Jump to content
Logo of Bert Stadman Makelaardij | NVM

Westenesscherstraat 62

7814TA Emmen • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Oosterhesselen

Photo Gallery

Westenesscherstraat 62 Emmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in het geliefde buurtschap Westenesch, nabij het centrum van Emmen, staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. Het is een unieke plek waar landelijk wonen en de nabijheid van stadse voorzieningen op een mooie manier samenkomen. De woonboerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 8.810 m² en biedt daarmee volop ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de grootte van het perceel is de boerderij bijzonder geschikt voor het houden van paarden of andere dieren, maar ook wie droomt van een royale tuin met optimale privacy vindt hier alle mogelijkheden. Op het terrein bevinden zich een buitenrijbak van 80 meter bij 25 meter en een bij de boerderij passende carport met een hoogte van 3,20 meter, die plaats kan bieden aan drie auto's maar ook uw camper kunt u hier stallen. Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij ligt waarschijnlijk rond 1860. Sinds 1993 hebben de huidige eigenaren het in bezit en in de loop van de decennia zijn er diverse verbouwingen uitgevoerd. Zo is de boerderij voorzien van spouwmuurisolatie, isolerende beglazing, dakisolatie en een geïsoleerde verdiepingsvloer. Hierdoor beschikt de woning over energielabel C. De boerderij biedt daarnaast nog volop ruimte voor het realiseren van uw eigen woonwensen. Met name de deelruimte leent zich uitstekend voor het uitbreiden van het woonoppervlak of het creëren van bijvoorbeeld een werkruimte, atelier of extra slaapkamers. Ook in en rondom de woning zijn er verschillende mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht verder aan te passen. Hierdoor is het object niet alleen geschikt voor direct gebruik, maar ook voor wie op zoek is naar een woning met potentie en ruimte voor persoonlijke invulling. In de deelruimte zijn drie paardenboxen aanwezig en is er veel bergruimte. Daarnaast vindt u hier een garage met smeerkelder. De deelruimte biedt zoals genoemd bovendien de mogelijkheid om het woonoppervlak uit te breiden, maar geeft u de mogelijkheid voor het uitvoeren van diverse hobby's. De plattegronden geven een goed beeld van de indeling, de ruimten en de potentie van dit bijzondere object. De achtertuin heeft een diepte van circa 200 meter en een breedte van circa 36 meter, kunt u zich inbeelden wat u hier allemaal mee kan doen? Wij laten de invulling van deze prachtige kavel over aan uw inlevingsvermogen. Daarnaast is er voor de extreem warme dagen een besloten terras met een natuurlijke parasol door middel van fraaie platanen. De ligging in het geliefde Westenesch maakt het woongenot compleet. Dit buurtschap ligt dicht bij het centrum van Emmen en biedt daardoor alle voordelen van voorzieningen in de directe nabijheid, zoals het nieuwe stadsplein met gezellige terrassen, het Atlastheater en een breed winkelaanbod. Tegelijkertijd heerst er een rustige, authentieke sfeer, mede doordat Westenesch een beschermd dorpsgezicht is. Dit betekent dat de woonomgeving in de toekomst nauwelijks zal veranderen. Aan de zuidzijde grenst de buurtschap aan het Oranjekanaal en daarachter ligt het Noordbargerbos. Dit bosgebied ligt op loopafstand van de boerderij en is ideaal om te wandelen, paard te rijden of te mountainbiken. Kortom: een unieke kans om te wonen in een authentieke woonboerderij met volop mogelijkheden, op een schitterende plek in Westenesch. Indeling. Begane grond: ruime entree/hal, toilet, toegang tot de slaapkamer die ook goed gebruikt kan worden als kantoor-praktijkruimte, bijkeuken. Vanuit de hal loop je door naar de straatgerichte woonkamer die voorzien is van een haardkachel en aan de tuinzijde een dubbele tuindeur heeft die toegang biedt naar het besloten terras met platanen. De woonkamer grenst aan de straatzijde aan de kookkeuken die voorzien is van een L inbouwkeuken. En voor het genieten van de avondzon is er een klein koffie terras aan de voorzijde. Aan de tuinzijde van de woonkamer is er toegang tot een tussenhal waaraan de badkamer zich bevindt en de slaapkamer. Vanuit de hoofdentree is er een doorgang naar de deel. Deze royale deel bevat o.a drie paardenboxen, een ruime hobbyruimte-berging toegankelijk door middel van de grote baanderdeuren aan de voorzijde. tevens is er aan de achterkant van de deelruimte een interne garage aanwezig die ook vanaf de achterzijde toegankelijk is. Voor het opslaan van diverse spullen is er een zolderruimte aanwezig. Verdieping: overloop, compacte sanitair ruimte, twee slaapkamers. Extra informatie: * Energielabel C * Woonoppervlakte ca. 178 m² * Overige inpandige ruimte ca. 325 m² * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Tuin met veel privacy * Houten tuinhuis ca. 18 m² * Buiten bak van circa 80m x 25 m * Carport heeft een hoogte van 3.20 m

Mortgage berekenen

€ 965.000

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 986.150

3,04%

Yearly

%

€ 48.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 965.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
8810 m²
Content
2210 m³
Other enclosed space
328 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7814

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.