Direkt zum Inhalt
Logo von Loves Makelaardij

Hoofdkanaal OZ 116

7881VR Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.666

Fotoalbum

Hoofdkanaal OZ 116 Emmer-Compascuum
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een gemoderniseerde, vrijstaande woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten, op een prachtige landelijke locatie? Dan is deze verrassend ruime woning met grote schuur en bijna 5.000 m² eigen grond precies wat je zoekt! Levensloopbestendig wonen behoort ook tot de mogelijkheden met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Gelegen aan de rand van het dorp, met aan alle zijden vrij uitzicht over de landerijen, biedt deze woning alles voor wie landelijk wil wonen met de gemakken van het dorp op korte afstand. Het perceel van maar liefst 4.950 m² biedt alle ruimte voor het houden van dieren, een grote moestuin of gewoon heerlijk buitenleven. Of je nu paardenliefhebber bent, graag kippen houdt of gewoon geniet van groen en vrijheid: hier is het mogelijk. Op het perceel bevindt zich daarnaast een grote stenen schuur van ca. 145 m², ooit gebouwd als aardappelopslag, maar tegenwoordig ideaal als werkplaats, opslagruimte of hobbyruimte. Een perfecte plek voor de klusser, verzamelaar of iemand die kleinschalig wil ondernemen aan huis. De woning zelf is oorspronkelijk gebouwd in 1967, maar vanaf 2019 stap voor stap gemoderniseerd. Zo is de kruipruimte geïsoleerd, zijn nieuwe buitendeuren geplaatst, en is de gehele woning nu voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas. Ook zijn de gevels opnieuw gevoegd, is er een nieuwe dakkapel geplaatst en is de aanbouw achter het huis voorzien van een nieuw dak en volledige isolatie. Ook zijn de keuken en badkamer zeer recent geplaatst. Indeling Entree aan de voorzijde van de woning. Vanaf hier is slaapkamer 1 bereikbaar, die ook als speelkamer, studeerkamer of hobbyruimte goed is in te richten. Vanuit de entree is verder de ruime moderne keuken bereikbaar, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer met aan drie kanten vrij uitzicht over het omliggende groen. In de bijkeuken is gekozen voor dezelfde afwerking als in de keuken, waardoor deze één geheel vormen. De bijkeuken komt uit op de achterentree, vanwaaruit de badkamer en een multifunctionele ruimte te bereiken zijn. Deze is prima te gebruiken als ruime slaapkamer, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals een kantoor aan huis of praktijkruimte. De eyecatcher van de begane grond is de badkamer: modern, strak en helemaal naar de eisen van deze tijd, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De gehele benedenverdieping is dit jaar voorzien van een nieuwe vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Toilet met fontein, met daarnaast een vaste kast. Voorheen was op deze verdieping de badkamer. Deze is verwijderd, en er is een nieuwe dakkapel geplaatst, maar verder is de ruimte nog niet afgewerkt. Hier zou opnieuw een badkamer kunnen worden gecreëerd, maar de ruimte kan ook worden vergroot richting de overloop voor bijvoorbeeld een studeerkamer, of zelfs volledig opengebroken voor een nog ruimere overloop. Tweede verdieping Geïsoleerde zolderberging. Tuin De tuin is voorzien van meerdere terrassen, waardoor je zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken. Het is bewust geen strak onderhouden tuin, met veel ruimte voor de natuur en dieren. Er zijn de afgelopen jaren veel fruit- en notenbomen geplant, en alles mag volop groeien en bloeien. Hierdoor is onder andere de hoeveelheid vlinders en bijen de afgelopen jaren enorm toegenomen. Bijzonderheden -Cv-ketel bouwjaar 2012; -Meterkast vernieuwd in 2025; -Leidingwerk (water en CV) vernieuwd in 2024 -Keuken vernieuwd in 2025 (deel van de inbouwapparatuur is een paar jaar oud) -Badkamer geplaatst in 2024; -Nieuwe kunststof dakkapel; -4950 m2 eigen grond; -Kelder bereikbaar vanuit de entree; -Nagenoeg volledig voorzien van horren en rolluiken; -Eigen oprit. Ben jij op zoek naar vrijheid, ruimte en een woning waar je zó in kunt én nog steeds je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
4950 m²
Inhalt
1346 m³
Sonstiger Innenraum
167 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7881

Google Karten

Standort von Emmer-Compascuum

Erkunden Sie Emmer-Compascuum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmer-Compascuum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmer-Compascuum. In 2025 waren da 7.735 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.000.

Einwohner

7.735

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmer-Compascuum
Jahr Einwohner
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmer-Compascuum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Ausbildungsstufe

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

605

Bezeichnung G

546

Bezeichnung A

495

Bezeichnung D

404

Bezeichnung F

295

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmer-Compascuum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmer-Compascuum
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmer-Compascuum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmer-Compascuum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Emmer-Compascuum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.