Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Waverstraat 9

5626DT Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Waverstraat 9 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, comfort én karakter? Dan is deze uit- en opgebouwde 2-onder-1-kapwoning precies wat jij zoekt! Stap binnen in jouw nieuwe thuis: een sfeervolle en verrassend ruime woning (woonoppervlakte: 172 m2) met alles wat je je maar kunt wensen. Parkeer je auto(’s) zorgeloos op de ruime oprit met plek voor twee voertuigen op eigen terrein. Geen gedoe met zoeken naar een parkeerplek, hier begint gemak al bij thuiskomst. Binnen word je verwelkomd door een gezellige woonkamer met een warme houtkachel. Hier voel je je direct op je plek. En heb je die prachtige tuinkamer gezien? Met een houthaard is dit dé plek om heerlijk te ontspannen, zomer én winter. Grenzend aan de tuinkamer vind je de heerlijke volop privacy biedende achtertuin. Dankzij het ruime overkapte terras zit je hier altijd goed, of je nu wilt genieten van de zon of liever een beschut plekje zoekt. Alles omringd door groen en rust. De woning is niet alleen sfeervol, maar ook ontzettend praktisch. De bijkeuken zorgt voor extra opbergruimte en gemak en met 5 slaapkamers is er ruimte voor iedereen. Heb je nog meer ruimte nodig? Dan kun je op de begane grond eenvoudig een zesde slaapkamer met extra badkamer realiseren, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Ook qua duurzaamheid zit je hier goed. 16 Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning, zodat je in de zomer heerlijk koel zit. En de locatie? Die is top. Een rechtstreekse busverbinding naar Eindhoven Airport bevindt zich op loopafstand, ideaal voor frequente reizigers. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, ruimte en een groene omgeving. Ben jij klaar om van dit huis jouw thuis te maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! LOCATIE Deze woning is gelegen in het kerkdorp Acht aan de rand van Acht-Zuid. Dit stukje van Eindhoven heeft nog echt een gemoedelijk karakter. Een huisartsenpraktijk, tandarts, fysiotherapiepraktijk, 2 cafetaria’s, een restaurant, basisschool, kinderdagverblijf, een kinderboerderij, een voetbalvereniging en een dorpshuis zijn te vinden in het dorp zelf. Overige voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals middelbare scholen, internationale school, diverse winkelcentra, sportaccommodaties, ASML, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus, Fontys Hogescholen, TU/e, recreatieplas Aquabest, meubelplein Ekkersrijt, het centrum van Eindhoven en de dorpskern van Best. De uitvalswegen zijn tevens op enkele minuten rijden te bereiken alsmede op loopafstand van een directe busverbinding naar Eindhoven Airport. BEGANE GROND Fraai aangelegde voortuin met markies. Oprit met carport voorzien van lichtkoepel en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bergruimte. Overdekte entree met verlichting. Hal met garderobe gelegenheid. Toiletruimte met closet en fontein. Sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel. Half open keuken met opstelling voorzien van spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Riante aangebouwde tuinkamer/multifunctionele ruimte met sfeervolle haard en dubbele deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, te weten: eetkamer, kantoor-/prakrijkruimte, speelkamer, tweede woonkamer of slaapkamer met eventueel badkamer. Bijkeuken met volop bergruimte, keukenblok voorzien van dubbele spoelbak, meterkast (3x 25 Ampère) en toegang tot de oprit. 1e VERDIEPING Ruime overloop met airconditioning. 4 Slaapkamers waarvan twee met dubbele deuren naar Frans balkon. Luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. 2e VERDIEPING Voorzolder met dakraam, aansluiting wasapparatuur, omvormer zonnepanelen, opstelling mechanische ventilatie-unit en cv combi-ketel (bj 2021). Royale bergruimte. 5e Slaapkamer met dakraam aan beide zijden. TUIN Royale en op het zonnige westen gelegen achtertuin voorzien van een overkapt terras met lichtstraat en inbouwverlichting, diverse elektrapunten, wateraansluiting, internet/tv aansluiting, wandverlichting, bergkast en een houtopslag. ALGEMEEN Bijzonderheden: glasvezel, draai-/kiepramen, airconditioning 1e verdieping, Frans balkon (2x), rookkanaal, koolmonoxide melder, dakraam, rookmelders, horren, mechanische ventilatie, markies voortuin, elektrisch bedienbaar zonneluifel achterzijde 1e verdieping, inbouwverlichting. 16 Zonnepanelen. Vloerverwarming: tuinkamer/multifunctionele ruimte. RECENTE VERNIEUWINGEN Schilderwerk kozijnen buitenzijde. Schutting achtertuin. Verlichting/elektrakabels achtertuin. CV combi-ketel. Omvormer zonnepanelen. Badkamer. Keuken. Carport.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
611 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5626

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.