Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Middenweg 18

7214EN Epse • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Middenweg 18 Epse
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

’t Klein Hassink Niet voor niets tilde de architect het exclusieve, rietgedekte landhuis “’t Klein Hassink” boven het maaiveld uit. Zo krijgt het niet alleen alle aandacht die het verdient maar kijkt u – overal in huis – waanzinnig uit over de prachtige parkachtige bostuin en het Epserbos. Bij het ontwerp lag de lat hoog. Niet alleen bij de opdrachtgever/huidige eigenaar van de luxueuze villa maar ook bij architect Henk Leeflang en landschapsarchitect Jaap Poortvliet: de architectuur, kavelinrichting en bostuin …, alles moest perfect harmoniëren. Schilderachtig mooi Via een van de twee gemarkeerde inritten draait u de oprijlaan in. Direct als u uit de auto stapt wordt u omarmd door de natuur. Eenmaal binnen eisen lange zichtlijnen naar de diepe bostuin meteen uw aandacht op. Alsof het huis de natuur doorgeeft. Er zijn terrassen, vlonders en charmante paadjes om volop te genieten. Reeën, eekhoorntjes en wilde eenden komen regelmatig buurten. De dromerige vijver herinnert aan Monet. Maximale privacy Het huis laat zich, ondanks de royale afmetingen, gemakkelijk bewonen. Er zijn twee woonlagen, elk met een oost- en een westvleugel. De begane grond heeft fijn geportioneerde leef- en werkvertrekken. De slaapsuite in de oostvleugel wordt omringd met groen. Vanuit uw bed loopt u zo richting de (zwem)vijver. Misschien overweegt u een jacuzzi. Kinderen en/of gasten slapen op de verdieping. Zo geniet u van maximale privacy. Op de verdieping is ook ruimte voor een gym, sauna of atelier. Een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld een au pair of inwonende ouder is eveneens denkbaar. Perfectie alom Steeds opnieuw werd gekozen voor de allerbeste materialen. Marmer, Belgisch hardsteen, eiken parket en design sanitair van Philippe Starck. Herhalingen zorgen voor rust; het kleurgebruik voor sereniteit en de detaillering voor perfectie. Dankzij de dakoverstekken, in combinatie met vloer/muurverwarming en vloerkoeling, is het binnenklimaat het hele jaar door perfect. De staat van onderhoud is werkelijk perfect. Zoals de huidige eigenaar zegt: ‘Ik ben een onderhoudsneuroot.’ Als blijk daarvan heeft de eigenaar besloten om de rieten kap dit voorjaar te laten vervangen! Het leven is een feest Het houten bijgebouw – gemaakt van lokaal eiken – wordt nu gebruikt als garage, fietsenstalling en berging. Maar u kunt er gemakkelijk een gastenverblijf van maken. Het bijbehorende romantische rozenterras nodigt uit om buiten te koken en te eten. Grindpaadjes leiden door uw eigen bos: over bruggetjes en langs bloemrijke oeverranden. Libellen en vlinders volgen u nauwgezet. Houdt u van lezen? De ronde vlonder voor de vijver is een ideale plek! Het voorjaar begint in het laantje met sierappels. Daarna nemen de rododendrons het over. Echt zomer is het pas als de hortensia’s bloeien. Niet voor niets staat er – op een van de terrassen - een bronzen beeldje met de naam: ‘Het leven is een feest’. Wonen in Epse U woont, niet afgelegen, met veel privacy in een buurt met grote percelen te midden van de romantiek van zandpaden, oude bomen en waterpartijen, wetende dat de uitgestrekte uiterwaarden van de IJssel nooit ver zijn. Ook historische Hanzesteden als Deventer en Zutphen zijn dichtbij. Als u wilt, staat u binnen 5 kwartier op het Museumplein in Amsterdam. Het nabijgelegen Gorssel kent een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken. De basisschool in Joppe, ook wel bekend als het ‘bosschooltje’, ligt op fietsafstand. Er is ruimschoots keuze in middelbaar, tweetalig en vrij onderwijs. Indeling Souterrain: Ruime (wijn)kelderruimte. Parterre: Entree. Hal. Garderobe. Toilet. Werkkamer. Eetkamer met tuindeuren. Zitkamer. Tuinkamer met tuindeuren. Woonkeuken met inbouwapparatuur en terrasdeur. Bijkeuken met keukenblok en daarnaast toegang tot het souterrain. Slaapkamer annex inloopkast en badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en dubbel wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop. Badkamer met douchehoek, dubbel wastafelmeubel en toilet. Grote slaap-/studeerkamer met aansluitend bergkamer-/ruimte. Slaapkamer. Slaapkamer. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer met kastruimte. Hobbyruimte. Berg-/Stookruimte. Overloop met 2e opgang vanuit de bijkeuken. 2e verdieping: Ruime zolderberging. Bouwkenmerken Bouwjaar: 2000 + nieuwe rietenkap 2026 Perceeloppervlak: 5.995 m² Inhoud: ca. 2.196 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 482 m² Overig inpandige ruimte: ca. 89 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17 m² Externe bergruimte: ca. 79 m² Bouwwijze: het landhuis is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonvloeren en houten kozijnen Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een rietgedekt schroefdak Verwarming: het landhuis beschikt over een hybride verwarmingssysteem (2023) Isolatie: het landhuis is volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 36 stuks Energielabel: A

Hypothek berekenen

€ 2.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.500.850

3,04%

Jährlich

%

€ 122.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
482 m²
Fläche des Grundstücks
5995 m²
Inhalt
2196 m³
Sonstiger Innenraum
89 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, muurverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 douches, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7214

Google Karten

Karte von Epse

Erkunden Sie Epse und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epse. In 2025 waren da 2.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 620.938.

Einwohner

2.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 620.938

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.736

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epse
Jahr Einwohner
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Ausbildungsstufe

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

202

Bezeichnung D

128

Bezeichnung B

104

Bezeichnung G

100

Bezeichnung F

94

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epse
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 729 • Strom: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Strom: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Strom: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Strom: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Strom: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Strom: 3.064

Betriebsaktivität in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epse
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer Häuser in Epse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.