Direkt zum Inhalt
Logo von Noord Veluwse Makelaardij

Esschertsweg 4

8161SC Epe • Gelderland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 4.952

Fotoalbum

Esschertsweg 4 Epe
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een plek waar ruimte en het buitenleven samenkomen? Lees dan zeker verder! In het buitengebied van het Veluwse dorp Epe, op korte afstand van winkels en voorzieningen, ligt deze karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwd bakhuis en meerdere schuren, ingericht voor het houden van paarden. Het erf is ruim opgezet en heeft sfeervolle bossages met rondom uitgestrekte weilanden. Dit alles gelegen op een royaal perceel van maar liefst 35.000 m² (3,5 hectare). Deze voormalige boerderij is nu een uniek woonhuis dat door de jaren heen is aangepast aan de tijd. De combinatie van de woning met het bakhuis biedt tal van mogelijkheden zoals inwoning of het starten van een bed & breakfast. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar privacy, natuur, of hobbymatige dierhouderij. Belangrijkste kenmerken - Veel grond: 3,5 ha = 35.000 m² - Ruim bestemmingsvlak wonen circa 2.675 m², de overige grond heeft een agrarische bestemming - Veel bijgebouwen met een totaal oppervlak van circa 238 m² - Prettig erf, omsloten door houtopstanden en met een waterpartij - Goede bereikbaarheid van winkels en voorzieningen in Epe - De woning met aangebouwd bakhuis leent zich voor een inwoonsituatie of B&B Ligging De woning is gelegen in het buitengebied van Epe, net ten oosten van het Apeldoorns Kanaal. Daarmee bevindt het zich aan de rand van de IJsselvallei, die zich uitstrekt van Hattem in het noorden tot de lijn Apeldoorn-Deventer in het zuiden. De omgeving wordt gekenmerkt door een agrarisch landschap, afgewisseld met bomensingels, houtopstanden en talrijke woonboerderijen. De woning De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1940. De direct achtergelegen stal is later bij de woning getrokken en ingericht als bakhuis. Beide delen zijn zelfstandig en afzonderlijk te gebruiken (met gedeelde infrastructuur). Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd; in 2011 zijn onder meer de vloer met vloerverwarming en een nieuwe keuken aangebracht. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Daarnaast zijn het dak en de vloeren geïsoleerd, wat resulteert in een keurig energielabel C. Zowel de woon- als eetkamer beschikken over een eigen rookkanaal, geschikt voor sfeervolle houtkachels. Door het grootte woonoppervlak op de begane grond is de woning ook prima levensloopbestendig te maken. Indeling woning begane grond: Hal met garderobe nis en trapopgang; eetkamer; dichte keuken; woonkamer; tussenlid met entree, wasruimte en toegang tot het bakhuis. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, deels met inbouwkasten; badkamer met toilet; ruimte berging annex stookruimte. Indeling bakhuis begane grond: hal met opbergkast; kantoor/slaapkamer; badkamer met toilet; woonkeuken met trapopgang. Eerste verdieping: ruime overloop; twee slaapkamers waarvan één met inbouwkast. De bijgebouwen Op het perceel bevinden zich zeven bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 238 m², variërend in grootte. De gebouwen verkeren in matige staat, waardoor vernieuwing of herinrichting van het erf voor de hand ligt. Momenteel zijn er tien paardenboxen aanwezig, verdeeld over twee schuren. Eén van de stallen staat deels buiten het bouwvlak. De locatie is bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyisten of kleinschalige bedrijvigheid aan huis. Het erf Wandelend over het erf proef je de unieke sfeer van deze locatie. Beschut door de houtopstanden waan je je midden in de natuur. Een natuurlijke vijver voegt extra karakter toe en draagt bij aan een gevarieerde leefomgeving. Zet je stoeltje neer en GENIET. De aanleg van een moestuin of klein voedselbos biedt de mogelijkheid om deels zelfvoorzienend te leven. Direct grenzend aan het erf bevindt zich een paardenbak van 60 x 20 meter, aangevuld met een paddock voorzien van een zandbodem. De weilanden Vanaf het erf zijn de diverse percelen, met een grootte van circa 3 hectare, goed bereikbaar. De weilanden zijn voorzien van een degelijke, paardvriendelijke afrastering. Dankzij de ligging nabij het Apeldoorns Kanaal zijn de gronden iets hoger gelegen, wat zorgt voor een goede afwatering. De bodem bestaat uit een mooie zandgrond: leemarm en zwak lemig fijn zand – uitermate geschikt voor het weiden van dieren. Voor de watervoorzieningen zijn een aantal pulsen aanwezig. Infrastructuur De locatie is aangesloten op gas, water, elektra, (pers)riolering, glasvezel. Clausules De asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
35000 m²
Inhalt
706 m³
Externe Berghalle
238 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8161

Google Karten

Standort von Epe

Erkunden Sie Epe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epe. In 2025 waren da 16.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.000.

Einwohner

16.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epe
Jahr Einwohner
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.033

Bezeichnung A

1.790

Bezeichnung B

1.088

Bezeichnung D

970

Bezeichnung G

789

Bezeichnung E

574

Bezeichnung F

562

Bezeichnung A+++

207

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epe
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer Häuser in Epe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.