Direkt zum Inhalt
Logo von Bles & Van der Does

Boskamphoek 97

7546DR Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 330.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 338.450

Kaufpreis /m²: € 3.333

Fotoalbum

Boskamphoek 97 Enschede
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Wij hebben het huis in 1984 nieuw laten bouwen en daar hebben we nog geen dag spijt van gehad. Meer dan groot genoeg voor een gezin met 3 kinderen en onze kinderen hebben hier echt een heerlijke jeugd gehad. Nu wordt het tijd het stokje over de dragen aan een nieuwe generatie..." Aan het woord is de verkoopster van deze super nette en gemoderniseerde tussenwoning. Ideaal om jouw woon-carrière mee te starten en nooit meer weg te willen. Dat hebben verkopers immers wel laten zien. En door de vernieuwingen die hebben plaatsgevonden is deze woning zonder verdere kosten te betrekken. Dus... welkom aan de Boskamphoek 97, in het groene en kindvriendelijke Helmerhoek-Zuid, een plek waar comfort en natuur moeiteloos samenkomen. Deze verzorgde woning uit 1984 biedt een prettige leefruimte van circa 99 m² op een royaal perceel van maar liefst 150m². De achtertuin op het zuidwesten is ideaal voor zonnige middagen en gezellige barbecues. Gelegen in een autoluwe zone geniet je hier van een veilige en rustige woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen zoals een winkelcentrum en gezondheidscentrum op loopafstand liggen. Bovendien staat de wijk bekend om haar duurzame karakter met stadverwarming en de directe nabijheid van het prachtige recreatiegebied Het Rutbeek, waardoor dit de perfecte uitvalsbasis is voor liefhebbers van ontspanning en het buitenleven. Indeling: Begane grond: entree, gang met trapopgang, toilet en meterkast. Praktische tuingerichte woonkamer met een openslaande deur voor de directe verbinding met buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en werd in 2011 compleet vernieuwd en daarna zeer precies onderhouden. Verder beschikt de woning over een trapkast en een hele nette afwerking. Buiten: De woning staat ongeveer midden op het perceel. Dat betekent een diepe voortuin, waar moeiteloos jouw auto kan staan en een diepe achtertuin, zonnige achtertuin. Mooi detail: de schuur ligt achter het perceel van de buren, dus de eigen tuin is niets kwijt voor de schuur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allen een prettig formaat. De in 2020 vernieuwde badkamer is v.v. een inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een wandgemonteerd toilet en een span-plafond met spot verlichting 2e Verdieping: Via een vaste trap te bereikbare ruime zolderetage. Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is keurig afgetimmerd, heerlijk licht en voor veel doeleinden geschikt. Pluspunten onder 1 dak: - Ruime tussenwoning op een hele fijne plek in Helmerhoek-zuid. - Gelegen aan een autoluwe straat, met speelgelegenheden en voldoende parkeerplaatsen. - Eigen parkeerplaats in de voortuin. - Tuinkamer met openslaande tuindeur. - Zeer goed onderhouden keuken uit 2011 aan de voorzijde. - Toilet werd ook in 2011 vernieuwd. - In 2024 is bijna de gehele woning nieuw geschilderd en behangen. - Eerste verdiepiing met 3 ruime slaapkamers en een badkamer. - De badkamer stamt uit 2020 en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. - Vaste trap naar zolder met de grote vierde slaapkamer, witgoed opstelling en veel bergruimte. - Achtertuin op het zuidwesten, relatief groot omdat de fietsenschuur achter het perceel van de buren ligt. - Groot elektrisch knikarm-zonnescherm aan de achtergevel. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming, betrouwbaar en duurzaam. - Met het fraaie zuidelijk buitengebied van Enschede letterlijk om de hoek. - Het Rutbeek op loop- of fietsafstand. - Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra... alles ligt binnen handbereik. - Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar. - Perceeloppervlak: 150m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 99m². - Externe bergruimte: ca. 6m². - Bruto inhoud woning: ca. 344m³. - Bouwjaar: 1984. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 330.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 338.450

2,78%

Jährlich

%

€ 16.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 330.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
344 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7546

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.