Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarschap Orij

Roosje Vechtstraat 36

8081BZ Elburg • Gelderland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.238

Fotoalbum

Roosje Vechtstraat 36 Elburg
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GASLOOS WONEN Moderne, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met royale leefruimte en optimaal wooncomfort! Deze twee-onder-een-kapwoning combineert veel ruimte met comfort én een uitzonderlijk laag energieverbruik. Met energielabel A+++ en volledig gasloos wonen geniet je hier van duurzaam wonen op topniveau. Op de plek waar vroeger de LTS stond, is sinds 2012 een kleinschalige nieuwbouwwijk ontstaan. Aan de Roosje Vechtstraat valt nummer 36 direct op door de vanaf de bouw volledig geïsoleerde garage, die naadloos bij de woonkamer is betrokken en zo extra licht en een ruimtelijk gevoel geeft. Ook perfect voor een werkkamer, of praktijk aan huis. Voor de woning ligt een brede oprit, ideaal voor het parkeren van auto’s of het ontvangen van gasten. De woning grenst aan een groene zone met speelvoorzieningen en ligt op loopafstand van de historische binnenstad van Elburg. Kinderen kunnen veilig buiten spelen in de rustige buurt of bij de nabijgelegen speelplaats “De Wildebras” met trapveld. Sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij. Duurzaam en comfortabel De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming (en koeling) op de begane grond, eerste verdieping én zolder. De bodemwarmtepomp (2025) levert zowel warm water als verwarming, volledig zonder gasaansluiting. Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een bijzonder laag energieverbruik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in een hal met toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte en zeer royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt het hart van de woning en loopt over in de van oorsprong geplande garage, die al bij de bouw is geïsoleerd en direct bij de leefruimte is betrokken. Hierdoor is een praktische en opvallend ruime woonruimte ontstaan. Dankzij de dubbele deur naar de oprit is deze ruimte bovendien uitstekend te gebruiken als praktijk- of werkkamer aan huis. Vanuit de woonkamer stap je bovendien direct de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, luxe uitgevoerde Bulthaup-keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraai uitzicht op het groene straatbeeld. Onder de trap bevindt zich de warmtepomp: netjes uit het zicht, maar centraal geplaatst. Eerste verdieping Via een brede, lichte trap bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. De trapopgang en overloop zijn speels en ruimtelijk opgezet. Aan de voorzijde vind je twee extra slaapkamers, ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van design sanitair, waaronder een douche en wastafelmeubel. Er is tevens de mogelijkheid om een bad te plaatsen. Extra praktisch is het separate toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met plek voor de wasmachine en droger, en een grote zolderkamer die volledig naar wens is in te richten. Bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De zolder is bovendien volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tuin De verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is ingericht met sierbestrating en groene borders. Achterin staat een praktische houten berging voor tuinspullen of fietsen. De tuin is bovendien via een achterpad bereikbaar, wat extra gemak biedt. Bijzonderheden: -Energielabel A+++, volledig gasloos met 20 zonnepanelen. -Volledige woning, inclusief zolder, met vloerverwarming (en koeling). -Royale leefruimte. -Hoogwaardige Bulthaup-keuken en design sanitair. -Geschikt voor werken/praktijk aan huis. -4 slaapkamers. -Zonnige tuin op het zuidwesten. -Rustige, kindvriendelijke ligging. -Warmtepomp vervangen in 2025. -Aanvaarding in overleg. Een moderne, energiezuinige woning met veel ruimte en een zonnige tuin. Kom snel kijken en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
674 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.