Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Zuiderspoorstraat 25

7512AX Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.346

Fotoalbum

Zuiderspoorstraat 25 Enschede
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Zuiderspoorstraat 25, Enschede. Op zoek naar een stadswoning waar je niet eerst hoeft te klussen, maar gewoon je meubels en verhuisdozen neerzet en je sleutels ophangt? Dan ben je hier aan het juiste adres. Zuiderspoorstraat 25 is een jonge tussenwoning uit 2016 met een rechte bouw, waardoor er geen hoekje verloren gaat en je op elke verdieping verrassend veel woonruimte ervaart. Beneden leef je heerlijk licht door de glazen schuifpui naar de tuin. Boven zijn drie volwaardige slaapkamers en nog een grote zolderverdieping die je naar wens kunt invullen. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin, met schuur en achterom. En dat alles op een paar minuten lopen van de binnenstad. Kortom, een slimme stadswoning voor wie gemak, ruimte en locatie graag in één keer goed wil hebben. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Een jonge, instapklare stadswoning met verrassend veel woonruimte, waar de rechte bouw ervoor zorgt dat elke vierkante meter efficiënt wordt benut.” Locatie Aan de Zuiderspoorstraat woon je in de karakteristieke buurt ’t Getfert, op een paar minuten lopen van het bruisende centrum van Enschede. Een gezellige woonstraat met voornamelijk woningen, waar je de levendigheid van de stad combineert met het gevoel van een hechte buurt. Vanaf hier ben je zo in de binnenstad met haar ruime keuze aan winkels, horeca, theaters en muziekpodia. Ook het groene Cromhoffpark en het Volkspark liggen op korte afstand. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid en de verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn prettig, waardoor je zowel binnen als buiten de stad makkelijk onderweg bent. Indeling van de woning Begane grond: Vanaf de stoep direct voor je voordeur stap je de entree binnen. Hier vind je een modern toilet met fontein, de trapopgang naar boven en de meterkast. Aan het einde van de hal is de deur naar de ruime woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over de volle breedte van glas met een grote schuifpui. Daardoor komt er veel daglicht binnen en heb je een fijne verbinding met de achtertuin. De open ruimte en de doorlopende vloer zorgen voor een rustige basis en geven veel mogelijkheden voor een ruime zithoek en eettafel. Daarbij is er een vaste kast aanwezig, handig om spullen uit het zicht op te bergen. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. Je beschikt hier over een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Zowel de keukenkasten als de inbouwapparatuur zijn uitgevoerd in roestvrij staal (rvs). Dankzij de strakke kleuren, de materialen en het bouwjaar 2016 profiteer je van het comfort van een goede basis en een jonge woning. 1e verdieping: Een etage hoger kom je op de overloop die de verdieping overzichtelijk verdeelt in drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben goede afmetingen en rechte wanden, waardoor er gemakkelijk kasten en een bed of bureau geplaatst kunnen worden. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer met zicht over de straat, aan de achterzijde liggen nog twee kamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgevoerd in de frisse stijl van het bouwjaar en volledig betegeld. Hier zijn een ruime douchecabine, een tweede toilet en een wastafel samengebracht in een praktische indeling. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een prettige en verzorgde ruimte voor de dagelijkse routines. 2e verdieping: Op de tweede verdieping ligt een royale zolder, die nog een volledige etage biedt. De ruimte is open waardoor je veel bewegingsvrijheid en opstellingsmogelijkheden hebt. Aan de achterzijde is een lange kast aanwezig, handig voor het opbergen van seizoensspullen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier vind je ook de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Met deze oppervlakte kun je denken aan extra slaapkamer(s), een ruime werkplek of een combinatie van hobby-, opberg- en wasruimte. Tuin: Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. Deze is volledig bestraat en daardoor heel onderhoudsvriendelijk, ideaal voor een loungeset of een buiten tafel. Achter in de tuin staat een praktische schuur voor bijvoorbeeld fietsen en andere benodigdheden. Dankzij de achterom kun je de schuur ook makkelijk via de achterzijde bereiken. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Zuiderspoorstraat25.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2016 - Perceeloppervlakte: 100 m² - Woonoppervlakte: 127 m² - Externe bergruimte: 6 m² - Inhoud: 443 m³ - Energielabel: A - Tuin: Gelegen op het oosten - Isolatie: Volledig geïsoleerd - CV: Intergas HRE ( combiketel uit 2016, eigendom) - Zonnepanelen: 3 stuks van 2016 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
443 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7512

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.