Direkt zum Inhalt
Logo von Vlot Makelaars

Roombeekstraat 23

7523AM Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 3.562

Fotoalbum

Roombeekstraat 23 Enschede
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nu te koop: deze sfeervolle tussenwoning, gelegen op een zeer centrale locatie. Een ideale gezinswoning met een prettige indeling en volop praktische ruimte. De woning beschikt over een lichte en gezellige living met houtkachel, waar je direct een warme en huiselijke sfeer ervaart. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers aanwezig, wat deze woning zeer geschikt maakt voor (jonge) gezinnen. De bergzolder biedt extra opslagruimte voor niet-dagelijkse spullen. De onderhoudsarme achtertuin is overzichtelijk ingericht en heeft een fijne overkapping die direct op de woning aansluit. Hier vind je tevens een grote vrijstaande berging en een garage, waardoor er volop ruimte is voor hobby’s, opslag of andere invullingen naar wens. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit. De woning is gelegen op een centrale locatie in een prettige woonwijk, omringd door alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging heb je alles binnen handbereik en verplaats je je gemakkelijk per fiets of auto. Het centrum van Enschede bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor uiteenlopende doelgroepen. Een fijne woonomgeving waar gemak, bereikbaarheid en een compleet voorzieningenniveau perfect samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreed je de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de praktische provisiekelder, een ideale ruimte voor het opbergen van voorraden, huishoudelijke spullen of schoonmaakbenodigdheden. Wanneer je verder loopt, kom je in de gezellige living. Dankzij de Z-vormige indeling ontstaat een prettige scheiding tussen wonen en eten, terwijl de ruimte toch een open karakter behoudt. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte woonkamer, waar de gezellige houtkachel een warm en uitnodigend middelpunt vormt. De doorzonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. Tussen de woonkamer en de keuken is volop ruimte voor een royale eethoek. Ook hier zorgen de grote ramen voor een lichte en prettige sfeer, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne interactie tussen de verschillende leefruimtes. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de tuindeur in de keuken bereik je de achtertuin. Er is airconditioning aanwezig voor een heerlijk klimaat op maat. Eerste verdieping De eerste verdieping is lekker licht en biedt plaats aan 3 comfortabele slaapkamers, die allemaal afzonderlijk bereikbaar zijn vanaf de overloop. Ze beschikken allemaal over een eigen airconditioning en 1 van de slaapkamers is bovendien voorzien van een handige vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding of andere persoonlijke spullen. Ook op de overloop is gedacht aan praktische bergruimte dankzij een extra vaste kast. Een ideale plek voor het opbergen van bed- en badlinnen of andere benodigdheden. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is functioneel ingericht met een douche en een wastafel met meubel. Een fijne basis die voorziet in de dagelijkse gemakken. Via een vlizotrap kun je vanaf de overloop de ruime bergzolder bereiken. Tuin De onderhoudsarme achtertuin is volledig bestraat en gelegen op het noordwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, die zorgt voor een comfortabele zitplek in zowel het voor- als najaar. De overkapping aan de achterzijde is daarnaast bijzonder praktisch en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een houthok, maar kan ook uitstekend gebruikt worden voor het droog stallen van fietsen, de barbecue of andere spullen. Aansluitend vind je een verrassend ruime berging/garage met dubbele deuren. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte of werkplaats. De berging sluit direct aan op de grote garage, die zowel via de voorzijde als via de zijkant bereikbaar is. Parkeren kan gemakkelijk op de bijbehorende oprit en je hebt extra gebruiksgemak door de elektrische deur. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 80 m² Inhoud: 284 m³ Perceeloppervlakte: 158 m² Bouwjaar: 1956 Verwarming: Middels CV-installatie (Huur, Intergas, 2018) - Sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers; - Voorzien van 19 zonnepanelen; - Onderhoudsarme achtertuin en 2 garages; - Parkeren op eigen oprit; - Centrale ligging nabij Enschede centrum; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

3,07%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
284 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.