Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Sustenpas 29

5624NB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.258

Fotoalbum

Sustenpas 29 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en energiezuinige vrijstaand geschakelde woning met vrij uitzicht, inpandige garage en maar liefst 6 slaapkamers! Aan de rustige en groene Sustenpas in Eindhoven-Noord ligt deze royale gezinswoning met vrij uitzicht en speelveld aan de voorzijde. De woning biedt onder meer een moderne keuken, een royale living met tuinkamer, vijf ruime slaapkamers en één slaap/werkkamer, een vernieuwde badkamer en een zonnige tuin. Dankzij de 10 zonnepanelen en uitstekende isolatie is deze woning bovendien bijzonder energiezuinig. Begane grond De voortuin is voorzien van een bestrate oprit met ruimte voor één auto, een buitenkraan, overdekte entree en een houten kanteldeur met loopdeur naar de garage. De hal biedt toegang tot de meterkast, bergkast, trapopgang en een modern, geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een houten kanteldeur met een loopdeur naar de oprit. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefkeuken, met grote ramen en een elektrisch screen. Hier geniet je van vrij uitzicht op het groen en voldoende ruimte voor een eethoek. De moderne en lichte (hoogglans en greeploze) keuken is uitgevoerd in L-vorm en beschikt over een extra keukenmeubel. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, extra brede inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft grote kamerhoge ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De tuinkamer aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het groen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De ouderlijke slaapkamer aan de voorzijde is ruim, licht en voorzien van airconditioning. Via dubbele openslaande deuren bereik je het balkon met vrij uitzicht. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht. De derde slaapkamer beschikt tevens over een extra slaapentresol en bergruimte achter knieschot. De vierde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer. De badkamer (december 2024 vernieuwd) is modern uitgevoerd en voorzien van alle luxe: een inloopdouche met regendouche, handdouche én geïntegreerde Sunshower, een ligbad met handdouche, een brede wastafel in meubel en een handdoekradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Het toilet is separaat, geheel betegeld en voorzien van wandcloset. Tweede verdieping Op de tweede verdieping tref je een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de CV-ketel (Atag) en de unit voor mechanische ventilatie. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte, en via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Er zijn hier twee ruime slaapkamers, waarvan één kamer met dakkapel en één kamer met een dakraam, alsmede bergruimte achter de knieschotten. Derde verdieping (bergzolder) Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met verlichting en stahoogte. Perfect als extra opslagruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een tweede én derde terras achterin de tuin, een gazon, borders met beplanting, buitenkraan, elektra en tuinverlichting. Een fijne, groene plek waar je in alle rust kunt genieten van zon en privacy. Locatie De Sustenpas ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat in Eindhoven-Noord, direct tegenover een groen plantsoen. In de nabije omgeving vind je basis/middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs en diverse winkels. Er zijn goede busverbindingen richting het centrum en NS-station, terwijl je met de fiets snel in de stad bent. Met de auto rijd je via de N2/A2 zo naar de A50 en A58; ook Eindhoven Airport en de hightech werkgebieden zijn vlot bereikbaar. Kortom: rustig en groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden: - Het betreft een ruime vrijstaand geschakelde gezinswoning; - Maar liefst 6 slaapkamers! - Vrij uitzicht aan de voorzijde op groenvoorziening met speelveld; - Grote kamerhoge ramen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel; - Royale living met tuinkamer aan de achterzijde; - Balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht; - Inpandige garage met directe toegang vanuit de hal; - Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; - Vernieuwde badkamer (december 2024) met Sunshower; - 10 zonnepanelen en volledig geïsoleerd- lage energiekosten! - Gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk met scholen en voorzieningen in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
741 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag 2012 E-serie (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5624

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.