Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Passestraat 7

8081VH Elburg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elburg

Fotoalbum

Passestraat 7 Elburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op steenworp afstand van Elburg vesting staat deze BEHOORLIJK VERBETERDE TUSSENWONING met AANGEBOUWDE ERKER, AANGEBOUWDE BIJKEUKEN, DAKKAPEL OP ZOLDER en OPTIONELE GARAGEBOX. Het huis is in de jaren '60 gebouwd en is inmiddels flink onder handen genomen. Aan de voorzijde is er een prachtige erker aangebouwd wat extra veel lichtbeleving geeft in de woonkamer, aan de achterzijde is er een praktisch aangebouwde bijkeuken bij aangezet en op zolder is er een extra slaapkamer gerealiseerd door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde. Dit zijn dus al behoorlijk kostbare investeringen die al zijn uitgevoerd door de huidige eigenaren. Maar dit is niet het enige wat zij hebben gedaan. Ze hebben ook nog een deel van de kozijnen laten vervangen voor kunststof kozijnen en de gehele woning laten isoleren. Daardoor komt de woning nu in aanmerking voor een energielabel C. Dat is keurig voor een jaren '60 woning. De woning is keurig onderhouden en door het moderne afwerkniveau kan de koper deze woning snel betrekken. Iets verderop in de straat staat er nog een pleintje met een vijftal garageboxen. De verkopers van de woning hebben hier nog een garagebox in eigendom, welke optioneel te koop aangeboden wordt. De garagebox heeft een afmeting van ca. 5.70 meter lang en 2.90 meter breed, is v.v. elektra (geleverd vanuit de woning), elektrische kanteldeur en een bergzolder. De box is bereikbaar vanuit de steeg en via een pleintje vanaf de straat. De garagebox is in steen gebouwd en ideaal voor extra opslag of voor het stallen van b.v. een auto, boot of aanhangwagen. Het fijne van het wonen aan de Passestraat is dat je dicht bij de vesting van Elburg woont. Je loopt of fietst hier zo even naar toe om te winkelen of om het terras op te duiken met familie of vrienden. Elburg vesting is het eeuwenoude stadscentrum met boordevolle historie. Echt een adembenemende plek, die jaarlijks door vele toeristen bezocht wordt. En daar kan jij dus heel dichtbij wonen. Net buiten de vesting ligt de recente vernieuwde boulevard met de vissershaven van Elburg, ideaal voor waterratten. Door de aanwezigheid van een boothelling kan je hier gemakkelijk te water gaan en ben je direct op het Veluwemeer. Dit is tevens een ideale plek om watersporten te beoefenen. Anderzijds ben je vanaf de woning ook dichtbij alle voorzieningen, zoals scholen en wijkwinkelcentra. Dit maakt de wijk Oosthoek een fijne plek om te wonen en populair bij een brede doelgroep. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte v.v. staand toilet en fonteintje, provisiekelder onder de trapopgang met moderne / complete meterkast, deur naar de ruime L-vormige living van ca. 34 m² met een straatgerichte zitkamer, aangebouwde erker die zorgt voor extra lichtbeleving, tuingerichte eethoek en aansluitend een halfopen verbinding naar de nette keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, deur naar de aangebouwde en praktische bijkeuken met opstelplaats C.V.-ketel, aansluitingen was apparaten, lichtkoepel voor extra daglichtinval en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast / opslagruimte in de voormalige badkamer, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 13.50 m² v.v. vaste schuifkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m², moderne en grote badkamer in de voormalige kinderslaapkamer v.v. luxe wellness douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, inbouwkast en vloerverwarming. Alle vertrekken op deze verdieping zijn v.v. kunststof draai-kiepramen. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder, derde slaapkamer van ca. 10 m² v.v. onderhoudsarme kunststof dakkapel met draai-/kiepramen, knieschotten onder de schuine kanten t.b.v. opbergruimte. Tuin: Gezellig aangelegde en diepe achtertuin, v.v. meerdere terrassen, geschakelde aluminium terrasoverkapping van ca. 10 m² direct achter de woning, sierbestrating, gazon en borders met beplanting. In de achtertuin staat een ideale stenen berging van ca. 8 m² v.v. elektra en bergzolder. De tuin is ruim bemeten, kent een goede zonligging op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. Voor de woning ligt nog een verzorgd aangelegde voortuin. Oplevering: 10 weken na voltooiing /oplevering nieuwbouwwoning verkoper. Ben je geïnteresseerd in deze woning en ben jij benieuwd wat deze woning jou kan bieden? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.