Direkt zum Inhalt
Logo von Pleiter Makelaars & Taxateurs

Oostendorperstraatweg 2 B

8081RK Elburg • Gelderland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.454

Fotoalbum

Oostendorperstraatweg 2 B Elburg
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle rietgedekte woonboerderij met bijgebouw en volop mogelijkheden Deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij met ruim bijgebouw/gastenverblijf staat op een groot perceel van 1.740 m² en biedt een veelzijdige combinatie van wonen, werken en eventueel mantelzorg aan huis. De woning heeft een sfeervolle uitstraling, een praktische indeling en diverse gebruiksmogelijkheden, waardoor het object geschikt is voor een brede doelgroep. De woonboerderij is verzorgd en netjes afgewerkt en ademt sfeer en karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met een schouw. Vanuit de woning is er door de ramen zicht op veel groen en het eigen perceel. De woning beschikt daarnaast over een ruime woonkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een extra werkkamer. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, evenals een tweede badkamer. De indeling biedt daarmee zowel levensloopbestendig wonen als voldoende ruimte voor een gezin. Het vrijstaande houten bijgebouw is deels geïsoleerd en multifunctioneel van opzet. Een gedeelte is ingericht met een ruimte voorzien van een keukentje, compacte douchecel en toilet, met daarboven een entresol en toegang tot een afgesloten ruimte. Het andere deel beschikt over twee garagedeuren en is ideaal als garage, werkplaats of opslag. Door deze opzet is het bijgebouw zeer geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis. De tuin en het erf zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobby’s of het houden van dieren. De ligging is praktisch, met voorzieningen en een woonwijk in de directe omgeving en de historische vestingstad Elburg op korte afstand. Ook uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn goed bereikbaar. Indeling woonboerderij (woonoppervlakte 153m²) Begane grond: - Hal / entree - Woonkamer met schouw en gashaard - Woonkeuken - Bijkeuken - Toilet - Slaapkamer - Badkamer - Werkkamer Verdieping: - Royale overloop met ruimte voor een werkplek - Twee slaapkamers - Badkamer Indeling bijgebouw/gastenverblijf (woonoppervlakte 44 m² + 67 m² overige inpandige ruimte) - Leefruimte met keukentje - Douche en toilet - Vaste trap naar entresol, hoogte ca. 1,80 m - Afgesloten extra ruimte - Garage-/opslagruimte met twee garagedeuren Bijzonderheden / highlights - Rietgedekte woonboerderij (groot onderhoud uitgevoerd in 2020) - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 174 m² - Overige inpandige ruimte ca. 66,5 m² - Bruto inhoud ca. 892 m³ - Perceeloppervlakte ca. 1.740 m² - Vrijstaand bijgebouw met woon-/werkfunctie - Mogelijkheden voor mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis - Slaap- en badkamer op begane grond (levensloopbestendig) - 28 zonnepanelen - CV-ketel en boiler vernieuwd in 2023 Nieuwsgierig geworden naar deze karaktervolle woonboerderij met mogelijkheden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Wij laten u deze plek graag zien.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
1740 m²
Inhalt
892 m³
Sonstiger Innenraum
67 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1883
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.