Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

Dellenweg 32

8161AL Epe • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Epe

Photo Gallery

Dellenweg 32 Epe
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle, sfeervolle villa op schitterende locatie in Epe Noord met energielabel A! Aan één van de mooiste lanen van Epe, omgeven door rust, ruimte en groen staat deze stijlvolle, karakteristieke villa uit 1925. De woning is tot in de puntjes verzorgd met behoud van de originele stijlkenmerken én met het comfort van nu. Uitgebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp en maar liefst 27 zonnepanelen. Duurzaam, royaal en stijlvol wonen op een prachtige plek in Epe Noord gelegen op een perceel van 2640 m2 . Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dellenweg32.nl Indeling begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de warme, stijlvolle sfeer van deze villa. De klassieke roedeverdeling in de ramen zorgt voor een tijdloze uitstraling en versterkt het karakter van de woning. De hal brengt u naar de ruime en sfeervolle woonkamer met houtkackel, waar de visgraat gelegde houten vloer en het natuurlijke licht samen zorgen voor een luxe en behaaglijke sfeer. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het zijterras. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. De originele granitovloer geeft de ruimte karakter en past perfect bij de mix van authenticiteit en comfort die deze woning typeert. Hier bevindt zich ook een praktische berging en aangrenzend bevinden, zich een ruime voorraadkelder, een toilet, een bijkeuken én een multifunctionele kamer, welke nu in gebruik is als kantoor/sportkamer. Eerste verdieping Via een stijlvolle trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, allen ruim en met veel lichtinval. De master bedroom met balkon beschikt over een luxe badkamer ensuite én een inloopkast. De tweede badkamer op deze verdieping is modern en functioneel ingericht. Tevens is hier een praktische wasruimte met toilet gerealiseerd. Een doordachte toevoeging die zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven van een groot gezin! Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Ook hier treft u twee royale slaapkamers, één voorzien een inbouwkast. Verder is op deze verdieping volop bergruimte aanwezig. Buitenleven en bijgebouwen Het perceel van maar liefst 2.640 m² biedt absolute privacy en een heerlijke beleving van rust en natuur. De diverse terrassen, een sfeervolle veranda met houtkachel en een sauna maken het buitenleven hier tot een dagelijks genot. Daarnaast is er een thuiskantoor met airconditioning aanwezig. Dit multifunctionele bijgebouw is perfect voor wie ruimte zoekt en comfort en is ook goed te gebruiken als atelier, gastenverblijf of studio. Tevens vindt u hiernaast een praktische fietsenberging/schuur. Handig voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuinspullen. De royale oprit met afsluitbare houten toegangspoorten biedt niet alleen optimale privacy en veiligheid, maar ook meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Er zijn twee afzonderlijke toegangen, één aan de Dellenweg en één aan de Belvédèreweg. Het bijgebouw, dat momenteel in gebruik is als kantoor, beschikt daarnaast over een eigen entree aan de Belvédèreweg, wat extra flexibiliteit en zelfstandigheid biedt. Ligging De ligging van deze villa is werkelijk ideaal. U woont hier aan een rustige, groene laan midden in het geliefde Epe Noord, op slechts 10 minuten afstand van het gezellige dorpscentrum met al zijn winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd bent u omringd door de natuur! De uitgestrekte Renderklippen en het prachtige natuurgebied De Dellen ligt op loopafstand, perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van rust en ruimte. Steden als Zwolle en Apeldoorn bereikt u binnen een halfuur en ook de Randstad is met circa een uur rijden uitstekend bereikbaar. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, centrale ligging en de natuur als achtertuin, precies wat het dagelijkse leven hier ook zo bijzonder maakt. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze plek zelf te komen ervaren. Van harte welkom aan de Dellenweg 32 in Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1925/2002 Perceel : 2640 m² Inhoud : 1160 m³ Woonoppervlakte : 336 m² Externe bergruimte : 68 m² Verwarming : Via hybride-warmtepomp 2023 Warm water : Via buffervat 101L Isolatie : Volledig geïsoleerd Zonnepanelen : 27 stuks Energielabel : A Aanvaarding : in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
336 m²
Land area
2640 m²
Content
1160 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride warmtepomp ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8161

Google Maps

Location of Epe

Explore Epe and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epe. In 2025 were there 16.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.000.

Residents

16.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epe
Year Residents
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epe
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Origin of residents (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.950

Business activity in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epe
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epe.

Frequently asked questions about living in Epe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer houses in Epe

View more homes in this location.