Jump to content
Logo of Morsink Bouwadvies & Makelaardij

Nijmansbos 61

7543GK Enschede • Overijssel

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.439

Photo Gallery

Nijmansbos 61 Enschede
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een huis waar je zó in kunt trekken, met ruimte voor het hele gezin én een zonnige tuin waar de kinderen veilig kunnen spelen? Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1998 in de populaire wijk ’t Ruwenbos combineert comfort, licht en een fijne ligging. Met scholen, sportvelden en winkels op loopafstand en het centrum van Enschede op slechts 15 minuten fietsen, heb je hier alles binnen handbereik. In 2021 is de volledig geïsoleerde garage aangebouwd, voorzien van zowel een overkapping aan de achterzijde als aan de voorzijde. De overkapping biedt extra leefruimte in de achtertuin en aan de voorkant is de carport praktisch om droog de voordeur binnen te komen. De garage is bovendien voorbereid om eenvoudig bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als speelkamer of bijkeuken. De zonnepanelen, geplaatst in 2021 en verdeeld over de woning en de garage/overkapping, dragen bij aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Indeling Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang, de opstelplaats van de CV-ketel en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft grote raampartijen en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier vind je bovendien een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de eetkamer met de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een praktische indeling. De PVC-vloer en de keuken zijn in 2019 vernieuwd. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Een fijne verdieping met voldoende ruimte voor een jong gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime zolder. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als thuiswerkkantoor of speelzolder. Op de voorzolder vind je een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, plus extra bergruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Een groot pluspunt is de overkapping van circa 15 m², waar je bijna het hele jaar door buiten kunt zitten en genieten van lange zomeravonden. In 2022 zijn de borders opnieuw aangelegd en is er een nieuwe schutting geplaatst. Ook is de tuin voorzien van een handige sproei-installatie. Naast het eigen perceel is er nog een mandelig perceel van in totaal 203 m², waarvan de erfscheiding in zowel de voor- als achtertuin onderdeel uitmaakt. Dit mandelige perceel wordt gedeeld door tien aangrenzende percelen, waaronder Nijmansbos 61. Bijzonderheden Het huidige energielabel B is opgesteld in 2018. Sindsdien is de woning uitgebouwd (waarbij een deel van de woonkamer niet meer grenst aan de buitenzijde) en zijn er zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning verder is verduurzaamd. Ook het buitenschilderwerk (2022), de vernieuwde mechanische ventilatie (2024) en de geïsoleerde garage maken dit een instapklare woning met toekomstwaarde. • 4 slaapkamers • Keuken en PVC-vloer vernieuwd in 2019 • Vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerde garage (2021), voorbereid om bij de woning te betrekken • Overkapping aan voor- en achterzijde • Zonnige tuin op het zuiden met sproei-installatie in in 20222 vernieuwde schutting en borders • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 • Zonnepanelen geplaatst in 2021

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
261 m²
Content
417 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Boiler
HR ketel AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7543

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.