Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Rigoletto 31

5629NH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.369

Fotogalerij

Rigoletto 31 Eindhoven
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je een woning wil waar je direct kunt wonen en genieten, dan hoef je niet verder te zoeken! Deze mooie woning heeft drie slaapkamers, een ruime badkamer, een keuken bestaande uit twee wandopstellingen, een woonkamer en een eetkamer. De fraaie tuin heeft een mooi terras, een berging en een achterom. Het huis ligt in een rustige woonstraat aan de rand van de Italiaanse wijk in plan ‘Blixembosch’. Een leuke, groene, kinderrijke buurt met een speeltuin om de hoek en een geweldig natuurgebied op een paar minuten afstand. Alle voorzieningen zijn bij de hand zoals winkels, een medisch centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Al met al een ideale locatie! BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden (schilderwerk 2 jaar geleden); - Energiezuinige woning met zonneboiler (energielabel A) - Mooie houten vloer; - Fraaie tuin (met berging) op het zuidoosten; - Modern toilet; - Airco warm/koud ouderslaapkamer; - In de buurt van allerlei voorzieningen (zoals winkelcentrum ‘Ouverture’)en wandelgebied ‘De Aanschotse Beemden’, openbaar vervoer en snel-/uitvalswegen; - Winkelcentum Woensel 10 fietsminuten, centrum Eindhoven 10 autominuten. BEGANE GROND: Als je voor het huis staat, zie je de karakteristieke voorgevel met grote sierrand als boeiboord. De voordeur heeft een overkapping. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. HAL & TOILETRUIMTE: De stook- en wasruimte herbergt de zonneboiler, de cv (Vaillant-2017), de mechanische ventilatie en heeft aansluitingen voor de wasmachine. De voorraadkast is zo groot, dat er nu een droger in staat en er nog ruimte over is voor voorraad. Het moderne toilet is voorzien van een vrijhangend toilet en bijpassend modern fonteintje bestaande uit een fraaie waskom op een houten wandplank. Twee wandplanken met dezelfde looks boven het toilet geven je extra bergruimte of een plek voor leuke decoratie. WOONKAMER: Een geweldig mooie, lichte ruimte waar de woonkamer is gecombineerd met een open keuken. Volop licht vanwege de schuifdeuren aan de tuinkant; je loopt zo de zonnige tuin in! Het is een sfeervol geheel. Dit wordt versterkt door de prachtige houten vloer en de hangende houtkachel (ter overname). KEUKEN: De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. In één oogopslag zie je wat voor mooie keuken dit is. De keuken is geplaatst in twee wandopstellingen en is voorzien van inbouwapparatuur zoals de vaatwasser, een combi-oven en een gaskookplaat met grillplaat en daarboven een brede RVS afgzuigkap. De bovenkastjes met melkglas en geïntegreerde verlichting geven je extra bergruimte. De andere wandopstelling heeft tevens twee apothekerskasten en ook hier volop bergruimte. De keuken ligt centraal waardoor je altijd contact hebt met de eet- of woonkamer. EETKAMER: De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat. Ook hier ligt de mooie houten vloer en is er meer dan genoeg ruimte voor een fijne eettafel. Een deur geeft je toegang tot de hal. EERSTE VERDIEPING: De gehele verdieping heeft fraaie laminaatvloeren en er zijn in totaal drie slaapkamers. Het is mogelijk een opbouw te realiseren zodat je een tweede verdieping creëert. SLAAPKAMERS: In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping. Een van de kamers heeft een wastafel met meubel en spiegelkast. Heel handig tijdens de ochtendspits in de badkamer! De ruime ouderslaapkamer ligt over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Een drietal ramen zorgt voor veel lichtinval. Een airco met een warmte- en koudefunctie zorgt altijd voor een aangename temperatuur. Een heerlijk ruime kamer! BADKAMER: De ruime badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met meubel en een toilet. TUIN: Wat een leuke tuin! Deze ligt op het zuid-oosten waardoor je al in de ochtend zon hebt. Vanwege de lengte van de tuin heb je altijd wel een zonnig plekje of kun je juist de schaduw opzoeken onder de elektrische zonwering. De tuin wordt geflankeerd door een houten schutting en een haag. De leibomen bij de houten schutting zorgen voor extra privacy. Aan de woning is een houten terras die langs de schutting verder de tuin inloopt en grenst aan bestrating en een gazon. Achter in de tuin is een houtopslag en een berging met elektra. Helemaal achteraan is de poort achterom.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
364 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.