staat en er nog ruimte over is voor voorraad. Het moderne toilet is voorzien van een vrijhangend toilet en bijpassend modern fonteintje bestaande uit een fraaie waskom op een houten wandplank. Twee wandplanken met dezelfde looks boven het toilet geven je extra bergruimte of een plek voor leuke decoratie. WOONKAMER: Een geweldig mooie, lichte ruimte waar de woonkamer is gecombineerd met een open keuken. Volop licht vanwege de schuifdeuren aan de tuinkant; je loopt zo de zonnige tuin in! Het is een sfeervol geheel. Dit wordt versterkt door de prachtige houten vloer en de hangende houtkachel (ter overname). KEUKEN: De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. In één oogopslag zie je wat voor mooie keuken dit is. De keuken is geplaatst in twee wandopstellingen en is voorzien van inbouwapparatuur zoals de vaatwasser, een combi-oven en een gaskookplaat met grillplaat en daarboven een brede RVS afgzuigkap. De bovenkastjes met melkglas en geïntegreerde verlichting geven je extra bergruimte. De andere wandopstelling heeft tevens twee apothekerskasten en ook hier volop bergruimte. De keuken ligt centraal waardoor je altijd contact hebt met de eet- of woonkamer. EETKAMER: De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat. Ook hier ligt de mooie houten vloer en is er meer dan genoeg ruimte voor een fijne eettafel. Een deur geeft je toegang tot de hal. EERSTE VERDIEPING: De gehele verdieping heeft fraaie laminaatvloeren en er zijn in totaal drie slaapkamers. Het is mogelijk een opbouw te realiseren zodat je een tweede verdieping creëert. SLAAPKAMERS: In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping. Een van de kamers heeft een wastafel met meubel en spiegelkast. Heel handig tijdens de ochtendspits in de badkamer! De ruime ouderslaapkamer ligt over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Een drietal ramen zorgt voor veel lichtinval. Een airco met een warmte- en koudefunctie zorgt altijd voor een aangename temperatuur. Een heerlijk ruime kamer! BADKAMER: De ruime badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met meubel en een toilet. TUIN: Wat een leuke tuin! Deze ligt op het zuid-oosten waardoor je al in de ochtend zon hebt. Vanwege de lengte van de tuin heb je altijd wel een zonnig plekje of kun je juist de schaduw opzoeken onder de elektrische zonwering. De tuin wordt geflankeerd door een houten schutting en een haag. De leibomen bij de houten schutting zorgen voor extra privacy. Aan de woning is een houten terras die langs de schutting verder de tuin inloopt en grenst aan bestrating en een gazon. Achter in de tuin is een houtopslag en een berging met elektra. Helemaal achteraan is de poort achterom.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
364 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.