Direkt zum Inhalt
Logo von Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Valburgseweg 8

6661EV Elst • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.688

Fotoalbum

Valburgseweg 8 Elst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Valburgseweg 8 in Elst – een plek waar charme, karakter en een unieke ligging samenkomen! Stel je voor: jij woont in een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1934, midden in het gezellige centrum van Elst. Hier heb je werkelijk alles binnen handbereik. Van winkels en supermarkten tot leuke horeca en voorzieningen – je loopt er zo naartoe. Dit is wonen met het gemak van nu, verpakt in de charme van vroeger. Slechts zelden komt een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30, gelegen in het hart van het centrum beschikbaar — een zeldzame kans, want vergelijkbare woningen zijn er nauwelijks te vinden in Elst. Wat deze woning meteen bijzonder maakt, is de uitstraling. Dit is geen doorsnee huis, maar een woning met een ziel. Authentieke details, een warme sfeer en een indeling die je direct een thuisgevoel geeft. Met een woonoppervlakte van circa 96 m² biedt het huis precies de juiste balans tussen knus en praktisch. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree, waar je direct wordt verwelkomd in de woning. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een heerlijke, sfeervolle ruimte waar het karakter van het huis goed tot zijn recht komt. De originele schouw vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra gezelligheid. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De woonkamer loopt over in de halfopen woonkeuken. Deze is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je hier direct uit de voeten kunt. Dankzij de lichtkoepel valt er prettig daglicht naar binnen en via de openslaande deuren heb je een directe verbinding met de tuin – perfect om binnen en buiten moeiteloos in elkaar over te laten lopen. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig met vrienden aan tafel zit – dit is een plek waar je graag bent. Achter de keuken bevindt zich het achterportaal, met toegang tot het toilet en de wasmachine-aansluiting. Alles is hier slim en praktisch ingedeeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, werken of bijvoorbeeld een inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Hier combineer je comfort met functionaliteit – een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Ook hier voel je direct de charme van de woning. De ruimte leent zich perfect als werkplek, hobbyruimte of gewoon als royale bergruimte. Een veelzijdige verdieping die je geheel naar eigen wens kunt invullen. Buitenruimte De tuin is compact, maar biedt precies wat je nodig hebt: rust en privacy. Hier kun je ongestoord genieten van een kop koffie, een goed boek of een gezellige zomeravond. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Daarnaast is er een berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden Charmant helft van dubbel woonhuis uit 1934 Unieke ligging midden in het centrum van Elst Woonoppervlakte 96 m² Twee slaapkamers en een zolderverdieping Sfeervolle woonkamer met open haard Complete woonkeuken met lichtkoepel én openslaande deuren naar de tuin Berging en achterom aanwezig Energielabel C – opvallend goed voor een woning van deze leeftijd CV-ketel vernieuwd in 2024 Bovenal: ontzettend veel charme en sfeer Kortom: jij bent op zoek naar een karaktervolle woning op een toplocatie, waar je het gevoel hebt echt thuis te komen? Dan is de Valburgseweg 8 precies wat je zoekt. Kom het zelf ervaren – deze woning moet je voelen!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
349 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6661

Google Karten

Betrachten Sie Elst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Elst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elst.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.542

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

680

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.204

Bezeichnung C

2.559

Bezeichnung B

1.732

Bezeichnung D

713

Bezeichnung F

479

Bezeichnung E

350

Bezeichnung G

338

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elst
Periode Verbrechen
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Elst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.