Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Julianastraat 31

8081AW Elburg • Gelderland

Verfügbar

€ 499.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.340

Kaufpreis /m²: € 5.612

Fotoalbum

Julianastraat 31 Elburg
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in de geliefde woonwijk "Molendorp", aan de westzijde van de historische binnenstad, bieden wij TE KOOP aan dit goed onderhouden en uitgebouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS met een prachtig bijgebouw: een geheel in spouw gerealiseerde ruime vrijstaande stenen garage met zolderverdieping. Echt een ideale garage van circa 6,95 bij 3,85 meter! Deze garage is door de huidige bewoners opgesplitst in twee delen, nl. een schuur/berging aan de oprit zijde en aan de tuinzijde een heerlijk tuinhuis met uitzicht op de prachtige binnentuin achter de woning. Het geheel is gelegen op een mooi perceel van 351 m². Achter de woning ligt een bijzonder privacy- en sfeervolle tuin die een ideale bezonning heeft op het zuiden. Er zijn twee parkeerplekken op eigen grond; zowel één voor de garage/berging, als ook één voor de woning. De tuin rondom is bijzonder fraai aangelegd en er zijn in de tuin diverse hoekjes en "kamers" gemaakt. Woonwijk Molendorp kent sinds er nieuwbouw is gerealiseerd op de locatie van de vroegere LTS school, locatie Burgemeester Folkerts een hernieuwde aantrekkingskracht. De woonwijk aan deze kant van de stad is wat ouder en heeft voor velen veel meer sfeer als echte "nieuwbouwwijken". Tussen circa 1945 en 1965 zijnde diverse straten gebouwd. Eerst aan de Nunspeterweg en Nieuwstadsweg, later de Julianastraat, Wilhelminastraat, Tuinstraat, Schipluidenstraat, etc. Kenmerkend o.a. voor de wijk is de grote speeltuin "De Wildebras" en het naastgelegen voetbalveldje. De ligging tegen de Nieuwstad en het buitengebied tussen Elburg en Doornspijk en tevens ook het Veluwemeer, Veluwemeerstrand en de binnenstad wordt door veel mensen als zeer prettig ervaren. In de afgelopen jaren is het woonhuis goed onderhouden en deels ook aangepast aan de wensen van deze tijd. Toilet en badkamer zijn in 2015 gemoderniseerd. De keuken is al weer wat ouder. Omdat de woning gebouwd is in 1962, kunnen er qua duurzaamheid nog verbeteringen worden bereikt. Het energielabel is nu D. De woning is voorzien van radiatorenverwarming in het gehele huis en wordt verwarmd d.m.v. een HR CV-combiketel. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en de begane grondvloer-, spouwmuren en het dak zijn nageïsoleerd. (m.u.v. dak keuken en bijkeuken en spouwmuur bijkeuken). INDELING Begane grond: Overdekte entree, ontvangstruimte / hal met warme en fraaie sucupira parketvloer die drempelloos is door gelegd in de woonkamer, vaste kast, meterkast in ideale proviandkelder (heerlijk koele ruimte), trapopgang naar de verdieping, licht betegeld en geheel gemoderniseerd toilet voorzien van wandcloset, speelse L-vormige en lichte woonkamer met mooi vrij uitzicht, fraaie parketvloer en mogelijkheden voor het plaatsen van een hout-/of gaskachel. Het plafond is voorzien van diverse spotjes.  Aan de achterzijde van de woning is de eetkeuken gelegen, bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een mooie inbouwkeuken in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. Aansluitend is de ruime bijkeuken / berging  bereikbaar met opstelplaats voor de wasapparatuur en C.V. combiketel, diverse bergmogelijkheden, o.a. ook op de zoldering boven de bijkeuken. Deur naar zonnige achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping:  Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste inbouwkast, kinderslaapkamer aan de voorzijde, logeer-/werkkamer aan de achterzijde van de woning, geheel licht betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Zolder:  Via een luik op de overloop is middels een vlizotrap de geheel bevloerde zolderverdieping bereikbaar met veel bergruimte. De zolder is geheel nageïsoleerd. Wetenswaardigheden: Locatie: In een mooie rustige straat van woonwijk Molendorp, op loopafstand van het historische centrum, dicht bij sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer, etc.; Perceel: 351 m²; Inhoud woonhuis: 360 m³ woonhuis; Woonoppervlakte: 89 m² (is excl. bijkeuken en kelder); Overige inpandige ruimte: circa 16 m²; Externe bergruimte: circa 40 m² (garage) begane grond 27 m² en zolder 13 m²; Bouwjaar woonhuis: circa 1962; Bouwjaar garage: circa 1994; Verwarming: radiatoren verwarming in de gehele woning d.m.v. CV-combiketel Remeha Tzerra 28 CW 4 (2013); Beschikbaarheid: circa september 2026 Wil je deze woning graag bekijken? Bel dan gerust voor het inplannen van een bezichtiging met ons kantoor: 0525-686063.

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,04%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
351 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra 28 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.