Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Rijsaert 8

8081JE Elburg • Gelderland

Under offer
Award: Best Broker in 't Harde

Photo Gallery

Rijsaert 8 Elburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

HOEKWONING MET UITBOUW | VLOERVERWARMING BG | 16 ZONNEPANELEN | CARPORT EN BERGING Aan een rustige straat in Elburg staat deze uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte, een eigentijdse afwerking en een fijne indeling. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Met onder andere vloerverwarming op de begane grond, 16 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast is het geheel helemaal klaar voor de toekomst. Binnen valt direct de prettige sfeer op. De combinatie van licht, ruimte en een moderne afwerking maakt dit een huis waar je je snel thuis voelt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan waar wonen en koken mooi samenkomen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Elburg. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen en winkels. Ook het historische centrum van Elburg en de natuur zijn goed bereikbaar, waardoor je hier een fijne balans hebt tussen rust en voorzieningen. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het toilet, de vernieuwde meterkast (2021) en de trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde is een prettig zitgedeelte met uitzicht op de straat. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Richting de achterzijde is de woning uitgebouwd en ontstaat er een royale leefruimte met plek voor een grote eettafel. De open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van een kookeiland, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. Hier kook je terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. De terrasdeuren verbinden de woning met de tuin en maken het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te laten overlopen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en een strakke afwerking zonder radiatoren. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de verdieping, wat zorgt voor extra gemak. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer voor een ouder kind. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en licht. Ook is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. In de achtertuin is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en te genieten van de zon. Achterin de tuin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een carport, waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Kenmerken: * Bouwjaar: 1978 * Perceeloppervlakte: 265 m² * Gebruiksoppervlakte woning: 143 m² * Inhoud woning: 594 m³ * Externe bergruimte: 20 m² * Verwarming middels CV-ketel (Nefit Proline, 2019) * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * 16 zonnepanelen (circa 4.600 kWh opbrengst in 2025) * Meterkast vernieuwd in 2021 * Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas * Energielabel B, geldig tot 24 maart 2036 Een ruime en verzorgde hoekwoning met uitbouw, veel licht en een fijne ligging. Een plek waar je direct kunt beginnen met wonen en genieten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under offer
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
265 m²
Content
594 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Proline Nxt hrc24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8081

Google Maps

Geographical overview Elburg

Explore Elburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Elburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elburg. In 2025 were there 12.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

12.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

290

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Elburg
Year Residents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Elburg
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Construction period of buildings

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Elburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.910

Business activity in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elburg
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elburg.

Frequently asked questions about living in Elburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer houses in Elburg

View more homes in this location.