Jump to content
Logo of Startbox Makelaars

Polenstraat 10

7815XW Emmen • Drenthe

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.833

Photo Gallery

Polenstraat 10 Emmen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Emmen, staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage. De woning is gelegen aan een rustige en geliefde straat en beschikt over een besloten achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de centrale ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het trein- en busstation, het theater, Wildlands Adventure Zoo Emmen en het Raadhuisplein liggen op korte afstand van de woning. Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en heeft de afgelopen jaren aan de buitenzijde een grondige modernisering ondergaan. Zo is er een nieuw dak met nieuwe dakpannen aangebracht, zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra plus de meterkast vernieuwd en is de woning volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bij binnenkomst treft u een nette hal met toegang tot het toilet, de praktische kelderkast en de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht gedurende de gehele dag. De aanwezige laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en via de tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De gesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de achterdeur naar de tuin en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Een bijzonder aspect van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee badkamers. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van douche, een hangtoilet, wastafel en designradiator. Daarnaast is er nog een tweede, originele badkamer aanwezig. Deze ruimte kan desgewenst worden aangepast tot bijvoorbeeld een praktische wasruimte of extra bergruimte. Via een losse trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een handige bergzolder bevindt. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor seizoensgebonden spullen en huishoudelijke zaken. Een belangrijke meerwaarde van deze woning is de aangebouwde garage. Deze royale ruimte is voorzien van verwarming, elektra en een wateraansluiting, waardoor zij niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of extra bergruimte. Het geheel staat op een perceel van 227 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor er volop van de zon genoten kan worden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. Kortom, een keurige en goed onderhouden woning op een uitstekende en gewilde locatie nabij het centrum van Emmen. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet, doorzon woonkamer (v.v. tuindeuren), keuken (nette keukenopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven) en kelderkast. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer (netjes en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet) en 2e badkamer (kleine en voorzien van een douchehoek en wastafel). Tweede verdieping: Middels losse trap bereikbare bergzolder (v.v. opstelplaats van de cv-ketel). Informatie: - Bouwjaar woning 1953; - Woning v.v. muurisolatie en voorzien van isolatieglas (HR++); - Cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2010); - De woning is enkele jaren geleden v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++), daarnaast zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra en de meterkast vernieuwd en is het dak vernieuwd en v.v. nieuwe dakpannen; - Doorzon woonkamer met tuindeuren; - Dichte keuken; - Twee slaapkamers (oorspronkelijk waren er drie slaapkamers); - Twee badkamers (één originele die eventueel dienst kan doen als wasruimte); - Voorzien van een aangebouwde stenen garage (v.v. elektra, verwarming en waterafsluiting); - Omsloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten; - Ruime oprit, parkeren op eigen terrein; - Fraai gelegen aan de rand van het centrum aan een rustige straat; - Gelegen in een gewilde woonomgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

3,07%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
227 m²
Content
406 m³
Other enclosed space
29 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7815

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2026 were there 59.346 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.346

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.