Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Assinkskloosterweg 54

7525PK Enschede • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tubbergen

Fotoalbum

Assinkskloosterweg 54 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een plek waar je kunt wonen te midden van de natuur, rust en fijne ruimte om je heen? Dan is dit object een bijzonder mooie kans om nu die woonstap te maken naar de Assinkskloosterweg 54! Een geliefde locatie in het buitengebied te midden van de groene driehoek, Oldenzaal, Lonneker en Losser.. Aan een rustige weg, verscholen maar ook met fraaie zichtlijnen, staat dit object op een royaal perceel van circa 4.800 m². Hier komen comfortabel wonen, praktische voorzieningen en het buitenleven op een perfecte wijze samen. De woning biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of bijvoorbeeld een praktijk aan huis, dankzij het aanwezige inwoongedeelte. Beide woongedeeltes beschikken over een eigen entree, waardoor privacy voor iedereen gewaarborgd is. Op het erf vind je bovendien een vrijstaande schuur aan de voorzijde die het geheel compleet maakt, Het woonhuis beschikt over een inpandig te bereiken garage met carport en ruime parkeergelegenheid aan beide zijden van de woning. De riante tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Extra bijzonder is het aangrenzende stuk cultuurgrond dat uitstekend geschikt is voor het hobbymatig houden van kleindieren of andere diverse doeleinden. Hoewel de woning en de vrijstaande schuur wat gedateerd is en op punten gemoderniseerd kan worden, biedt dit juist de kans om dit object geheel naar eigen smaak en stijl in te richten en er een fantastisch woonplek van te maken. Gelegen in het groene buitengebied van Lonneker, ten noorden van Enschede, geniet je hier van volop rust en ruimte. Dit karakteristieke, landelijke landschap met houtwallen, weilanden en bosrijke zones biedt volop mogelijkheden voor wandelen of het aanleggen van een eigen moestuin, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Enschede of Oldenzaal bent. Dit object biedt daarmee een unieke combinatie van vrijheid, functionaliteit en wooncomfort – perfect voor wie het buitenleven wil combineren met het gemak van de voorzieningen binnen handbereik. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze plek te bieden heeft? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging Indeling hoofdwoning Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, waar zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping én de deur naar de kelder bevinden. De kelder is via een vaste trap bereikbaar en biedt praktische extra bergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die is voorzien van een houtkachel en volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een koelkast, een afzuigkap en een RVS spoelbak. Vanuit de keuken is de praktische berging bereikbaar, met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en directe toegang tot de tuin. Vanuit de berging loop je door naar de garage, die is voorzien van een uitstortgootsteen en een vlizotrap naar de bergzolder. De garage biedt via een stalen garagedeur toegang tot de carport. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kasten, waarvan er één bovendien is uitgerust met een wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Indeling inwoongedeelte  Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de badkamer, een slaapkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een open keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een RVS spoelbak, een afzuigkap en een koelkast. De badkamer beschikt over een douchehoek, een toilet en een wastafel. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt via een loopdeur directe toegang tot het terras. Eerste verdieping:  Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een bergkast en een wastafel en is middels een deur in het knieschot toegang tot de CV ketel. Buiten: De woning is omringd door een royaal perceel met volop ruimte en vrijheid. Aan de voorkant staat een vrijstaande houten schuur, ideaal voor opslag of hobbymatig gebruik. Aan beide zijden van het huis loopt een brede oprit, wat zorgt voor veel parkeergelegenheid. Bij de hoofdwoning is bovendien een carport aanwezig. In de achtertuin, die via beide zijkanten van de woning bereikbaar is, zijn tevens twee terrassen aanwezig. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1981; * Woonoppervlak ca. 176 m²; * Perceeloppervlak 4.808 m²; * Inhoud ca. 745 m³; * Verwarming en warmwater hoofdwoning middels HR-combiketel: Nefit Trendline HRC 25 - 2018;  * Verwarming en warmwater inwoongedeelte middels HR-combiketel: Nefit Baseline - 2016; * Energielabel: E; * Gesitueerd op een vrije, geliefde locatie in het buitengebied; * Mogelijkheid voor inwoondeel of mantelzorg aan huis; * Wonen en werken onder één dak; * Gelegen in het buitengebied van Enschede nabij Lonneker; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
4808 m²
Inhalt
745 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7525

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.