Residents
7.744
Last year: 2026
Hoofdkanaal OZ 116
7881VR Emmer-Compascuum • Drenthe
Sold
€ 495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 506.750
Purchase price /m²: € 3.666
Photo Gallery
Description
Ben jij op zoek naar een gemoderniseerde, vrijstaande woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten, op een prachtige landelijke locatie? Dan is deze verrassend ruime woning met grote schuur en bijna 5.000 m² eigen grond precies wat je zoekt! Levensloopbestendig wonen behoort ook tot de mogelijkheden met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Gelegen aan de rand van het dorp, met aan alle zijden vrij uitzicht over de landerijen, biedt deze woning alles voor wie landelijk wil wonen met de gemakken van het dorp op korte afstand. Het perceel van maar liefst 4.950 m² biedt alle ruimte voor het houden van dieren, een grote moestuin of gewoon heerlijk buitenleven. Of je nu paardenliefhebber bent, graag kippen houdt of gewoon geniet van groen en vrijheid: hier is het mogelijk. Op het perceel bevindt zich daarnaast een grote stenen schuur van ca. 145 m², ooit gebouwd als aardappelopslag, maar tegenwoordig ideaal als werkplaats, opslagruimte of hobbyruimte. Een perfecte plek voor de klusser, verzamelaar of iemand die kleinschalig wil ondernemen aan huis. De woning zelf is oorspronkelijk gebouwd in 1967, maar vanaf 2019 stap voor stap gemoderniseerd. Zo is de kruipruimte geïsoleerd, zijn nieuwe buitendeuren geplaatst, en is de gehele woning nu voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas. Ook zijn de gevels opnieuw gevoegd, is er een nieuwe dakkapel geplaatst en is de aanbouw achter het huis voorzien van een nieuw dak en volledige isolatie. Ook zijn de keuken en badkamer zeer recent geplaatst. Indeling Entree aan de voorzijde van de woning. Vanaf hier is slaapkamer 1 bereikbaar, die ook als speelkamer, studeerkamer of hobbyruimte goed is in te richten. Vanuit de entree is verder de ruime moderne keuken bereikbaar, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer met aan drie kanten vrij uitzicht over het omliggende groen. In de bijkeuken is gekozen voor dezelfde afwerking als in de keuken, waardoor deze één geheel vormen. De bijkeuken komt uit op de achterentree, vanwaaruit de badkamer en een multifunctionele ruimte te bereiken zijn. Deze is prima te gebruiken als ruime slaapkamer, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals een kantoor aan huis of praktijkruimte. De eyecatcher van de begane grond is de badkamer: modern, strak en helemaal naar de eisen van deze tijd, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De gehele benedenverdieping is dit jaar voorzien van een nieuwe vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Toilet met fontein, met daarnaast een vaste kast. Voorheen was op deze verdieping de badkamer. Deze is verwijderd, en er is een nieuwe dakkapel geplaatst, maar verder is de ruimte nog niet afgewerkt. Hier zou opnieuw een badkamer kunnen worden gecreëerd, maar de ruimte kan ook worden vergroot richting de overloop voor bijvoorbeeld een studeerkamer, of zelfs volledig opengebroken voor een nog ruimere overloop. Tweede verdieping Geïsoleerde zolderberging. Tuin De tuin is voorzien van meerdere terrassen, waardoor je zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken. Het is bewust geen strak onderhouden tuin, met veel ruimte voor de natuur en dieren. Er zijn de afgelopen jaren veel fruit- en notenbomen geplant, en alles mag volop groeien en bloeien. Hierdoor is onder andere de hoeveelheid vlinders en bijen de afgelopen jaren enorm toegenomen. Bijzonderheden -Cv-ketel bouwjaar 2012; -Meterkast vernieuwd in 2025; -Leidingwerk (water en CV) vernieuwd in 2024 -Keuken vernieuwd in 2025 (deel van de inbouwapparatuur is een paar jaar oud) -Badkamer geplaatst in 2024; -Nieuwe kunststof dakkapel; -4950 m2 eigen grond; -Kelder bereikbaar vanuit de entree; -Nagenoeg volledig voorzien van horren en rolluiken; -Eigen oprit. Ben jij op zoek naar vrijheid, ruimte en een woning waar je zó in kunt én nog steeds je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!
