Jump to content
Logo of Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Valburgseweg 8

6661EV Elst • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.688

Photo Gallery

Valburgseweg 8 Elst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Valburgseweg 8 in Elst – een plek waar charme, karakter en een unieke ligging samenkomen! Stel je voor: jij woont in een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1934, midden in het gezellige centrum van Elst. Hier heb je werkelijk alles binnen handbereik. Van winkels en supermarkten tot leuke horeca en voorzieningen – je loopt er zo naartoe. Dit is wonen met het gemak van nu, verpakt in de charme van vroeger. Slechts zelden komt een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30, gelegen in het hart van het centrum beschikbaar — een zeldzame kans, want vergelijkbare woningen zijn er nauwelijks te vinden in Elst. Wat deze woning meteen bijzonder maakt, is de uitstraling. Dit is geen doorsnee huis, maar een woning met een ziel. Authentieke details, een warme sfeer en een indeling die je direct een thuisgevoel geeft. Met een woonoppervlakte van circa 96 m² biedt het huis precies de juiste balans tussen knus en praktisch. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree, waar je direct wordt verwelkomd in de woning. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een heerlijke, sfeervolle ruimte waar het karakter van het huis goed tot zijn recht komt. De originele schouw vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra gezelligheid. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De woonkamer loopt over in de halfopen woonkeuken. Deze is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je hier direct uit de voeten kunt. Dankzij de lichtkoepel valt er prettig daglicht naar binnen en via de openslaande deuren heb je een directe verbinding met de tuin – perfect om binnen en buiten moeiteloos in elkaar over te laten lopen. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig met vrienden aan tafel zit – dit is een plek waar je graag bent. Achter de keuken bevindt zich het achterportaal, met toegang tot het toilet en de wasmachine-aansluiting. Alles is hier slim en praktisch ingedeeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, werken of bijvoorbeeld een inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Hier combineer je comfort met functionaliteit – een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Ook hier voel je direct de charme van de woning. De ruimte leent zich perfect als werkplek, hobbyruimte of gewoon als royale bergruimte. Een veelzijdige verdieping die je geheel naar eigen wens kunt invullen. Buitenruimte De tuin is compact, maar biedt precies wat je nodig hebt: rust en privacy. Hier kun je ongestoord genieten van een kop koffie, een goed boek of een gezellige zomeravond. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Daarnaast is er een berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden Charmant helft van dubbel woonhuis uit 1934 Unieke ligging midden in het centrum van Elst Woonoppervlakte 96 m² Twee slaapkamers en een zolderverdieping Sfeervolle woonkamer met open haard Complete woonkeuken met lichtkoepel én openslaande deuren naar de tuin Berging en achterom aanwezig Energielabel C – opvallend goed voor een woning van deze leeftijd CV-ketel vernieuwd in 2024 Bovenal: ontzettend veel charme en sfeer Kortom: jij bent op zoek naar een karaktervolle woning op een toplocatie, waar je het gevoel hebt echt thuis te komen? Dan is de Valburgseweg 8 precies wat je zoekt. Kom het zelf ervaren – deze woning moet je voelen!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
99 m²
Content
349 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6661

Google Maps

View Elst on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Elst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elst.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 29.542

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

680

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.204

Label C

2.559

Label B

1.732

Label D

713

Label F

479

Label E

350

Label G

338

Label A+

25

Label A++

17

Label A+++

8

Label A++++

7

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elst
Period Crimes
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elst.

Frequently asked questions about living in Elst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Elst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.