Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Stadman Makelaardij | NVM

Westenesscherstraat 62

7814TA Emmen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterhesselen

Fotoalbum

Westenesscherstraat 62 Emmen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in het geliefde buurtschap Westenesch, nabij het centrum van Emmen, staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. Het is een unieke plek waar landelijk wonen en de nabijheid van stadse voorzieningen op een mooie manier samenkomen. De woonboerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 8.810 m² en biedt daarmee volop ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de grootte van het perceel is de boerderij bijzonder geschikt voor het houden van paarden of andere dieren, maar ook wie droomt van een royale tuin met optimale privacy vindt hier alle mogelijkheden. Op het terrein bevinden zich een buitenrijbak van 80 meter bij 25 meter en een bij de boerderij passende carport met een hoogte van 3,20 meter, die plaats kan bieden aan drie auto's maar ook uw camper kunt u hier stallen. Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij ligt waarschijnlijk rond 1860. Sinds 1993 hebben de huidige eigenaren het in bezit en in de loop van de decennia zijn er diverse verbouwingen uitgevoerd. Zo is de boerderij voorzien van spouwmuurisolatie, isolerende beglazing, dakisolatie en een geïsoleerde verdiepingsvloer. Hierdoor beschikt de woning over energielabel C. De boerderij biedt daarnaast nog volop ruimte voor het realiseren van uw eigen woonwensen. Met name de deelruimte leent zich uitstekend voor het uitbreiden van het woonoppervlak of het creëren van bijvoorbeeld een werkruimte, atelier of extra slaapkamers. Ook in en rondom de woning zijn er verschillende mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht verder aan te passen. Hierdoor is het object niet alleen geschikt voor direct gebruik, maar ook voor wie op zoek is naar een woning met potentie en ruimte voor persoonlijke invulling. In de deelruimte zijn drie paardenboxen aanwezig en is er veel bergruimte. Daarnaast vindt u hier een garage met smeerkelder. De deelruimte biedt zoals genoemd bovendien de mogelijkheid om het woonoppervlak uit te breiden, maar geeft u de mogelijkheid voor het uitvoeren van diverse hobby's. De plattegronden geven een goed beeld van de indeling, de ruimten en de potentie van dit bijzondere object. De achtertuin heeft een diepte van circa 200 meter en een breedte van circa 36 meter, kunt u zich inbeelden wat u hier allemaal mee kan doen? Wij laten de invulling van deze prachtige kavel over aan uw inlevingsvermogen. Daarnaast is er voor de extreem warme dagen een besloten terras met een natuurlijke parasol door middel van fraaie platanen. De ligging in het geliefde Westenesch maakt het woongenot compleet. Dit buurtschap ligt dicht bij het centrum van Emmen en biedt daardoor alle voordelen van voorzieningen in de directe nabijheid, zoals het nieuwe stadsplein met gezellige terrassen, het Atlastheater en een breed winkelaanbod. Tegelijkertijd heerst er een rustige, authentieke sfeer, mede doordat Westenesch een beschermd dorpsgezicht is. Dit betekent dat de woonomgeving in de toekomst nauwelijks zal veranderen. Aan de zuidzijde grenst de buurtschap aan het Oranjekanaal en daarachter ligt het Noordbargerbos. Dit bosgebied ligt op loopafstand van de boerderij en is ideaal om te wandelen, paard te rijden of te mountainbiken. Kortom: een unieke kans om te wonen in een authentieke woonboerderij met volop mogelijkheden, op een schitterende plek in Westenesch. Indeling. Begane grond: ruime entree/hal, toilet, toegang tot de slaapkamer die ook goed gebruikt kan worden als kantoor-praktijkruimte, bijkeuken. Vanuit de hal loop je door naar de straatgerichte woonkamer die voorzien is van een haardkachel en aan de tuinzijde een dubbele tuindeur heeft die toegang biedt naar het besloten terras met platanen. De woonkamer grenst aan de straatzijde aan de kookkeuken die voorzien is van een L inbouwkeuken. En voor het genieten van de avondzon is er een klein koffie terras aan de voorzijde. Aan de tuinzijde van de woonkamer is er toegang tot een tussenhal waaraan de badkamer zich bevindt en de slaapkamer. Vanuit de hoofdentree is er een doorgang naar de deel. Deze royale deel bevat o.a drie paardenboxen, een ruime hobbyruimte-berging toegankelijk door middel van de grote baanderdeuren aan de voorzijde. tevens is er aan de achterkant van de deelruimte een interne garage aanwezig die ook vanaf de achterzijde toegankelijk is. Voor het opslaan van diverse spullen is er een zolderruimte aanwezig. Verdieping: overloop, compacte sanitair ruimte, twee slaapkamers. Extra informatie: * Energielabel C * Woonoppervlakte ca. 178 m² * Overige inpandige ruimte ca. 325 m² * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Tuin met veel privacy * Houten tuinhuis ca. 18 m² * Buiten bak van circa 80m x 25 m * Carport heeft een hoogte van 3.20 m

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
8810 m²
Inhalt
2210 m³
Sonstiger Innenraum
328 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7814

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2025 waren da 59.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.