Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Soendastraat 8

7512DW Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.653

Fotoalbum

Soendastraat 8 Enschede
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de luwte van de binnenstad Aan een rustige straat, verscholen in de luwte van de bruisende binnenstad van Enschede, staat een woning waar karakter, warmte en comfort samenkomen. Een charmant vooroorlogs helft van dubbel woonhuis uit 1912. Zo’n huis dat je omarmt als je thuiskomt. Zodra je de voordeur opent, valt het licht meteen op. Dankzij de vele hoge ramen met roeden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en krijgt het huis een open, luchtige sfeer. Authentieke details herinneren subtiel aan het verleden: de originele deurbel, de originele granitovloer in de hal, de fraaie trapopgang, paneeldeuren en de hoge plafonds geven het huis extra cachet. Tegelijkertijd zorgt de eigentijdse afwerking voor een frisse, moderne uitstraling. Hier gaan karakter en comfort hand in hand. De hal is voorzien van een garderobekast en je treft hier de kelderkast waar je een voorraad aan boodschappen koel kunt bewaren. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan. De eikenhouten parketvloer, de royale zit- en eethoek en de openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een hele fijne leefruimte. Van lange avonden tafelen met vrienden tot rustige zondagochtenden met een kop koffie in het zonlicht, alles klopt hier. De open keuken sluit daar perfect op aan en is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur en een Quooker, zodat koken niet alleen praktisch maar ook gezellig wordt. Aansluitend is er de bijkeuken met wasmachine en drogeropstelling en het toilet met wandcloset. Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop en drie fijne slaapkamers, ieder met een warme parketvloer en prettige lichtinval. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd, voorzien van een doucheruimte met glazen deur, wastafel, wandcloset en kastruimte. En dan de tuin… gelegen op het zuiden en verrassend privé. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Of je nu wilt ontspannen in de zon, buiten wilt eten met vrienden of kinderen vrij wilt laten spelen, deze tuin biedt ruimte voor ieder moment van de dag. Met (fietsen)berging en via de eigen de achterom te bereiken. Wonen aan de Soendastraat betekent wonen in een straat waar buren elkaar nog kennen, waar karakteristieke huizen het straatbeeld bepalen en waar rust en levendigheid elkaar perfect in balans houden. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Enschede, met leuke winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen rondom de gezellige Oude Markt. Ook scholen, sportvoorzieningen, een bakker en supermarkten zijn dichtbij. Met onder andere 10 zonnepanelen, vrijwel geheel HR++ isolatieglas, vernieuwde elektra en recent uitgevoerd buitenschilderwerk is deze woning bovendien klaar voor de toekomst, terwijl het authentieke karakter volledig behouden is gebleven. Een huis met sfeer, licht, karakter en een geweldige ligging. Een plek waar je iedere dag weer graag thuiskomt. Bijzonderheden -Leuke speelvoorzieningen voor kinderen in de buurt -Op loopafstand van de gezellige binnenstad van Enschede met alle voorzieningen -Moderne inbouwkeuken met Quooker, vaatwasser, koelkast, combioven en inductiekookplaat -Bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting -Ruime, lichte woonkamer met een royaal zit- en eetgedeelte v.v. eikenhouten parketvloer -Drie Slaapkamers voorzien van parketvloer -Vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas -Buitenschilderwerk inclusief de gevel is in 2025 uitgevoerd -Gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE lease 39,80 per maand inclusief onderhoud -Vernieuwde groepenkast -10 Zonnepanelen -Dakbedekking hoofdbouw en uitbouw van circa 2009 (Volgens de vorige eigenaar met dakisolatie). De dakisolatie is niet meegenomen in het energielabel. Bouwjaar: 1912 Perceel: 139 m² Woonoppervlakte: 101 m² Inhoud wonen: 405 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 28-11-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
405 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, lease)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7512

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.