Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Kokkelmanlanden 40

7542JA Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.230

Fotoalbum

Kokkelmanlanden 40 Enschede
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Kokkelmanlanden 40, Enschede. Na een werkdag rijd je nog even langs Winkelcentrum Enschede Zuid voor de boodschappen van vanavond. Een paar minuten later draai je de Kokkelmanlanden in, zet je de auto op je eigen oprit onder de carport en stap je thuis binnen. Jas aan de kapstok, schoenen uit en door naar de open leefkeuken, waar het koken en bijpraten zal beginnen. Is het mooi weer? Dan neem je de maaltijd gewoon mee naar buiten, want de zonnige tuin op het zuiden ligt al klaar voor lange avonden aan tafel. Daarna nog even met de voeten omhoog in de ruime woonkamer, voordat je boven ontspant in de verzorgde badkamer en de dag afsluit in een van je vier slaapkamers. Grote kans dat je na een nachtje slapen maar één gedachte hebt: wanneer plannen we die bezichtiging aan Kokkelmanlanden 40? Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Een complete hoekwoning met een eigen oprit, carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden.” Locatie Kokkelmanlanden 40 ligt in Stroinkslanden Noord-West, een rustige en groene buurt in Enschede-Zuid waar het Twentse ‘noaberschap’ nog voelbaar is. Je woont hier in een wijk waar buren elkaar groeten, voorzieningen dichtbij zijn en het dagelijkse leven nuchter en overzichtelijk blijft. Voor de boodschappen, een spontaan rondje winkels of praktische zaken ben je zo bij Winkelcentrum Enschede Zuid. Ook daar draait het niet alleen om gemak, maar juist om ontmoeting, service en een vertrouwde sfeer. Met een ruim winkelaanbod, diverse servicepunten en volop parkeergelegenheid is dit een fijne plek voor alles wat je dagelijks nodig hebt en nog veel meer. Wie graag naar buiten gaat, zit hier ook goed. Het Wesselerbrinkpark en het Stroinkpark liggen dichtbij en bieden volop ruimte voor een wandeling of een fietstocht. Ook medische- en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Tegelijkertijd ben je op deze locatie vlot onderweg richting het centrum van Enschede en via de N35 rijd je gemakkelijk naar omliggende plaatsen. Zo woon je hier rustig, groen en praktisch, met de stad, de natuur en de vertrouwde sfeer van de wijk binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Aan de voorzijde valt direct de jaren 70 bouwstijl op en de voordelen van een eigen oprit met carport. Een praktisch pluspunt, want de auto staat hier gemakkelijk op eigen terrein en bovendien beschut. Via de voordeur stap je binnen in de entree, waar ruimte is voor de garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de berging. Je kan tevens ook via buiten de berging bereiken. De berging is een handige ruimte voor fietsen, voorraad of spullen die je graag uit het zicht houdt. In de berging onder het schuine dak zit een tweede laag, erg handig voor extra opbergmogelijkheden. Terug naar de hal. Door de deur met glas-in-lood kom je vervolgens naar de woonkamer. Een lichte en prettig ingedeelde leefruimte, met grote ramen aan de tuinzijde en voldoende plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Mede door de brede raampartij en de deur naar de tuin voelt de kamer open en aangenaam aan. Aan de voorzijde ligt de keuken, die in een praktische hoekopstelling is geplaatst. Hier beschik je over veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij het raam boven het aanrecht kijk je prettig naar buiten tijdens het koken en heb je voldoende daglicht in de ruimte. Dit is een begane grond met een logische indeling, veel gebruiksgemak en fijne lichtinval. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt daardoor ruimte voor verschillende woonwensen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en goed te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich een grotere slaapkamer. Deze kamer heeft een eigen wastafel en biedt ruim voldoende plek voor een comfortabele indeling. De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Door de rustige basis oogt de ruimte fris en verzorgd. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt veel extra gebruiksruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, mooi praktisch bij elkaar geplaatst. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor spullen die je liever netjes uit het zicht houdt. Naast de overloop ligt de vierde slaapkamer. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en de schuine daklijnen geven de ruimte een knus karakter. Deze kamer leent zich goed als extra slaapkamer, logeerkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Dankzij de extra kastruimte achter de knieschotten wordt ook hier de ruimte onder het schuine dak slim benut. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek voor wie graag van de zon geniet. Direct aan de woning ligt een ruim terras, waar gemakkelijk plek is voor een eettafel of een fijne zithoek. Dankzij de deur vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten, waardoor woonkamer en tuin op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de gevel is bovendien zonwering aanwezig, zodat je op warme dagen eenvoudig voor extra schaduw zorgt. De tuin heeft een verzorgde en groene uitstraling, met een gazon, kleurrijke borders en verhoogde plantenranden die zorgen voor diepte en sfeer. Achterin biedt een pergola met groen een mooi accent en een beschut plekje in de tuin. Via de zijkant van het huis is er een praktische achterom, handig voor bijvoorbeeld de containers, tuinspullen of wanneer je snel vanuit de tuin naar de straat wilt. Door de combinatie van terras, gras en beplanting voelt de tuin levendig, maar toch overzichtelijk en praktisch in gebruik. Een zonnige tuin met privacy, ruimte en genoeg mogelijkheden om het buitenleven helemaal naar eigen wens in te richten. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Kokkelmanlanden40.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1978 - Perceeloppervlakte: 181 m² - Woonoppervlakte: 113 m² - Overige inpandige ruimte: 12 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m² - Inhoud: 448 m³ - Energielabel: B - Tuin: Gelegen op het zuiden - Isolatie: muur, dak en vloerisolatie en gedeeltelijk isolatieglas - CV: AWB Thermomaster 3 HR 28T (2013, huur) - Zonnepanelen: 10 stuks van 2022 - Buitenschilderwerk van 2023 - Airco woonkamer van 2023 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
448 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB Thermomaster 3 HR 28 T (2013, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7542

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.