Jump to content
Logo of Bles & Van der Does

Boskamphoek 97

7546DR Enschede • Overijssel

Available

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Boskamphoek 97 Enschede
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

"Wij hebben het huis in 1984 nieuw laten bouwen en daar hebben we nog geen dag spijt van gehad. Meer dan groot genoeg voor een gezin met 3 kinderen en onze kinderen hebben hier echt een heerlijke jeugd gehad. Nu wordt het tijd het stokje over de dragen aan een nieuwe generatie..." Aan het woord is de verkoopster van deze super nette en gemoderniseerde tussenwoning. Ideaal om jouw woon-carrière mee te starten en nooit meer weg te willen. Dat hebben verkopers immers wel laten zien. En door de vernieuwingen die hebben plaatsgevonden is deze woning zonder verdere kosten te betrekken. Dus... welkom aan de Boskamphoek 97, in het groene en kindvriendelijke Helmerhoek-Zuid, een plek waar comfort en natuur moeiteloos samenkomen. Deze verzorgde woning uit 1984 biedt een prettige leefruimte van circa 99 m² op een royaal perceel van maar liefst 150m². De achtertuin op het zuidwesten is ideaal voor zonnige middagen en gezellige barbecues. Gelegen in een autoluwe zone geniet je hier van een veilige en rustige woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen zoals een winkelcentrum en gezondheidscentrum op loopafstand liggen. Bovendien staat de wijk bekend om haar duurzame karakter met stadverwarming en de directe nabijheid van het prachtige recreatiegebied Het Rutbeek, waardoor dit de perfecte uitvalsbasis is voor liefhebbers van ontspanning en het buitenleven. Indeling: Begane grond: entree, gang met trapopgang, toilet en meterkast. Praktische tuingerichte woonkamer met een openslaande deur voor de directe verbinding met buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en werd in 2011 compleet vernieuwd en daarna zeer precies onderhouden. Verder beschikt de woning over een trapkast en een hele nette afwerking. Buiten: De woning staat ongeveer midden op het perceel. Dat betekent een diepe voortuin, waar moeiteloos jouw auto kan staan en een diepe achtertuin, zonnige achtertuin. Mooi detail: de schuur ligt achter het perceel van de buren, dus de eigen tuin is niets kwijt voor de schuur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allen een prettig formaat. De in 2020 vernieuwde badkamer is v.v. een inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een wandgemonteerd toilet en een span-plafond met spot verlichting 2e Verdieping: Via een vaste trap te bereikbare ruime zolderetage. Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is keurig afgetimmerd, heerlijk licht en voor veel doeleinden geschikt. Pluspunten onder 1 dak: - Ruime tussenwoning op een hele fijne plek in Helmerhoek-zuid. - Gelegen aan een autoluwe straat, met speelgelegenheden en voldoende parkeerplaatsen. - Eigen parkeerplaats in de voortuin. - Tuinkamer met openslaande tuindeur. - Zeer goed onderhouden keuken uit 2011 aan de voorzijde. - Toilet werd ook in 2011 vernieuwd. - In 2024 is bijna de gehele woning nieuw geschilderd en behangen. - Eerste verdiepiing met 3 ruime slaapkamers en een badkamer. - De badkamer stamt uit 2020 en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. - Vaste trap naar zolder met de grote vierde slaapkamer, witgoed opstelling en veel bergruimte. - Achtertuin op het zuidwesten, relatief groot omdat de fietsenschuur achter het perceel van de buren ligt. - Groot elektrisch knikarm-zonnescherm aan de achtergevel. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming, betrouwbaar en duurzaam. - Met het fraaie zuidelijk buitengebied van Enschede letterlijk om de hoek. - Het Rutbeek op loop- of fietsafstand. - Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra... alles ligt binnen handbereik. - Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar. - Perceeloppervlak: 150m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 99m². - Externe bergruimte: ca. 6m². - Bruto inhoud woning: ca. 344m³. - Bouwjaar: 1984. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
150 m²
Content
344 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7546

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.