Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Bosweg 18

7214ET Epse • Gelderland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 5.962

Fotoalbum

Bosweg 18 Epse
Bild 97
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het oerbos en de bospaden waren er eerst, de huizen lijken ertussen verstrooid. Het royale - dankzij de oude zomerdijk van de IJssel - glooiende perceel wordt begrensd met oude eiken en beuken. Ultiem thuiskomen Met de auto komt u aan via de onverharde Olthoflaan. Achter de poort is plek voor zeker vier auto’s. Het huis met de luiken en de royale tuin ligt enigszins verborgen achter de dijk terwijl hoge bomen en struiken garant staan voor maximale rust en privacy. In het vroege voorjaar steelt de roze, bloeiende magnolia de show. Weet u al waar de hangmatten komen? Er is voor elk moment van de dag wel een geschikt plekje. Aan het einde van de dag wacht de houtgestookte hottub of sauna. Of neemt u liever een duik in het verwarmde zwembad? De overkapping schuift u bij mooi weer gemakkelijk helemaal of gedeeltelijk weg. Zomeravonden duren eindeloos rondom een vuurtje. Langzaam leven Ook in huis staat de natuurbeleving voorop: ‘Bij de indeling hebben we van binnen naar buiten gedacht zodat de natuur maximaal in huis kan doordringen. Zo dienen de zwarte kozijnen als een kijkframe en zorgen de openslaande deuren voor een ultiem bosgevoel’, vertelt de bewoner. Het terras bij de keuken wordt uitbundig omarmd door blauweregens. Goed om te weten: het terrein is helemaal omheind. Kinderen en honden kunnen vrij in- en uitrennen. Gastvrij genieten Zoals u ziet is er tijdens de grootscheepse renovatie in 2018 nergens op bezuinigd. Ook op de keuken niet: Stoer. Op maat gemaakt en meer dan compleet. Het royale kookeiland met hardstenen blad en Quooker is favoriet om te crashen na school. Dankzij het bora-afzuigconcept heeft u – ook tijdens het koken – onbelemmerd zicht. Er is een aparte baristacorner en een koel/vriesinstallatie met instant koud water en ijsblokjes. Dankzij de klimaatkast is ook uw wijn voortaan precies op temperatuur. Uw gasten vinden een plekje aan het eiland, op het terras of in een van de loungestoelen bij het zwembad. In de winter lonkt de Scandinavische houtkachel in de living. Hotelluxe Op de begane grond zijn twee luxe, zonovergoten slaapsuites, beide met eigen badkamer. Vanuit de ‘hotelsuite’ aan de achterzijde loopt u zo de tuin in voor een koele duik. Langzaam wakker worden met een cappuccino aan de bosrand kan ook. Boven zijn nog eens drie slaapkamers en een derde badkamer met separaat toilet. Inloopkasten en bergingen zijn er volop. In de buurt Niet voor niets heeft deze omgeving een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. U woont te midden van de romantiek van zandpaden, oude bomen en waterpartijen, wetende dat de uitgestrekte uiterwaarden van de IJssel nooit ver zijn. Ook historische Hanzesteden als Deventer en Zutphen zijn dichtbij. Als u wilt, staat u binnen 5 kwartier op het Museumplein in Amsterdam. Het nabijgelegen Gorssel kent een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken. Er is een basisschool in Epse zelf maar ook in Joppe en Gorssel. Op fietsafstand is er ruimschoots keuze in middelbaar, tweetalig en vrij onderwijs. Indeling Parterre: Entree. Hal. CV-ruimte. Toilet. Woonkamer met houtkachel. Woonkeuken met inbouwapparatuur en dubbele terrasdeuren. Bijkeuken met keukenblok en wasruimte. 2 Slaapkamers beiden voorzien van een badkamer en suite. 1e verdieping: Overloop met vaste kasten. 3 Slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet. Vliering. Bouwkenmerken Bouwjaar: 1934 Perceeloppervlak: 3.065 m² Inhoud: ca. 925 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 234 m² Overig inpandige ruimte: ca. 6 m² Externe bergruimte: ca. 29 m² Bouwwijze: de villa is traditioneel gebouwd met spouwmuren, beton- en houtenvloeren en houten kozijnen Dakbedekking: de villa is voorzien van een met pannen gedekt dak Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een CV ketel met gedeeltelijk vloerverwarming, radiatoren en houtkachel Isolatie: de villa is voorzien van isolatie en dubbele beglazing Energielabel: C

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,26%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
3065 m²
Inhalt
927 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 7214

Google Karten

Karte von Epse

Erkunden Sie Epse und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epse. In 2026 waren da 2.097 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 620.938.

Einwohner

2.097

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 620.938

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.736

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epse
Jahr Einwohner
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090
2026 2.097

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 335 15-25: 180 25-45: 435 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

202

Bezeichnung D

128

Bezeichnung B

104

Bezeichnung G

100

Bezeichnung F

94

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epse
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 729 • Strom: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Strom: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Strom: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Strom: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Strom: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Strom: 3.064

Betriebsaktivität in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epse
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2026 ongeveer 2.097 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer Häuser in Epse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.