Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Meester De Wolfplein 8

7548AJ Enschede • Overijssel

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.027

Photo Gallery

Meester De Wolfplein 8 Enschede
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het gezellige Boekelo, aan het rustige en kindvriendelijke Meester de Wolfplein 8, staat deze verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden. Hier woon je in hartje Boekelo, met voorzieningen op loopafstand en tegelijkertijd veel rust, groen en ruimte om je heen. De woning beschikt over vier slaapkamers, energielabel B en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamers. Dankzij de hoekligging en het royale stuk grond naast de woning is er bovendien sprake van een uitzonderlijk ruime tuin met veel privacy en volop indelingsmogelijkheden. Een ideale woning voor gezinnen, tuinliefhebbers en iedereen die op zoek is naar ruimte en mogelijkheden om naar eigen wens te wonen. Indeling: Begane grond: Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomen kan op twee manieren: via de voordeur of rechtstreeks via de inpandige berging/bijkeuken. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het neerzetten van boodschappentassen of het plaatsen van extra apparatuur. Via de voordeur is er toegang tot de lange hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de deur naar de inpandige berging/bijkeuken. Vanuit de hal is de verrassend lichte en ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer profiteert van een brede raampartij aan de tuinzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt en er een fijne verbinding is met de achtertuin. Ook is er een inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van praktische werk- en opbergruimte. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en biedt uitzicht richting het plein. De inpandige berging/bijkeuken op de begane grond biedt interessante mogelijkheden. Deze ruimte kan bij de woonruimte worden betrokken, waardoor zonder uitbouw extra leefruimte op de begane grond kan worden gecreëerd. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn vier ruime en lichte slaapkamers bereikbaar. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast. Daarnaast bevindt zich hier de nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met spiegel, radiator en toilet. Zolder: De verrassend ruime bergzolder is bereikbaar via de huidige traptoegang. Deze verdieping is momenteel ingericht als hobbyruimte en biedt daarnaast praktische bergruimte. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop potentie. Er zijn mogelijkheden om hier extra kamers te realiseren, waardoor de zolder uitstekend geschikt is als extra slaap-, werk-, hobby- of bergruimte en de woning naar wens verder kan worden vergroot. Tuin: Aan de voorzijde wordt de woning omgeven door een groene voortuin, passend bij de ruime en groene opzet van het perceel. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime achtertuin, dankzij het royale gedeelte naast de woning dat bij de tuin is betrokken. De tuin is groen en speels aangelegd met een gazon, volwassen beplanting, borders en diverse struiken. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met terras. Achter in de tuin staat een kas, ideaal voor het kweken van eigen groenten, kruiden of planten. Dankzij de royale afmetingen biedt de buitenruimte volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld met meerdere zitplekken, speelruimte, een moestuin of een extra terras. De poort aan de zijkant van de woning zorgt ervoor dat de tuin ook gemakkelijk buitenom bereikbaar is. Locatie: De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke plek aan een autoluw plein, omringd door groen en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De directe omgeving is verzorgd en ruim opgezet, waardoor je hier prettig en vrij kunt wonen met veel privacy. Voor dagelijkse voorzieningen is alles dichtbij: het dorpscentrum van Boekelo, met winkels, scholen en speeltuinen, bevindt zich op korte loopafstand. Tegelijkertijd zijn Enschede, uitvalswegen en het buitengebied binnen circa 10 tot 15 minuten bereikbaar. De combinatie van een centrale ligging in het dorp en een rustige, groene woonomgeving maakt Meester de Wolfplein 8 tot een ideale plek voor gezinnen, starters en iedereen die comfortabel wil wonen. EXTRA informatie: - meesterdewolfplein8.nl - Energielabel B. - Riante en zonnige op het zuiden gelegen tuin. - De woning is voorzien van vier slaapkamers en biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers. - De woning is v.v. dak-, muur- en vloerisolatie. - Gelegen in het geliefde dorp Boekelo. - Bouwjaar: 1968, woonoppervlakte: 112 m², inhoud: ca. 478 m³, perceeloppervlakte: 328 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
328 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7548

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.