Jump to content
Logo of Van Der Linde Makelaardij Elburg

Passestraat 7

8081VH Elburg • Gelderland

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.578

Photo Gallery

Passestraat 7 Elburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op steenworp afstand van Elburg vesting staat deze BEHOORLIJK VERBETERDE TUSSENWONING met AANGEBOUWDE ERKER, AANGEBOUWDE BIJKEUKEN, DAKKAPEL OP ZOLDER en OPTIONELE GARAGEBOX. Het huis is in de jaren '60 gebouwd en is inmiddels flink onder handen genomen. Aan de voorzijde is er een prachtige erker aangebouwd wat extra veel lichtbeleving geeft in de woonkamer, aan de achterzijde is er een praktisch aangebouwde bijkeuken bij aangezet en op zolder is er een extra slaapkamer gerealiseerd door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde. Dit zijn dus al behoorlijk kostbare investeringen die al zijn uitgevoerd door de huidige eigenaren. Maar dit is niet het enige wat zij hebben gedaan. Ze hebben ook nog een deel van de kozijnen laten vervangen voor kunststof kozijnen en de gehele woning laten isoleren. Daardoor komt de woning nu in aanmerking voor een energielabel C. Dat is keurig voor een jaren '60 woning. De woning is keurig onderhouden en door het moderne afwerkniveau kan de koper deze woning snel betrekken. Iets verderop in de straat staat er nog een pleintje met een vijftal garageboxen. De verkopers van de woning hebben hier nog een garagebox in eigendom, welke optioneel te koop aangeboden wordt. De garagebox heeft een afmeting van ca. 5.70 meter lang en 2.90 meter breed, is v.v. elektra (geleverd vanuit de woning), elektrische kanteldeur en een bergzolder. De box is bereikbaar vanuit de steeg en via een pleintje vanaf de straat. De garagebox is in steen gebouwd en ideaal voor extra opslag of voor het stallen van b.v. een auto, boot of aanhangwagen. Het fijne van het wonen aan de Passestraat is dat je dicht bij de vesting van Elburg woont. Je loopt of fietst hier zo even naar toe om te winkelen of om het terras op te duiken met familie of vrienden. Elburg vesting is het eeuwenoude stadscentrum met boordevolle historie. Echt een adembenemende plek, die jaarlijks door vele toeristen bezocht wordt. En daar kan jij dus heel dichtbij wonen. Net buiten de vesting ligt de recente vernieuwde boulevard met de vissershaven van Elburg, ideaal voor waterratten. Door de aanwezigheid van een boothelling kan je hier gemakkelijk te water gaan en ben je direct op het Veluwemeer. Dit is tevens een ideale plek om watersporten te beoefenen. Anderzijds ben je vanaf de woning ook dichtbij alle voorzieningen, zoals scholen en wijkwinkelcentra. Dit maakt de wijk Oosthoek een fijne plek om te wonen en populair bij een brede doelgroep. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte v.v. staand toilet en fonteintje, provisiekelder onder de trapopgang met moderne / complete meterkast, deur naar de ruime L-vormige living van ca. 34 m² met een straatgerichte zitkamer, aangebouwde erker die zorgt voor extra lichtbeleving, tuingerichte eethoek en aansluitend een halfopen verbinding naar de nette keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, deur naar de aangebouwde en praktische bijkeuken met opstelplaats C.V.-ketel, aansluitingen was apparaten, lichtkoepel voor extra daglichtinval en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast / opslagruimte in de voormalige badkamer, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 13.50 m² v.v. vaste schuifkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m², moderne en grote badkamer in de voormalige kinderslaapkamer v.v. luxe wellness douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, inbouwkast en vloerverwarming. Alle vertrekken op deze verdieping zijn v.v. kunststof draai-kiepramen. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder, derde slaapkamer van ca. 10 m² v.v. onderhoudsarme kunststof dakkapel met draai-/kiepramen, knieschotten onder de schuine kanten t.b.v. opbergruimte. Tuin: Gezellig aangelegde en diepe achtertuin, v.v. meerdere terrassen, geschakelde aluminium terrasoverkapping van ca. 10 m² direct achter de woning, sierbestrating, gazon en borders met beplanting. In de achtertuin staat een ideale stenen berging van ca. 8 m² v.v. elektra en bergzolder. De tuin is ruim bemeten, kent een goede zonligging op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. Voor de woning ligt nog een verzorgd aangelegde voortuin. Oplevering: 10 weken na voltooiing /oplevering nieuwbouwwoning verkoper. Ben je geïnteresseerd in deze woning en ben jij benieuwd wat deze woning jou kan bieden? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
220 m²
Content
350 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8081

Google Maps

Geographical overview Elburg

Explore Elburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Elburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elburg. In 2025 were there 12.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

12.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

290

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Elburg
Year Residents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Elburg
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Construction period of buildings

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Elburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.910

Business activity in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elburg
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elburg.

Frequently asked questions about living in Elburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer houses in Elburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.