Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Ahuislanden 82

7542AM Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.148

Fotoalbum

Ahuislanden 82 Enschede
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte. En daardoor heerlijk veel licht en flexibiliteit. Dit is een praktisch ingedeeld huis met een duidelijke plus: een volwaardige hobbykamer op de begane grond, waardoor wonen hier veel flexibeler wordt dan je op het eerste gezicht zou denken. Of je nu thuiswerkt, een speelkamer zoekt, een atelier wilt of gewoon een rustige plek voor jezelf: hier kan het allemaal. COMFORTABEL EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Met energielabel B woon je hier comfortabel én energiezuinig. Dat betekent niet alleen lagere energielasten, maar ook een prettiger binnenklimaat en minder afhankelijkheid van energieprijzen. De nieuwe cv-ketel (2023) draagt daar uiteraard aan bij. Daarnaast zijn kozijnen en gevelpanelen vernieuwd, wat zorgt voor goede isolatiewaarde én minimaal onderhoud. Gewoon zorgeloos wonen. LEVEN OP DE 1E VERDIEPING De eerste verdieping vormt het hart van het huis. De woonkamer ligt hier en is slim afgescheiden van de woonkeuken, waardoor je twee duidelijke leefruimtes hebt. Enerzijds gezellig samen koken en eten, anderzijds ontspannen wonen en tot rust komen. De keuken is ruim opgezet en voelt daardoor echt als woonkeuken. Een plek waar je de dag begint, bijpraat en samenkomt. De lichte en neutrale afwerking maakt het een fijne basis die je makkelijk naar eigen smaak kunt inrichten. VERNIEUWD EN VERZORGD De badkamer is recent volledig vergroot én vernieuwd. SPIKSPLINTERNIEUW! Het resultaat is een comfortabele, moderne ruimte met een ruime douchehoek, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De combinatie van chique grijstinten met warm hout geeft de ruimte een rustige en luxe uitstraling. Ook het toilet op de begane grond is modern afgewerkt. SLAPEN MET RUIMTE Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Oorspronkelijk waren dit kleinere kamers, maar door ze samen te voegen is er nu echt sprake van volwaardige ruimtes met veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal als slaap- werk- of logeerkamer. HET VERDIEPENDE VERSCHIL: DE HOBBYKAMER Op de begane grond bevindt zich de grote hobbykamer, direct grenzend aan de tuin. Juist deze ruimte maakt de woning bijzonder praktisch. Een plek waar werk en privé gescheiden blijven, of waar kinderen hun eigen plek hebben zonder dat het in de woonkamer terechtkomt. BUITEN LEVEN IN DE ZON De achtertuin ligt op het zuidwesten en profiteert daarmee van veel zon en licht gedurende de dag en avond. De ligging is vrij, grenzend aan een groene strook met volwassen bomen. Dat geeft niet alleen privacy, maar ook een prettig gevoel van ruimte en rust. PRAKTISCH GEMAK Aan de voorzijde bevindt zich de garage, die niet alleen ideaal is voor opslag, maar ook plaats biedt aan de wasmachine en droger. Alles netjes uit het zicht, maar wel praktisch bereikbaar. De straat biedt veel parkeergelegenheid waardoor je auto altijd in de buurt staat. WONEN MET FLEXIBILITEIT Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en gebruiksmogelijkheden. Een hobbykamer beneden, een lichte woonlaag op de eerste verdieping en royale slaapkamers boven. Dat maakt dit een huis altijd past bij jouw leven! Indeling - Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Inpandig bereikbare garage. Hobbykamer grenzend aan de achtertuin. - 1e verdieping: overloop, ruime woonkamer, geschieden van de grote woonkeuken. Vaste trap naar: - 2e verdieping: overloop met installatiekast, grote badkamer en twee royale slaapkamers. Bouwjaar: 1973 Perceel: 92 m² Woonoppervlakte: 128 m² Inhoud wonen: 512 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 05-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 7542

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.