Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Makelaars

Dellenweg 32

8161AL Epe • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Epe

Fotoalbum

Dellenweg 32 Epe
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle, sfeervolle villa op schitterende locatie in Epe Noord met energielabel A! Aan één van de mooiste lanen van Epe, omgeven door rust, ruimte en groen staat deze stijlvolle, karakteristieke villa uit 1925. De woning is tot in de puntjes verzorgd met behoud van de originele stijlkenmerken én met het comfort van nu. Uitgebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp en maar liefst 27 zonnepanelen. Duurzaam, royaal en stijlvol wonen op een prachtige plek in Epe Noord gelegen op een perceel van 2640 m2 . Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dellenweg32.nl Indeling begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de warme, stijlvolle sfeer van deze villa. De klassieke roedeverdeling in de ramen zorgt voor een tijdloze uitstraling en versterkt het karakter van de woning. De hal brengt u naar de ruime en sfeervolle woonkamer met houtkackel, waar de visgraat gelegde houten vloer en het natuurlijke licht samen zorgen voor een luxe en behaaglijke sfeer. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het zijterras. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. De originele granitovloer geeft de ruimte karakter en past perfect bij de mix van authenticiteit en comfort die deze woning typeert. Hier bevindt zich ook een praktische berging en aangrenzend bevinden, zich een ruime voorraadkelder, een toilet, een bijkeuken én een multifunctionele kamer, welke nu in gebruik is als kantoor/sportkamer. Eerste verdieping Via een stijlvolle trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, allen ruim en met veel lichtinval. De master bedroom met balkon beschikt over een luxe badkamer ensuite én een inloopkast. De tweede badkamer op deze verdieping is modern en functioneel ingericht. Tevens is hier een praktische wasruimte met toilet gerealiseerd. Een doordachte toevoeging die zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven van een groot gezin! Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Ook hier treft u twee royale slaapkamers, één voorzien een inbouwkast. Verder is op deze verdieping volop bergruimte aanwezig. Buitenleven en bijgebouwen Het perceel van maar liefst 2.640 m² biedt absolute privacy en een heerlijke beleving van rust en natuur. De diverse terrassen, een sfeervolle veranda met houtkachel en een sauna maken het buitenleven hier tot een dagelijks genot. Daarnaast is er een thuiskantoor met airconditioning aanwezig. Dit multifunctionele bijgebouw is perfect voor wie ruimte zoekt en comfort en is ook goed te gebruiken als atelier, gastenverblijf of studio. Tevens vindt u hiernaast een praktische fietsenberging/schuur. Handig voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuinspullen. De royale oprit met afsluitbare houten toegangspoorten biedt niet alleen optimale privacy en veiligheid, maar ook meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Er zijn twee afzonderlijke toegangen, één aan de Dellenweg en één aan de Belvédèreweg. Het bijgebouw, dat momenteel in gebruik is als kantoor, beschikt daarnaast over een eigen entree aan de Belvédèreweg, wat extra flexibiliteit en zelfstandigheid biedt. Ligging De ligging van deze villa is werkelijk ideaal. U woont hier aan een rustige, groene laan midden in het geliefde Epe Noord, op slechts 10 minuten afstand van het gezellige dorpscentrum met al zijn winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd bent u omringd door de natuur! De uitgestrekte Renderklippen en het prachtige natuurgebied De Dellen ligt op loopafstand, perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van rust en ruimte. Steden als Zwolle en Apeldoorn bereikt u binnen een halfuur en ook de Randstad is met circa een uur rijden uitstekend bereikbaar. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, centrale ligging en de natuur als achtertuin, precies wat het dagelijkse leven hier ook zo bijzonder maakt. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze plek zelf te komen ervaren. Van harte welkom aan de Dellenweg 32 in Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1925/2002 Perceel : 2640 m² Inhoud : 1160 m³ Woonoppervlakte : 336 m² Externe bergruimte : 68 m² Verwarming : Via hybride-warmtepomp 2023 Warm water : Via buffervat 101L Isolatie : Volledig geïsoleerd Zonnepanelen : 27 stuks Energielabel : A Aanvaarding : in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
336 m²
Fläche des Grundstücks
2640 m²
Inhalt
1160 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride warmtepomp ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8161

Google Karten

Standort von Epe

Erkunden Sie Epe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epe. In 2025 waren da 16.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.000.

Einwohner

16.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epe
Jahr Einwohner
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.033

Bezeichnung A

1.790

Bezeichnung B

1.088

Bezeichnung D

970

Bezeichnung G

789

Bezeichnung E

574

Bezeichnung F

562

Bezeichnung A+++

207

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epe
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer Häuser in Epe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.