Aller directement au contenu
Logo de Van Der Linde Makelaardij Elburg

Passestraat 7

8081VH Elburg • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Elburg

Galerie de photos

Passestraat 7 Elburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op steenworp afstand van Elburg vesting staat deze BEHOORLIJK VERBETERDE TUSSENWONING met AANGEBOUWDE ERKER, AANGEBOUWDE BIJKEUKEN, DAKKAPEL OP ZOLDER en OPTIONELE GARAGEBOX. Het huis is in de jaren '60 gebouwd en is inmiddels flink onder handen genomen. Aan de voorzijde is er een prachtige erker aangebouwd wat extra veel lichtbeleving geeft in de woonkamer, aan de achterzijde is er een praktisch aangebouwde bijkeuken bij aangezet en op zolder is er een extra slaapkamer gerealiseerd door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde. Dit zijn dus al behoorlijk kostbare investeringen die al zijn uitgevoerd door de huidige eigenaren. Maar dit is niet het enige wat zij hebben gedaan. Ze hebben ook nog een deel van de kozijnen laten vervangen voor kunststof kozijnen en de gehele woning laten isoleren. Daardoor komt de woning nu in aanmerking voor een energielabel C. Dat is keurig voor een jaren '60 woning. De woning is keurig onderhouden en door het moderne afwerkniveau kan de koper deze woning snel betrekken. Iets verderop in de straat staat er nog een pleintje met een vijftal garageboxen. De verkopers van de woning hebben hier nog een garagebox in eigendom, welke optioneel te koop aangeboden wordt. De garagebox heeft een afmeting van ca. 5.70 meter lang en 2.90 meter breed, is v.v. elektra (geleverd vanuit de woning), elektrische kanteldeur en een bergzolder. De box is bereikbaar vanuit de steeg en via een pleintje vanaf de straat. De garagebox is in steen gebouwd en ideaal voor extra opslag of voor het stallen van b.v. een auto, boot of aanhangwagen. Het fijne van het wonen aan de Passestraat is dat je dicht bij de vesting van Elburg woont. Je loopt of fietst hier zo even naar toe om te winkelen of om het terras op te duiken met familie of vrienden. Elburg vesting is het eeuwenoude stadscentrum met boordevolle historie. Echt een adembenemende plek, die jaarlijks door vele toeristen bezocht wordt. En daar kan jij dus heel dichtbij wonen. Net buiten de vesting ligt de recente vernieuwde boulevard met de vissershaven van Elburg, ideaal voor waterratten. Door de aanwezigheid van een boothelling kan je hier gemakkelijk te water gaan en ben je direct op het Veluwemeer. Dit is tevens een ideale plek om watersporten te beoefenen. Anderzijds ben je vanaf de woning ook dichtbij alle voorzieningen, zoals scholen en wijkwinkelcentra. Dit maakt de wijk Oosthoek een fijne plek om te wonen en populair bij een brede doelgroep. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte v.v. staand toilet en fonteintje, provisiekelder onder de trapopgang met moderne / complete meterkast, deur naar de ruime L-vormige living van ca. 34 m² met een straatgerichte zitkamer, aangebouwde erker die zorgt voor extra lichtbeleving, tuingerichte eethoek en aansluitend een halfopen verbinding naar de nette keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, deur naar de aangebouwde en praktische bijkeuken met opstelplaats C.V.-ketel, aansluitingen was apparaten, lichtkoepel voor extra daglichtinval en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast / opslagruimte in de voormalige badkamer, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 13.50 m² v.v. vaste schuifkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m², moderne en grote badkamer in de voormalige kinderslaapkamer v.v. luxe wellness douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, inbouwkast en vloerverwarming. Alle vertrekken op deze verdieping zijn v.v. kunststof draai-kiepramen. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder, derde slaapkamer van ca. 10 m² v.v. onderhoudsarme kunststof dakkapel met draai-/kiepramen, knieschotten onder de schuine kanten t.b.v. opbergruimte. Tuin: Gezellig aangelegde en diepe achtertuin, v.v. meerdere terrassen, geschakelde aluminium terrasoverkapping van ca. 10 m² direct achter de woning, sierbestrating, gazon en borders met beplanting. In de achtertuin staat een ideale stenen berging van ca. 8 m² v.v. elektra en bergzolder. De tuin is ruim bemeten, kent een goede zonligging op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. Voor de woning ligt nog een verzorgd aangelegde voortuin. Oplevering: 10 weken na voltooiing /oplevering nieuwbouwwoning verkoper. Ben je geïnteresseerd in deze woning en ben jij benieuwd wat deze woning jou kan bieden? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen via ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
350 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8081

Google Maps

Aperçu géographique Elburg

Explorez Elburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Elburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elburg. En 2025 étaient 12.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

12.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

290

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Elburg
Année Résidents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Elburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.535

Étiquette C

1.340

Étiquette B

871

Étiquette G

415

Étiquette F

403

Étiquette D

371

Étiquette E

180

Étiquette A+

161

Étiquette A+++

120

Étiquette A++

58

Étiquette A++++

41

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Elburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.910

Activité dans Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elburg
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer maisons in Elburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.