Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Oostendorperstraatweg 29

8081RJ Elburg • Gelderland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.645

Fotoalbum

Oostendorperstraatweg 29 Elburg
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het buitengebied van Elburg staat deze woonboerderij uit 1932 op een perceel van ruim 8.000 m². Authentieke elementen zoals een estriken vloer en paneeldeuren gaan hier samen met moderne voorzieningen, waaronder zonnepanelen en een recent ingerichte boerderijtuin. Het erf is ideaal ingericht voor paardenliefhebbers met onder meer een 20 x 40 paardenbak met verlichting en meerdere paardenboxen. Het woonhuis biedt gemak op de parterre met een slaapkamer en badkamer. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen, een karakteristiek bakhuis, moestuin en diverse fruitbomen. Een fijne plek voor wie ruimte en buitenleven zoekt—op korte afstand van Elburg en met goede bereikbaarheid naar Zwolle en Amersfoort. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1932 Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 158 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²; Inhoud: ca. 572 m³; Externe bergruimte: ca. 133 m²; Perceeloppervlakte: 8.040 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het Omgevingsloket.; Paardenfaciliteiten: Authentieke Veluwse schuur (2010) met openslaande deuren en twee paardenboxen, in de garage is het linkergedeelte voorzien van twee paardenboxen, paardenbak van 20m x 40m voorzien van verlichting en een aangrenzend weiland. INDELING Parterre Aan de zijkant van de woning is de officiële entree maar iedereen gebruikt de entree via de achterzijde. In de gang is een toilet met aansluitend de badkamer met bad, douche en badmeubel. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de gang is tevens een voorraadkast. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en hier is de landelijke, op maat gemaakte keuken met Boretti fornuis een ware eyecatcher! Het natuurstenen aanrechtblad is verdiepd wat extra werkruimte creëert. Er is een vaatwasser, koelkast en magnetron aanwezig. De houten gebinten, het houten balken plafond en de estriken vloer onderstrepen het landelijke karakter. Tuindeuren laten het binnen als vanzelf overlopen in het buiten. In de trapkast is de meterkast gesitueerd. De woonkamer is licht door de mooie raampartijen en is voorzien van een robuuste eiken parketvloer. Ook hier geeft het houten balken plafond extra sfeer. Vanuit de woonkeuken geeft de loftdeur toegang tot de bijkeuken met de aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separate achteringang met toilet en meterkast. De entree, bijkeuken en slaapkamer zijn recent na geïsoleerd. Vervolgens komt u in de slaapkamer met toegang tot de kelder en opkamer. Deze sfeervolle opkamer kan uiteraard gebruikt worden als slaapkamer maar hier kunt u ook denken aan een thuis- werkplek of speelkamer voor de kinderen. Dit voormalige inwoongedeelte is tevens geschikt om wonen en werken te combineren of voor mantelzorg of inwoning te gebruiken. Eerste verdieping De prachtige houten trap met smeedijzeren spijlen geeft toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met vaste kasten. Aan de achterzijde komt u in een ruime slaapkamer met bedstede en inbouwkast. Via deze slaapkamer is de achterste slaapkamer met vaste kast bereikbaar. Naast de trap is de CV gesitueerd. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een karakteristieke houten vloer. BIJGEBOUWEN Het eerste bijgebouw is de originele garage met kanteldeur. Ook zijn hier twee paardenboxen gerealiseerd en is de ruime zolder bereikbaar middels een losse trap. De veranda biedt een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van de groene omgeving. Het tweede bijgebouw is gepotdekseld met openslaande deuren. Hier zijn twee paardenboxen met watervoorziening. Het is mogelijk om hier twee extra paardenboxen te realiseren. Vanuit de uitloopplaats is direct toegang tot het weiland en de paardenbak. Aan de zijkant van het weiland is een separate ingang beschikbaar. Het bakhuisje is gepotdekseld en vormt samen met de moestuin en diverse fruitbomen een sfeervol geheel. De paardenbak heeft verlichting en heeft een afmeting van 20m x 40m. TUIN De boerderijtuin is opnieuw aangelegd en voorzien van grindmatten en nieuw boerengrind. Meerdere hagen omzomen het geheel en het passende straatwerk geeft een zeer verzorgd geheel. VOORZIENINGEN - Glasvezel; - 11 zonnepanelen (2023); - Eigen waterbron (niet in gebruik). FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Italiaans restaurant Da Pietro in Elburg Leuk hoteladres: Boutique Hotel Elburg met Tapperij Dat heerlijke terras: ’t Olde Reghthuys in Elburg Indrukwekkende natuur: Landgoed “Zwaluwenburg” WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Vanaf het moment dat wij hier de oprit oprijden, voelt deze boerderij als een thuis. Het vele licht en warme sfeer maken dit huis al jaren een heerlijke plek om te wonen. Het is dat een woning aan het water op ons pad is gekomen, anders waren wij hier wellicht nooit weggegaan! Nu is het tijd om deze boerderij door te geven aan de volgende bewoners en we hopen dat zij hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij dat hebben gedaan.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
8040 m²
Inhalt
572 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40L CCS (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.