Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Nieuwstadsweg 6

8081AB Elburg • Gelderland

Verkauft

€ 369.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.240

2 % Übertragungssteuer (€ 7.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.740

Kaufpreis /m²: € 3.695

Fotoalbum

Nieuwstadsweg 6 Elburg
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde wijk "Molendorp", kunnen wij deze sfeervolle én instap-klare MIDDENWONING TE KOOP aanbieden. Ben je echt iemand met "twee linker handen", maar houdt je absoluut niet van een standaard "nieuwbouwwoning" ? Dan is deze woning écht iets voor jou! Op alle vlakken is deze woning een ideale match: netheid, sfeer, onderhoud, luxe, ruimte, onderhoudsarm. Deze woning is in de voorbije jaren op alle vlakken verbeterd, gemoderniseerd en perfect bijgehouden qua onderhoud, wat maakt dat deze woning, ondanks dat hij al in circa 1948 is gebouwd, er nog uitziet "als nieuw", maar wel de sfeer heeft van een jaren '40 woning, met vaste kasten, kamer-en-suite, paneeldeuren, etc. De woning is aan de achterzijde super fraai over de gehele breedte uitgebouwd, waarbij het plafond van de aanbouw even hoog is als van de woonkamer, waardoor je eigenlijk niet eens in de gaten hebt dàt de woning is uitgebouwd. Door deze uitbouw is er op de op de begane grond een heerlijke ruime leefruimte ontstaan met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. En ook de keukenruimte is ontzettend fraai uitgebouwd, waardoor achter de keuken extra ruimte is voor wasapparatuur, bergruimte, portaal, CV-ketel, etc. Super praktisch! De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm afgewerkt met sierbestrating, groene borders en kunstgras. Ook is er in de achtertuin een overkapping / veranda. Naast de overkapping is er een ruime, stenen schuur met bergzolder. Woonwijk Molendorp, gebouwd tussen circa 1947 en 1960, is als een van de oudste woonwijken van Elburg, heel erg in trek. Dat komt o.a. door de ligging dichtbij verschillende voorzieningen zoals het historische stadje Elburg, de sportvelden van TCE (Tennis), ESC (voetbal) en KVE (korfbal), de Jumbo, de haven van Elburg en het strand bij het Veluwemeer en ook het buitengebied "De Nieuwstad". Mede door de inbreidingslocatie Burgemeester Folkerts en de vele nieuwe woningen en nieuwe jonge bewoners is de woonwijk "opnieuw uitgevonden". En ook helpt het dat er in de wijk een basisschool is en een prachtige speeltuin en voetbalveld voor de kinderen. Indeling: Overdekte entree / voordeurluifel, hal, toiletruimte voorzien van wandcloset, meterkast. Kelderkast onder de trap met veel praktische bergruimte. Vanuit de hal kom je in de lichte living. Op de gehele b.g.g. licht een mooie hout-look PVC vloer (2021). Aan de voorzijde is de gezellige zithoek gesitueerd die is voorzien van een sfeervolle pelletkachel (ter overname). Aan de tuinzijde ligt de ruime woonkeuken. Zit- en woonkamer zijn gevoelsmatig van elkaar gescheiden als een "kamer-en-suite" en naast de doorgang zijn heel praktisch vaste kasten gesitueerd. Opvallend is de strakke afwerking met oog voor detail zoals de paneeldeuren met fraai deurbeslag. De eetkamer en tuin zijn met elkaar verbonden via tuindeuren. De open keuken is voorzien van een moderne lichte inbouwkeuken die in 2020 is geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is er, via een open verbinding, een ideale bijkeuken en portaal gerealiseerd waar erg veel praktische bergruimte / kastruimte is, waar o.a. de wasapparatuur is geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier zijn drie mooie slaapkamers gesitueerd, allen voorzien van een dakkapel. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. ook is hier de geheel gemoderniseerde en complete badkamer gesitueerd v.v. douchehoek, wastafelmeubel, wandcloset en ligbad. Zolder: De zolderverdieping is bij de woning betrokken in 2021 en via een ´molenaarstrap´ te bereiken, zodat deze ruimte makkelijker bereikbaar en bruikbaar is gemaakt. De zolder is ook voorzien van een groot Velux tuimeldakraam met zonnewering en ook is de kap geïsoleerd. Bijzonderheden: Deze woning is op korte termijn beschikbaar! In 2023 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd en de gevels zijn gekeimd! Energielabel C! Instapklaar, bijzonder fraaie afwerking! Pelletkachel en inboedel ter overname! Onderhoudsvriendelijke tuin! Zonwering aan voorzijde! Voorzien van zonnepanelen!

Hypothek berekenen

€ 369.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.240

2 % Übertragungssteuer (€ 7.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.740

2,78%

Jährlich

%

€ 18.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
389 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.