Aller directement au contenu
Logo de Morsink Bouwadvies & Makelaardij

Nijmansbos 61

7543GK Enschede • Overijssel

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.439

Galerie de photos

Nijmansbos 61 Enschede
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een huis waar je zó in kunt trekken, met ruimte voor het hele gezin én een zonnige tuin waar de kinderen veilig kunnen spelen? Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1998 in de populaire wijk ’t Ruwenbos combineert comfort, licht en een fijne ligging. Met scholen, sportvelden en winkels op loopafstand en het centrum van Enschede op slechts 15 minuten fietsen, heb je hier alles binnen handbereik. In 2021 is de volledig geïsoleerde garage aangebouwd, voorzien van zowel een overkapping aan de achterzijde als aan de voorzijde. De overkapping biedt extra leefruimte in de achtertuin en aan de voorkant is de carport praktisch om droog de voordeur binnen te komen. De garage is bovendien voorbereid om eenvoudig bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als speelkamer of bijkeuken. De zonnepanelen, geplaatst in 2021 en verdeeld over de woning en de garage/overkapping, dragen bij aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Indeling Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang, de opstelplaats van de CV-ketel en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft grote raampartijen en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier vind je bovendien een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de eetkamer met de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een praktische indeling. De PVC-vloer en de keuken zijn in 2019 vernieuwd. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Een fijne verdieping met voldoende ruimte voor een jong gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime zolder. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als thuiswerkkantoor of speelzolder. Op de voorzolder vind je een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, plus extra bergruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Een groot pluspunt is de overkapping van circa 15 m², waar je bijna het hele jaar door buiten kunt zitten en genieten van lange zomeravonden. In 2022 zijn de borders opnieuw aangelegd en is er een nieuwe schutting geplaatst. Ook is de tuin voorzien van een handige sproei-installatie. Naast het eigen perceel is er nog een mandelig perceel van in totaal 203 m², waarvan de erfscheiding in zowel de voor- als achtertuin onderdeel uitmaakt. Dit mandelige perceel wordt gedeeld door tien aangrenzende percelen, waaronder Nijmansbos 61. Bijzonderheden Het huidige energielabel B is opgesteld in 2018. Sindsdien is de woning uitgebouwd (waarbij een deel van de woonkamer niet meer grenst aan de buitenzijde) en zijn er zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning verder is verduurzaamd. Ook het buitenschilderwerk (2022), de vernieuwde mechanische ventilatie (2024) en de geïsoleerde garage maken dit een instapklare woning met toekomstwaarde. • 4 slaapkamers • Keuken en PVC-vloer vernieuwd in 2019 • Vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerde garage (2021), voorbereid om bij de woning te betrekken • Overkapping aan voor- en achterzijde • Zonnige tuin op het zuiden met sproei-installatie in in 20222 vernieuwde schutting en borders • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 • Zonnepanelen geplaatst in 2021

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
261 m²
Contenu
417 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en centrale voorziening
Chaudière
HR ketel AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7543

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.