Jump to content
Logo of Vlot Makelaars

Roombeekstraat 23

7523AM Enschede • Overijssel

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.562

Photo Gallery

Roombeekstraat 23 Enschede
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Nu te koop: deze sfeervolle tussenwoning, gelegen op een zeer centrale locatie. Een ideale gezinswoning met een prettige indeling en volop praktische ruimte. De woning beschikt over een lichte en gezellige living met houtkachel, waar je direct een warme en huiselijke sfeer ervaart. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers aanwezig, wat deze woning zeer geschikt maakt voor (jonge) gezinnen. De bergzolder biedt extra opslagruimte voor niet-dagelijkse spullen. De onderhoudsarme achtertuin is overzichtelijk ingericht en heeft een fijne overkapping die direct op de woning aansluit. Hier vind je tevens een grote vrijstaande berging en een garage, waardoor er volop ruimte is voor hobby’s, opslag of andere invullingen naar wens. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit. De woning is gelegen op een centrale locatie in een prettige woonwijk, omringd door alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging heb je alles binnen handbereik en verplaats je je gemakkelijk per fiets of auto. Het centrum van Enschede bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor uiteenlopende doelgroepen. Een fijne woonomgeving waar gemak, bereikbaarheid en een compleet voorzieningenniveau perfect samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreed je de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de praktische provisiekelder, een ideale ruimte voor het opbergen van voorraden, huishoudelijke spullen of schoonmaakbenodigdheden. Wanneer je verder loopt, kom je in de gezellige living. Dankzij de Z-vormige indeling ontstaat een prettige scheiding tussen wonen en eten, terwijl de ruimte toch een open karakter behoudt. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte woonkamer, waar de gezellige houtkachel een warm en uitnodigend middelpunt vormt. De doorzonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. Tussen de woonkamer en de keuken is volop ruimte voor een royale eethoek. Ook hier zorgen de grote ramen voor een lichte en prettige sfeer, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne interactie tussen de verschillende leefruimtes. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de tuindeur in de keuken bereik je de achtertuin. Er is airconditioning aanwezig voor een heerlijk klimaat op maat. Eerste verdieping De eerste verdieping is lekker licht en biedt plaats aan 3 comfortabele slaapkamers, die allemaal afzonderlijk bereikbaar zijn vanaf de overloop. Ze beschikken allemaal over een eigen airconditioning en 1 van de slaapkamers is bovendien voorzien van een handige vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding of andere persoonlijke spullen. Ook op de overloop is gedacht aan praktische bergruimte dankzij een extra vaste kast. Een ideale plek voor het opbergen van bed- en badlinnen of andere benodigdheden. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is functioneel ingericht met een douche en een wastafel met meubel. Een fijne basis die voorziet in de dagelijkse gemakken. Via een vlizotrap kun je vanaf de overloop de ruime bergzolder bereiken. Tuin De onderhoudsarme achtertuin is volledig bestraat en gelegen op het noordwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, die zorgt voor een comfortabele zitplek in zowel het voor- als najaar. De overkapping aan de achterzijde is daarnaast bijzonder praktisch en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een houthok, maar kan ook uitstekend gebruikt worden voor het droog stallen van fietsen, de barbecue of andere spullen. Aansluitend vind je een verrassend ruime berging/garage met dubbele deuren. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte of werkplaats. De berging sluit direct aan op de grote garage, die zowel via de voorzijde als via de zijkant bereikbaar is. Parkeren kan gemakkelijk op de bijbehorende oprit en je hebt extra gebruiksgemak door de elektrische deur. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 80 m² Inhoud: 284 m³ Perceeloppervlakte: 158 m² Bouwjaar: 1956 Verwarming: Middels CV-installatie (Huur, Intergas, 2018) - Sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers; - Voorzien van 19 zonnepanelen; - Onderhoudsarme achtertuin en 2 garages; - Parkeren op eigen oprit; - Centrale ligging nabij Enschede centrum; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

3,07%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
158 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.