Ir directamente al contenido
Logotipo de Startbox Makelaars

Polenstraat 10

7815XW Emmen • Drenthe

Disponible

€ 299.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 306.830

Precio de compra /m²: € 3.833

Galería de fotos

Polenstraat 10 Emmen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Emmen, staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage. De woning is gelegen aan een rustige en geliefde straat en beschikt over een besloten achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de centrale ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het trein- en busstation, het theater, Wildlands Adventure Zoo Emmen en het Raadhuisplein liggen op korte afstand van de woning. Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en heeft de afgelopen jaren aan de buitenzijde een grondige modernisering ondergaan. Zo is er een nieuw dak met nieuwe dakpannen aangebracht, zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra plus de meterkast vernieuwd en is de woning volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bij binnenkomst treft u een nette hal met toegang tot het toilet, de praktische kelderkast en de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht gedurende de gehele dag. De aanwezige laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en via de tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De gesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de achterdeur naar de tuin en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Een bijzonder aspect van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee badkamers. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van douche, een hangtoilet, wastafel en designradiator. Daarnaast is er nog een tweede, originele badkamer aanwezig. Deze ruimte kan desgewenst worden aangepast tot bijvoorbeeld een praktische wasruimte of extra bergruimte. Via een losse trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een handige bergzolder bevindt. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor seizoensgebonden spullen en huishoudelijke zaken. Een belangrijke meerwaarde van deze woning is de aangebouwde garage. Deze royale ruimte is voorzien van verwarming, elektra en een wateraansluiting, waardoor zij niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of extra bergruimte. Het geheel staat op een perceel van 227 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor er volop van de zon genoten kan worden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. Kortom, een keurige en goed onderhouden woning op een uitstekende en gewilde locatie nabij het centrum van Emmen. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet, doorzon woonkamer (v.v. tuindeuren), keuken (nette keukenopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven) en kelderkast. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer (netjes en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet) en 2e badkamer (kleine en voorzien van een douchehoek en wastafel). Tweede verdieping: Middels losse trap bereikbare bergzolder (v.v. opstelplaats van de cv-ketel). Informatie: - Bouwjaar woning 1953; - Woning v.v. muurisolatie en voorzien van isolatieglas (HR++); - Cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2010); - De woning is enkele jaren geleden v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++), daarnaast zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra en de meterkast vernieuwd en is het dak vernieuwd en v.v. nieuwe dakpannen; - Doorzon woonkamer met tuindeuren; - Dichte keuken; - Twee slaapkamers (oorspronkelijk waren er drie slaapkamers); - Twee badkamers (één originele die eventueel dienst kan doen als wasruimte); - Voorzien van een aangebouwde stenen garage (v.v. elektra, verwarming en waterafsluiting); - Omsloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten; - Ruime oprit, parkeren op eigen terrein; - Fraai gelegen aan de rand van het centrum aan een rustige straat; - Gelegen in een gewilde woonomgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 299.000

Coste del comprador (estimado): € 7.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 306.830

3,07%

Anualmente

%

€ 14.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 299.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
78 m²
Área del lote
227 m²
Contenido
406 m³
Otra zona interior
29 m²
Área del jardín trasero
88 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1953
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7815

Mapas de Google

Emmen en el mapa

Explora Emmen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Emmen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Emmen. En 2026 había 59.346 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 255.708.

Inhabitantes

59.346

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 255.708

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.053

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.933

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Emmen
Año Inhabitantes
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Emmen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Nivel académico

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

8.631

Etiqueta A

7.352

Etiqueta B

6.048

Etiqueta D

2.678

Etiqueta E

1.496

Etiqueta F

1.203

Etiqueta G

1.020

Etiqueta A+++

484

Etiqueta A+

467

Etiqueta A++

221

Etiqueta A++++

188

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Emmen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricidad: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricidad: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricidad: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricidad: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricidad: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricidad: 2.809

Actividad empresarial en Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Número total de establecimientos empresariales: 6.385

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Emmen
Periodo Delitos
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Emmen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Emmen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer viviendas in Emmen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.