Direkt zum Inhalt
Logo von Morsink Bouwadvies & Makelaardij

Nijmansbos 61

7543GK Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.439

Fotoalbum

Nijmansbos 61 Enschede
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een huis waar je zó in kunt trekken, met ruimte voor het hele gezin én een zonnige tuin waar de kinderen veilig kunnen spelen? Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1998 in de populaire wijk ’t Ruwenbos combineert comfort, licht en een fijne ligging. Met scholen, sportvelden en winkels op loopafstand en het centrum van Enschede op slechts 15 minuten fietsen, heb je hier alles binnen handbereik. In 2021 is de volledig geïsoleerde garage aangebouwd, voorzien van zowel een overkapping aan de achterzijde als aan de voorzijde. De overkapping biedt extra leefruimte in de achtertuin en aan de voorkant is de carport praktisch om droog de voordeur binnen te komen. De garage is bovendien voorbereid om eenvoudig bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als speelkamer of bijkeuken. De zonnepanelen, geplaatst in 2021 en verdeeld over de woning en de garage/overkapping, dragen bij aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Indeling Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang, de opstelplaats van de CV-ketel en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft grote raampartijen en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier vind je bovendien een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de eetkamer met de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een praktische indeling. De PVC-vloer en de keuken zijn in 2019 vernieuwd. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Een fijne verdieping met voldoende ruimte voor een jong gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime zolder. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als thuiswerkkantoor of speelzolder. Op de voorzolder vind je een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, plus extra bergruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Een groot pluspunt is de overkapping van circa 15 m², waar je bijna het hele jaar door buiten kunt zitten en genieten van lange zomeravonden. In 2022 zijn de borders opnieuw aangelegd en is er een nieuwe schutting geplaatst. Ook is de tuin voorzien van een handige sproei-installatie. Naast het eigen perceel is er nog een mandelig perceel van in totaal 203 m², waarvan de erfscheiding in zowel de voor- als achtertuin onderdeel uitmaakt. Dit mandelige perceel wordt gedeeld door tien aangrenzende percelen, waaronder Nijmansbos 61. Bijzonderheden Het huidige energielabel B is opgesteld in 2018. Sindsdien is de woning uitgebouwd (waarbij een deel van de woonkamer niet meer grenst aan de buitenzijde) en zijn er zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning verder is verduurzaamd. Ook het buitenschilderwerk (2022), de vernieuwde mechanische ventilatie (2024) en de geïsoleerde garage maken dit een instapklare woning met toekomstwaarde. • 4 slaapkamers • Keuken en PVC-vloer vernieuwd in 2019 • Vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerde garage (2021), voorbereid om bij de woning te betrekken • Overkapping aan voor- en achterzijde • Zonnige tuin op het zuiden met sproei-installatie in in 20222 vernieuwde schutting en borders • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 • Zonnepanelen geplaatst in 2021

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
261 m²
Inhalt
417 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
HR ketel AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7543

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.