Direct naar de inhoud
Logo van Loves Makelaardij

Hoofdkanaal OZ 116

7881VR Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

Hoofdkanaal OZ 116 Emmer-Compascuum
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een gemoderniseerde, vrijstaande woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten, op een prachtige landelijke locatie? Dan is deze verrassend ruime woning met grote schuur en bijna 5.000 m² eigen grond precies wat je zoekt! Levensloopbestendig wonen behoort ook tot de mogelijkheden met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Gelegen aan de rand van het dorp, met aan alle zijden vrij uitzicht over de landerijen, biedt deze woning alles voor wie landelijk wil wonen met de gemakken van het dorp op korte afstand. Het perceel van maar liefst 4.950 m² biedt alle ruimte voor het houden van dieren, een grote moestuin of gewoon heerlijk buitenleven. Of je nu paardenliefhebber bent, graag kippen houdt of gewoon geniet van groen en vrijheid: hier is het mogelijk. Op het perceel bevindt zich daarnaast een grote stenen schuur van ca. 145 m², ooit gebouwd als aardappelopslag, maar tegenwoordig ideaal als werkplaats, opslagruimte of hobbyruimte. Een perfecte plek voor de klusser, verzamelaar of iemand die kleinschalig wil ondernemen aan huis. De woning zelf is oorspronkelijk gebouwd in 1967, maar vanaf 2019 stap voor stap gemoderniseerd. Zo is de kruipruimte geïsoleerd, zijn nieuwe buitendeuren geplaatst, en is de gehele woning nu voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas. Ook zijn de gevels opnieuw gevoegd, is er een nieuwe dakkapel geplaatst en is de aanbouw achter het huis voorzien van een nieuw dak en volledige isolatie. Ook zijn de keuken en badkamer zeer recent geplaatst. Indeling Entree aan de voorzijde van de woning. Vanaf hier is slaapkamer 1 bereikbaar, die ook als speelkamer, studeerkamer of hobbyruimte goed is in te richten. Vanuit de entree is verder de ruime moderne keuken bereikbaar, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer met aan drie kanten vrij uitzicht over het omliggende groen. In de bijkeuken is gekozen voor dezelfde afwerking als in de keuken, waardoor deze één geheel vormen. De bijkeuken komt uit op de achterentree, vanwaaruit de badkamer en een multifunctionele ruimte te bereiken zijn. Deze is prima te gebruiken als ruime slaapkamer, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals een kantoor aan huis of praktijkruimte. De eyecatcher van de begane grond is de badkamer: modern, strak en helemaal naar de eisen van deze tijd, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De gehele benedenverdieping is dit jaar voorzien van een nieuwe vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Toilet met fontein, met daarnaast een vaste kast. Voorheen was op deze verdieping de badkamer. Deze is verwijderd, en er is een nieuwe dakkapel geplaatst, maar verder is de ruimte nog niet afgewerkt. Hier zou opnieuw een badkamer kunnen worden gecreëerd, maar de ruimte kan ook worden vergroot richting de overloop voor bijvoorbeeld een studeerkamer, of zelfs volledig opengebroken voor een nog ruimere overloop. Tweede verdieping Geïsoleerde zolderberging. Tuin De tuin is voorzien van meerdere terrassen, waardoor je zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken. Het is bewust geen strak onderhouden tuin, met veel ruimte voor de natuur en dieren. Er zijn de afgelopen jaren veel fruit- en notenbomen geplant, en alles mag volop groeien en bloeien. Hierdoor is onder andere de hoeveelheid vlinders en bijen de afgelopen jaren enorm toegenomen. Bijzonderheden -Cv-ketel bouwjaar 2012; -Meterkast vernieuwd in 2025; -Leidingwerk (water en CV) vernieuwd in 2024 -Keuken vernieuwd in 2025 (deel van de inbouwapparatuur is een paar jaar oud) -Badkamer geplaatst in 2024; -Nieuwe kunststof dakkapel; -4950 m2 eigen grond; -Kelder bereikbaar vanuit de entree; -Nagenoeg volledig voorzien van horren en rolluiken; -Eigen oprit. Ben jij op zoek naar vrijheid, ruimte en een woning waar je zó in kunt én nog steeds je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
4950 m²
Inhoud
1346 m³
Overige inpandige ruimte
167 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.