Aller directement au contenu
Logo de Loves Makelaardij

Hoofdkanaal OZ 116

7881VR Emmer-Compascuum • Drenthe

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.666

Galerie de photos

Hoofdkanaal OZ 116 Emmer-Compascuum
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een gemoderniseerde, vrijstaande woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten, op een prachtige landelijke locatie? Dan is deze verrassend ruime woning met grote schuur en bijna 5.000 m² eigen grond precies wat je zoekt! Levensloopbestendig wonen behoort ook tot de mogelijkheden met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Gelegen aan de rand van het dorp, met aan alle zijden vrij uitzicht over de landerijen, biedt deze woning alles voor wie landelijk wil wonen met de gemakken van het dorp op korte afstand. Het perceel van maar liefst 4.950 m² biedt alle ruimte voor het houden van dieren, een grote moestuin of gewoon heerlijk buitenleven. Of je nu paardenliefhebber bent, graag kippen houdt of gewoon geniet van groen en vrijheid: hier is het mogelijk. Op het perceel bevindt zich daarnaast een grote stenen schuur van ca. 145 m², ooit gebouwd als aardappelopslag, maar tegenwoordig ideaal als werkplaats, opslagruimte of hobbyruimte. Een perfecte plek voor de klusser, verzamelaar of iemand die kleinschalig wil ondernemen aan huis. De woning zelf is oorspronkelijk gebouwd in 1967, maar vanaf 2019 stap voor stap gemoderniseerd. Zo is de kruipruimte geïsoleerd, zijn nieuwe buitendeuren geplaatst, en is de gehele woning nu voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas. Ook zijn de gevels opnieuw gevoegd, is er een nieuwe dakkapel geplaatst en is de aanbouw achter het huis voorzien van een nieuw dak en volledige isolatie. Ook zijn de keuken en badkamer zeer recent geplaatst. Indeling Entree aan de voorzijde van de woning. Vanaf hier is slaapkamer 1 bereikbaar, die ook als speelkamer, studeerkamer of hobbyruimte goed is in te richten. Vanuit de entree is verder de ruime moderne keuken bereikbaar, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer met aan drie kanten vrij uitzicht over het omliggende groen. In de bijkeuken is gekozen voor dezelfde afwerking als in de keuken, waardoor deze één geheel vormen. De bijkeuken komt uit op de achterentree, vanwaaruit de badkamer en een multifunctionele ruimte te bereiken zijn. Deze is prima te gebruiken als ruime slaapkamer, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals een kantoor aan huis of praktijkruimte. De eyecatcher van de begane grond is de badkamer: modern, strak en helemaal naar de eisen van deze tijd, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De gehele benedenverdieping is dit jaar voorzien van een nieuwe vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Toilet met fontein, met daarnaast een vaste kast. Voorheen was op deze verdieping de badkamer. Deze is verwijderd, en er is een nieuwe dakkapel geplaatst, maar verder is de ruimte nog niet afgewerkt. Hier zou opnieuw een badkamer kunnen worden gecreëerd, maar de ruimte kan ook worden vergroot richting de overloop voor bijvoorbeeld een studeerkamer, of zelfs volledig opengebroken voor een nog ruimere overloop. Tweede verdieping Geïsoleerde zolderberging. Tuin De tuin is voorzien van meerdere terrassen, waardoor je zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken. Het is bewust geen strak onderhouden tuin, met veel ruimte voor de natuur en dieren. Er zijn de afgelopen jaren veel fruit- en notenbomen geplant, en alles mag volop groeien en bloeien. Hierdoor is onder andere de hoeveelheid vlinders en bijen de afgelopen jaren enorm toegenomen. Bijzonderheden -Cv-ketel bouwjaar 2012; -Meterkast vernieuwd in 2025; -Leidingwerk (water en CV) vernieuwd in 2024 -Keuken vernieuwd in 2025 (deel van de inbouwapparatuur is een paar jaar oud) -Badkamer geplaatst in 2024; -Nieuwe kunststof dakkapel; -4950 m2 eigen grond; -Kelder bereikbaar vanuit de entree; -Nagenoeg volledig voorzien van horren en rolluiken; -Eigen oprit. Ben jij op zoek naar vrijheid, ruimte en een woning waar je zó in kunt én nog steeds je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
4950 m²
Contenu
1346 m³
Autre espace intérieur
167 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
6 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7881

Google Maps

Localisation de Emmer-Compascuum

Explorez Emmer-Compascuum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Emmer-Compascuum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmer-Compascuum. En 2025 étaient 7.735 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 261.000.

Résidents

7.735

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 261.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Année Résidents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmer-Compascuum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Niveau d'enseignement

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origine des habitants (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

911

Étiquette B

605

Étiquette G

546

Étiquette A

495

Étiquette D

404

Étiquette F

295

Étiquette E

184

Étiquette A+

44

Étiquette A+++

41

Étiquette A++

15

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmer-Compascuum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.070

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.320

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.000

Activité dans Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmer-Compascuum
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmer-Compascuum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmer-Compascuum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Emmer-Compascuum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.