Aller directement au contenu
Logo de Startbox Makelaars

Polenstraat 10

7815XW Emmen • Drenthe

Disponible

€ 299.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 306.830

Prix d'achat /m²: € 3.833

Galerie de photos

Polenstraat 10 Emmen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Emmen, staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage. De woning is gelegen aan een rustige en geliefde straat en beschikt over een besloten achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de centrale ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het trein- en busstation, het theater, Wildlands Adventure Zoo Emmen en het Raadhuisplein liggen op korte afstand van de woning. Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en heeft de afgelopen jaren aan de buitenzijde een grondige modernisering ondergaan. Zo is er een nieuw dak met nieuwe dakpannen aangebracht, zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra plus de meterkast vernieuwd en is de woning volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bij binnenkomst treft u een nette hal met toegang tot het toilet, de praktische kelderkast en de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht gedurende de gehele dag. De aanwezige laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en via de tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De gesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de achterdeur naar de tuin en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Een bijzonder aspect van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee badkamers. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van douche, een hangtoilet, wastafel en designradiator. Daarnaast is er nog een tweede, originele badkamer aanwezig. Deze ruimte kan desgewenst worden aangepast tot bijvoorbeeld een praktische wasruimte of extra bergruimte. Via een losse trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een handige bergzolder bevindt. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor seizoensgebonden spullen en huishoudelijke zaken. Een belangrijke meerwaarde van deze woning is de aangebouwde garage. Deze royale ruimte is voorzien van verwarming, elektra en een wateraansluiting, waardoor zij niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of extra bergruimte. Het geheel staat op een perceel van 227 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor er volop van de zon genoten kan worden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. Kortom, een keurige en goed onderhouden woning op een uitstekende en gewilde locatie nabij het centrum van Emmen. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet, doorzon woonkamer (v.v. tuindeuren), keuken (nette keukenopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven) en kelderkast. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer (netjes en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet) en 2e badkamer (kleine en voorzien van een douchehoek en wastafel). Tweede verdieping: Middels losse trap bereikbare bergzolder (v.v. opstelplaats van de cv-ketel). Informatie: - Bouwjaar woning 1953; - Woning v.v. muurisolatie en voorzien van isolatieglas (HR++); - Cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2010); - De woning is enkele jaren geleden v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++), daarnaast zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra en de meterkast vernieuwd en is het dak vernieuwd en v.v. nieuwe dakpannen; - Doorzon woonkamer met tuindeuren; - Dichte keuken; - Twee slaapkamers (oorspronkelijk waren er drie slaapkamers); - Twee badkamers (één originele die eventueel dienst kan doen als wasruimte); - Voorzien van een aangebouwde stenen garage (v.v. elektra, verwarming en waterafsluiting); - Omsloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten; - Ruime oprit, parkeren op eigen terrein; - Fraai gelegen aan de rand van het centrum aan een rustige straat; - Gelegen in een gewilde woonomgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 299.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 306.830

3,07%

Annuellement

%

€ 14.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
227 m²
Contenu
406 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7815

Google Maps

Emmen sur la carte

Explorez Emmen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Emmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmen. En 2026 étaient 59.346 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 255.708.

Résidents

59.346

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 255.708

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.053

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.933

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmen
Année Résidents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Niveau d'enseignement

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origine des habitants (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.631

Étiquette A

7.352

Étiquette B

6.048

Étiquette D

2.678

Étiquette E

1.496

Étiquette F

1.203

Étiquette G

1.020

Étiquette A+++

484

Étiquette A+

467

Étiquette A++

221

Étiquette A++++

188

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 796 • Électricité: 1.984

Koopwoning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.707

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.671

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.255

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.157 • Électricité: 2.809

Activité dans Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 6.385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmen
Période Délits
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer maisons in Emmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.