Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Dellenweg 32

8161AL Epe • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Dellenweg 32 Epe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle, sfeervolle villa op schitterende locatie in Epe Noord met energielabel A! Aan één van de mooiste lanen van Epe, omgeven door rust, ruimte en groen staat deze stijlvolle, karakteristieke villa uit 1925. De woning is tot in de puntjes verzorgd met behoud van de originele stijlkenmerken én met het comfort van nu. Uitgebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp en maar liefst 27 zonnepanelen. Duurzaam, royaal en stijlvol wonen op een prachtige plek in Epe Noord gelegen op een perceel van 2640 m2 . Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dellenweg32.nl Indeling begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de warme, stijlvolle sfeer van deze villa. De klassieke roedeverdeling in de ramen zorgt voor een tijdloze uitstraling en versterkt het karakter van de woning. De hal brengt u naar de ruime en sfeervolle woonkamer met houtkackel, waar de visgraat gelegde houten vloer en het natuurlijke licht samen zorgen voor een luxe en behaaglijke sfeer. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het zijterras. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. De originele granitovloer geeft de ruimte karakter en past perfect bij de mix van authenticiteit en comfort die deze woning typeert. Hier bevindt zich ook een praktische berging en aangrenzend bevinden, zich een ruime voorraadkelder, een toilet, een bijkeuken én een multifunctionele kamer, welke nu in gebruik is als kantoor/sportkamer. Eerste verdieping Via een stijlvolle trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, allen ruim en met veel lichtinval. De master bedroom met balkon beschikt over een luxe badkamer ensuite én een inloopkast. De tweede badkamer op deze verdieping is modern en functioneel ingericht. Tevens is hier een praktische wasruimte met toilet gerealiseerd. Een doordachte toevoeging die zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven van een groot gezin! Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Ook hier treft u twee royale slaapkamers, één voorzien een inbouwkast. Verder is op deze verdieping volop bergruimte aanwezig. Buitenleven en bijgebouwen Het perceel van maar liefst 2.640 m² biedt absolute privacy en een heerlijke beleving van rust en natuur. De diverse terrassen, een sfeervolle veranda met houtkachel en een sauna maken het buitenleven hier tot een dagelijks genot. Daarnaast is er een thuiskantoor met airconditioning aanwezig. Dit multifunctionele bijgebouw is perfect voor wie ruimte zoekt en comfort en is ook goed te gebruiken als atelier, gastenverblijf of studio. Tevens vindt u hiernaast een praktische fietsenberging/schuur. Handig voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuinspullen. De royale oprit met afsluitbare houten toegangspoorten biedt niet alleen optimale privacy en veiligheid, maar ook meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Er zijn twee afzonderlijke toegangen, één aan de Dellenweg en één aan de Belvédèreweg. Het bijgebouw, dat momenteel in gebruik is als kantoor, beschikt daarnaast over een eigen entree aan de Belvédèreweg, wat extra flexibiliteit en zelfstandigheid biedt. Ligging De ligging van deze villa is werkelijk ideaal. U woont hier aan een rustige, groene laan midden in het geliefde Epe Noord, op slechts 10 minuten afstand van het gezellige dorpscentrum met al zijn winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd bent u omringd door de natuur! De uitgestrekte Renderklippen en het prachtige natuurgebied De Dellen ligt op loopafstand, perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van rust en ruimte. Steden als Zwolle en Apeldoorn bereikt u binnen een halfuur en ook de Randstad is met circa een uur rijden uitstekend bereikbaar. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, centrale ligging en de natuur als achtertuin, precies wat het dagelijkse leven hier ook zo bijzonder maakt. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze plek zelf te komen ervaren. Van harte welkom aan de Dellenweg 32 in Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1925/2002 Perceel : 2640 m² Inhoud : 1160 m³ Woonoppervlakte : 336 m² Externe bergruimte : 68 m² Verwarming : Via hybride-warmtepomp 2023 Warm water : Via buffervat 101L Isolatie : Volledig geïsoleerd Zonnepanelen : 27 stuks Energielabel : A Aanvaarding : in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
336 m²
Perceeloppervlakte
2640 m²
Inhoud
1160 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride warmtepomp ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8161

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.