Jump to content
Logo of Noord Veluwse Makelaardij

Esschertsweg 4

8161SC Epe • Gelderland

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 4.952

Photo Gallery

Esschertsweg 4 Epe
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een plek waar ruimte en het buitenleven samenkomen? Lees dan zeker verder! In het buitengebied van het Veluwse dorp Epe, op korte afstand van winkels en voorzieningen, ligt deze karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwd bakhuis en meerdere schuren, ingericht voor het houden van paarden. Het erf is ruim opgezet en heeft sfeervolle bossages met rondom uitgestrekte weilanden. Dit alles gelegen op een royaal perceel van maar liefst 35.000 m² (3,5 hectare). Deze voormalige boerderij is nu een uniek woonhuis dat door de jaren heen is aangepast aan de tijd. De combinatie van de woning met het bakhuis biedt tal van mogelijkheden zoals inwoning of het starten van een bed & breakfast. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar privacy, natuur, of hobbymatige dierhouderij. Belangrijkste kenmerken - Veel grond: 3,5 ha = 35.000 m² - Ruim bestemmingsvlak wonen circa 2.675 m², de overige grond heeft een agrarische bestemming - Veel bijgebouwen met een totaal oppervlak van circa 238 m² - Prettig erf, omsloten door houtopstanden en met een waterpartij - Goede bereikbaarheid van winkels en voorzieningen in Epe - De woning met aangebouwd bakhuis leent zich voor een inwoonsituatie of B&B Ligging De woning is gelegen in het buitengebied van Epe, net ten oosten van het Apeldoorns Kanaal. Daarmee bevindt het zich aan de rand van de IJsselvallei, die zich uitstrekt van Hattem in het noorden tot de lijn Apeldoorn-Deventer in het zuiden. De omgeving wordt gekenmerkt door een agrarisch landschap, afgewisseld met bomensingels, houtopstanden en talrijke woonboerderijen. De woning De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1940. De direct achtergelegen stal is later bij de woning getrokken en ingericht als bakhuis. Beide delen zijn zelfstandig en afzonderlijk te gebruiken (met gedeelde infrastructuur). Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd; in 2011 zijn onder meer de vloer met vloerverwarming en een nieuwe keuken aangebracht. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Daarnaast zijn het dak en de vloeren geïsoleerd, wat resulteert in een keurig energielabel C. Zowel de woon- als eetkamer beschikken over een eigen rookkanaal, geschikt voor sfeervolle houtkachels. Door het grootte woonoppervlak op de begane grond is de woning ook prima levensloopbestendig te maken. Indeling woning begane grond: Hal met garderobe nis en trapopgang; eetkamer; dichte keuken; woonkamer; tussenlid met entree, wasruimte en toegang tot het bakhuis. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, deels met inbouwkasten; badkamer met toilet; ruimte berging annex stookruimte. Indeling bakhuis begane grond: hal met opbergkast; kantoor/slaapkamer; badkamer met toilet; woonkeuken met trapopgang. Eerste verdieping: ruime overloop; twee slaapkamers waarvan één met inbouwkast. De bijgebouwen Op het perceel bevinden zich zeven bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 238 m², variërend in grootte. De gebouwen verkeren in matige staat, waardoor vernieuwing of herinrichting van het erf voor de hand ligt. Momenteel zijn er tien paardenboxen aanwezig, verdeeld over twee schuren. Eén van de stallen staat deels buiten het bouwvlak. De locatie is bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyisten of kleinschalige bedrijvigheid aan huis. Het erf Wandelend over het erf proef je de unieke sfeer van deze locatie. Beschut door de houtopstanden waan je je midden in de natuur. Een natuurlijke vijver voegt extra karakter toe en draagt bij aan een gevarieerde leefomgeving. Zet je stoeltje neer en GENIET. De aanleg van een moestuin of klein voedselbos biedt de mogelijkheid om deels zelfvoorzienend te leven. Direct grenzend aan het erf bevindt zich een paardenbak van 60 x 20 meter, aangevuld met een paddock voorzien van een zandbodem. De weilanden Vanaf het erf zijn de diverse percelen, met een grootte van circa 3 hectare, goed bereikbaar. De weilanden zijn voorzien van een degelijke, paardvriendelijke afrastering. Dankzij de ligging nabij het Apeldoorns Kanaal zijn de gronden iets hoger gelegen, wat zorgt voor een goede afwatering. De bodem bestaat uit een mooie zandgrond: leemarm en zwak lemig fijn zand – uitermate geschikt voor het weiden van dieren. Voor de watervoorzieningen zijn een aantal pulsen aanwezig. Infrastructuur De locatie is aangesloten op gas, water, elektra, (pers)riolering, glasvezel. Clausules De asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
35000 m²
Content
706 m³
External storage space
238 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8161

Google Maps

Location of Epe

Explore Epe and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epe. In 2025 were there 16.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.000.

Residents

16.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epe
Year Residents
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epe
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Origin of residents (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.950

Business activity in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epe
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epe.

Frequently asked questions about living in Epe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer houses in Epe

View more homes in this location.