Aller directement au contenu
Logo de Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Rigoletto 31

5629NH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.369

Galerie de photos

Rigoletto 31 Eindhoven
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als je een woning wil waar je direct kunt wonen en genieten, dan hoef je niet verder te zoeken! Deze mooie woning heeft drie slaapkamers, een ruime badkamer, een keuken bestaande uit twee wandopstellingen, een woonkamer en een eetkamer. De fraaie tuin heeft een mooi terras, een berging en een achterom. Het huis ligt in een rustige woonstraat aan de rand van de Italiaanse wijk in plan ‘Blixembosch’. Een leuke, groene, kinderrijke buurt met een speeltuin om de hoek en een geweldig natuurgebied op een paar minuten afstand. Alle voorzieningen zijn bij de hand zoals winkels, een medisch centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Al met al een ideale locatie! BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden (schilderwerk 2 jaar geleden); - Energiezuinige woning met zonneboiler (energielabel A) - Mooie houten vloer; - Fraaie tuin (met berging) op het zuidoosten; - Modern toilet; - Airco warm/koud ouderslaapkamer; - In de buurt van allerlei voorzieningen (zoals winkelcentrum ‘Ouverture’)en wandelgebied ‘De Aanschotse Beemden’, openbaar vervoer en snel-/uitvalswegen; - Winkelcentum Woensel 10 fietsminuten, centrum Eindhoven 10 autominuten. BEGANE GROND: Als je voor het huis staat, zie je de karakteristieke voorgevel met grote sierrand als boeiboord. De voordeur heeft een overkapping. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. HAL & TOILETRUIMTE: De stook- en wasruimte herbergt de zonneboiler, de cv (Vaillant-2017), de mechanische ventilatie en heeft aansluitingen voor de wasmachine. De voorraadkast is zo groot, dat er nu een droger in staat en er nog ruimte over is voor voorraad. Het moderne toilet is voorzien van een vrijhangend toilet en bijpassend modern fonteintje bestaande uit een fraaie waskom op een houten wandplank. Twee wandplanken met dezelfde looks boven het toilet geven je extra bergruimte of een plek voor leuke decoratie. WOONKAMER: Een geweldig mooie, lichte ruimte waar de woonkamer is gecombineerd met een open keuken. Volop licht vanwege de schuifdeuren aan de tuinkant; je loopt zo de zonnige tuin in! Het is een sfeervol geheel. Dit wordt versterkt door de prachtige houten vloer en de hangende houtkachel (ter overname). KEUKEN: De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. In één oogopslag zie je wat voor mooie keuken dit is. De keuken is geplaatst in twee wandopstellingen en is voorzien van inbouwapparatuur zoals de vaatwasser, een combi-oven en een gaskookplaat met grillplaat en daarboven een brede RVS afgzuigkap. De bovenkastjes met melkglas en geïntegreerde verlichting geven je extra bergruimte. De andere wandopstelling heeft tevens twee apothekerskasten en ook hier volop bergruimte. De keuken ligt centraal waardoor je altijd contact hebt met de eet- of woonkamer. EETKAMER: De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat. Ook hier ligt de mooie houten vloer en is er meer dan genoeg ruimte voor een fijne eettafel. Een deur geeft je toegang tot de hal. EERSTE VERDIEPING: De gehele verdieping heeft fraaie laminaatvloeren en er zijn in totaal drie slaapkamers. Het is mogelijk een opbouw te realiseren zodat je een tweede verdieping creëert. SLAAPKAMERS: In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping. Een van de kamers heeft een wastafel met meubel en spiegelkast. Heel handig tijdens de ochtendspits in de badkamer! De ruime ouderslaapkamer ligt over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Een drietal ramen zorgt voor veel lichtinval. Een airco met een warmte- en koudefunctie zorgt altijd voor een aangename temperatuur. Een heerlijk ruime kamer! BADKAMER: De ruime badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met meubel en een toilet. TUIN: Wat een leuke tuin! Deze ligt op het zuid-oosten waardoor je al in de ochtend zon hebt. Vanwege de lengte van de tuin heb je altijd wel een zonnig plekje of kun je juist de schaduw opzoeken onder de elektrische zonwering. De tuin wordt geflankeerd door een houten schutting en een haag. De leibomen bij de houten schutting zorgen voor extra privacy. Aan de woning is een houten terras die langs de schutting verder de tuin inloopt en grenst aan bestrating en een gazon. Achter in de tuin is een houtopslag en een berging met elektra. Helemaal achteraan is de poort achterom.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
364 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5629

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.