Direkt zum Inhalt
Logo von Startbox Makelaars

Polenstraat 10

7815XW Emmen • Drenthe

Verfügbar

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 3.833

Fotoalbum

Polenstraat 10 Emmen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Emmen, staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage. De woning is gelegen aan een rustige en geliefde straat en beschikt over een besloten achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de centrale ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het trein- en busstation, het theater, Wildlands Adventure Zoo Emmen en het Raadhuisplein liggen op korte afstand van de woning. Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en heeft de afgelopen jaren aan de buitenzijde een grondige modernisering ondergaan. Zo is er een nieuw dak met nieuwe dakpannen aangebracht, zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra plus de meterkast vernieuwd en is de woning volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bij binnenkomst treft u een nette hal met toegang tot het toilet, de praktische kelderkast en de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht gedurende de gehele dag. De aanwezige laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en via de tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De gesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de achterdeur naar de tuin en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Een bijzonder aspect van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee badkamers. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van douche, een hangtoilet, wastafel en designradiator. Daarnaast is er nog een tweede, originele badkamer aanwezig. Deze ruimte kan desgewenst worden aangepast tot bijvoorbeeld een praktische wasruimte of extra bergruimte. Via een losse trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een handige bergzolder bevindt. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor seizoensgebonden spullen en huishoudelijke zaken. Een belangrijke meerwaarde van deze woning is de aangebouwde garage. Deze royale ruimte is voorzien van verwarming, elektra en een wateraansluiting, waardoor zij niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of extra bergruimte. Het geheel staat op een perceel van 227 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor er volop van de zon genoten kan worden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. Kortom, een keurige en goed onderhouden woning op een uitstekende en gewilde locatie nabij het centrum van Emmen. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet, doorzon woonkamer (v.v. tuindeuren), keuken (nette keukenopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven) en kelderkast. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer (netjes en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet) en 2e badkamer (kleine en voorzien van een douchehoek en wastafel). Tweede verdieping: Middels losse trap bereikbare bergzolder (v.v. opstelplaats van de cv-ketel). Informatie: - Bouwjaar woning 1953; - Woning v.v. muurisolatie en voorzien van isolatieglas (HR++); - Cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2010); - De woning is enkele jaren geleden v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++), daarnaast zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra en de meterkast vernieuwd en is het dak vernieuwd en v.v. nieuwe dakpannen; - Doorzon woonkamer met tuindeuren; - Dichte keuken; - Twee slaapkamers (oorspronkelijk waren er drie slaapkamers); - Twee badkamers (één originele die eventueel dienst kan doen als wasruimte); - Voorzien van een aangebouwde stenen garage (v.v. elektra, verwarming en waterafsluiting); - Omsloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten; - Ruime oprit, parkeren op eigen terrein; - Fraai gelegen aan de rand van het centrum aan een rustige straat; - Gelegen in een gewilde woonomgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

3,07%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
406 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7815

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2026 waren da 59.346 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.346

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.