Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Reudinkstraat 12

7511ZH Enschede • Overijssel

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 2.947

Photo Gallery

Reudinkstraat 12 Enschede

Open house

Vrijdag 19-06 van 16:00 tot 17:30

Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 19-06 van 16:00 tot 17:30

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte en een diepe stadstuin nabij het centrum van Enschede Aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Enschede, staat deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1895. Een woning met karakter én comfort: hoge plafonds, veel leefruimte, een diepe zonnige tuin en volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of een gezin. Met circa 132 m² woonoppervlak, drie volwaardige slaapkamers en een tuin van maar liefst ca. 100 m² biedt deze woning opvallend veel ruimte voor wie stads wil wonen zonder concessies te doen aan rust en buitenruimte. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Dankzij onder andere dak- en muurisolatie, dubbel glas en een cv-ketel uit 2020 beschikt de woning over energielabel C, een prettige combinatie van sfeer en comfort. Indeling Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot de woonkamer. De leefruimte voelt licht en karaktervol aan, met fraaie plafondhoogtes en een prettige verbinding tussen wonen en koken. De keuken biedt volop werk- en bergruimte. Hierachter kom je in de eetkamer welke uit kijkt op de tuin. Ook deze ruimte is licht en ruim door de hoge plafonds. In de aanbouw is er ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden: denk aan een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Ook bevindt zich het ruime toilet met wastafel. De eerste verdieping heeft een ruime overloop en daar bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke erg ruim is door het dakkapel welke is geplaatst. Hier bevind zich dan ook een ruime derde slaapkamer. Daarnaast is er nog bergruimte en de opstel plaats van de CV ketel. Buitenruimte De diepe achtertuin is een absolute verrassing voor deze centrale locatie. Hier vind je volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek, speelruimte of stadstuin. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Locatie De woning ligt in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Enschede, winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alles dichtbij. Bijzonderheden Bouwjaar 1895 Woonoppervlak ca. 132 m² Perceel ca. 190 m² Energielabel C CV-ketel uit 2020 Diepe achtertuin van ca. 100 m² Twee slaapkamers op de eerste verdieping en een derde op de tweede verdieping. Karakteristieke details Nabij centrum en voorzieningen Zie je jezelf al wonen in deze ruime twee onder een kapwoning in het prachtige Enschede? Met zijn moderne voorzieningen, gezinsvriendelijke omgeving en historische charme zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit je te ontmoeten! In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Niet-bewoningsclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

3,07%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 19-06 van 16:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
208 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7511

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.