Mortgage berekenen
€ 495.000
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 506.750
3,04%
Yearly
%
€ 24.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 495.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 135 m²
- Land area
- 4950 m²
- Content
- 1346 m³
- Other enclosed space
- 167 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1969
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 6 car(s)
Planning
- Available since
- 19-05-2025
- Sale date
- 08-07-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Emmer-Compascuum
Explore Emmer-Compascuum and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Emmer-Compascuum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmer-Compascuum. In 2026 were there 7.744 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.
Average WOZ
EUR 261.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
207
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 7.690 |
| 2022 | 7.765 |
| 2023 | 7.760 |
| 2024 | 7.730 |
| 2025 | 7.735 |
| 2026 | 7.744 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 181.000 |
| 2022 | EUR 204.000 |
| 2023 | EUR 235.000 |
| 2024 | EUR 247.000 |
| 2025 | EUR 261.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.735
0-15: 985
15-25: 865
25-45: 1.745
45-65: 2.415
Education level
Hoger
780
Praktisch
2.110
Middelbaar
3.120
Origin of residents (2025)
Europa
440
Nederland
6.990
Buiten Europa
305
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
359
Appartementen
390
Tussenwoningen
566
Vrijstaande woningen
1.535
Twee-onder-één-kap woningen
682
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
33
1900 tot 1925
389
1925 tot 1950
623
1950 tot 1970
571
1970 tot 1980
669
1980 tot 1990
384
1990 tot 2000
397
2000 tot 2010
187
2010 tot 2020
122
2020 en later
80
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
911
Label B
605
Label G
546
Label A
495
Label D
404
Label F
295
Label E
184
Label A+
44
Label A+++
41
Label A++
15
Label A++++
2
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.500 | 3.150 |
| 2021 | 1.690 | 3.200 |
| 2022 | 1.320 | 3.040 |
| 2023 | 1.100 | 2.900 |
| 2024 | 1.060 | 2.970 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.100 • Electricity: 2.420
Huurwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.070
Koopwoning
Gas: 1.160 • Electricity: 3.240
Appartement
Gas: 710 • Electricity: 1.700
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.320
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.480
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.080 • Electricity: 3.000
Business activity in Emmer-Compascuum (2025)
Handel en HORECA
155
Nijverheid en energie
185
Zakelijke dienstverlening
100
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Total number of company establishments: 725
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 11 |
| jul 2025 | 22 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 25 |
| mrt 2025 | 12 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 11 |
| nov 2025 | 12 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 17 |
| sep 2024 | 20 |
| sep 2025 | 16 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmer-Compascuum.
Frequently asked questions about living in Emmer-Compascuum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?
Emmer-Compascuum telt in 2026 ongeveer 7.744 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?
In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.
Meer houses in Emmer-Compascuum
View more homes in this location.
-
- Available
Kloosterweg 3
7881LE Emmer-Compascuum
€ 569.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 236 m²
- Land area
- 758 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Hoofdkanaal WZ 8 R
7881AA Emmer-Compascuum
€ 425.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Eerste Koppelveenweg 77
7881ED Emmer-Compascuum
€ 359.000 k.k.
€ 3.355/m²
ASave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 464 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Hoofdkanaal WZ 115
7881AG Emmer-Compascuum
€ 350.000 k.k.
€ 3.043/m²
DSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 1070 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Eerste Verbindingsweg 1
7881LL Emmer-Compascuum
€ 335.000 k.k.
€ 2.769/m²
CSave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 740 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Veenroede 15
7881XM Emmer-Compascuum
€ 389.500 k.k.
€ 2.843/m²
ASave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 268 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Kruisspoel 8
7881AM Emmer-Compascuum
€ 300.000 k.k.
€ 2.439/m²
BSave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 272 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Wissenweg 12
7881VS Emmer-Compascuum
€ 925.000 k.k.
€ 6.752/m²
GSave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 22140 m²
- Bedrooms
- 3
