Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Rijsaert 8

8081JE Elburg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 't Harde

Fotoalbum

Rijsaert 8 Elburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HOEKWONING MET UITBOUW | VLOERVERWARMING BG | 16 ZONNEPANELEN | CARPORT EN BERGING Aan een rustige straat in Elburg staat deze uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte, een eigentijdse afwerking en een fijne indeling. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Met onder andere vloerverwarming op de begane grond, 16 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast is het geheel helemaal klaar voor de toekomst. Binnen valt direct de prettige sfeer op. De combinatie van licht, ruimte en een moderne afwerking maakt dit een huis waar je je snel thuis voelt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan waar wonen en koken mooi samenkomen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Elburg. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen en winkels. Ook het historische centrum van Elburg en de natuur zijn goed bereikbaar, waardoor je hier een fijne balans hebt tussen rust en voorzieningen. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het toilet, de vernieuwde meterkast (2021) en de trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde is een prettig zitgedeelte met uitzicht op de straat. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Richting de achterzijde is de woning uitgebouwd en ontstaat er een royale leefruimte met plek voor een grote eettafel. De open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van een kookeiland, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. Hier kook je terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. De terrasdeuren verbinden de woning met de tuin en maken het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te laten overlopen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en een strakke afwerking zonder radiatoren. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de verdieping, wat zorgt voor extra gemak. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer voor een ouder kind. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en licht. Ook is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. In de achtertuin is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en te genieten van de zon. Achterin de tuin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een carport, waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Kenmerken: * Bouwjaar: 1978 * Perceeloppervlakte: 265 m² * Gebruiksoppervlakte woning: 143 m² * Inhoud woning: 594 m³ * Externe bergruimte: 20 m² * Verwarming middels CV-ketel (Nefit Proline, 2019) * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * 16 zonnepanelen (circa 4.600 kWh opbrengst in 2025) * Meterkast vernieuwd in 2021 * Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas * Energielabel B, geldig tot 24 maart 2036 Een ruime en verzorgde hoekwoning met uitbouw, veel licht en een fijne ligging. Een plek waar je direct kunt beginnen met wonen en genieten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
594 m³
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Proline Nxt hrc24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.